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大理是旅游圣地，同時(shí)也是宜居城市的優(yōu)選，許多外來(lái)旅游的人選擇定居大理，大理的房?jī)r(jià)也水漲船高。而后海南限購(gòu)，西雙版納限購(gòu)，再加之大理高鐵的開(kāi)通，讓本來(lái)就火熱的大理房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底沸騰了。從去年年底開(kāi)始，恒大、華僑城、中梁地產(chǎn)、綠城和萬(wàn)科五大品牌房企陸續(xù)進(jìn)軍大理，項(xiàng)目遍及正火熱的古城、海東、下關(guān)片區(qū)。短短半年多時(shí)間，品牌房企的密集進(jìn)入，由本地房企主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局將發(fā)生改變，競(jìng)爭(zhēng)也將更為激烈。
四大房企大理項(xiàng)目大致區(qū)位
率先進(jìn)入大理的是恒大，2017年11月，恒大昆明公司通過(guò)股權(quán)競(jìng)拍，收購(gòu)云南工投大理項(xiàng)目。恒大獲得該項(xiàng)目后，緊接著12月舉行開(kāi)工儀式，項(xiàng)目取名恒大山嶼海，位于大理海東新區(qū)南部，西鄰洱海，北接中心商務(wù)區(qū)，東與物流商貿(mào)基地接壤，向東至大理機(jī)場(chǎng)2公里，向南至主城區(qū)約5公里，被環(huán)海路機(jī)場(chǎng)路，覽川路，涌金路環(huán)繞，是下關(guān)進(jìn)入海東新區(qū)的門(mén)戶(hù)。占地約3000畝，可開(kāi)發(fā)用地1500畝，預(yù)計(jì)投入80億元人民幣。產(chǎn)品有公寓，住宅，洋房，疊拼別墅，聯(lián)排別墅。
恒大山嶼海規(guī)劃區(qū)位
接著是中梁地產(chǎn)也搶灘大理，2018年4月25日，大理下關(guān)原啤酒廠地塊使用權(quán)在大理公共資源交易中心拍賣(mài)，8家公司參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)多輪舉牌競(jìng)拍，最終由中梁地產(chǎn)下屬的云南梁彤置業(yè)有限公司以12.47億元成交，該地塊起拍價(jià)372萬(wàn)元/畝，成交價(jià)690萬(wàn)元/畝，土地總面積180.81畝；成交樓面價(jià)6900元/㎡，起始樓面價(jià)3720元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)85.5%。。緊接著中梁于6月推出項(xiàng)目“大理壹號(hào)院”，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于9月初正式動(dòng)工。中梁在下關(guān)主城片區(qū)高價(jià)拿地，當(dāng)下大理房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆程度也由此可見(jiàn)一斑。
中梁大理壹號(hào)院區(qū)位圖
隨后，華僑城集團(tuán)也進(jìn)軍大理。2018年5月15日，大理古城華僑城投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以 59613.4242萬(wàn)元拿下位于大理古城片區(qū)約322畝商業(yè)用地，拿地規(guī)劃特別備注：其中的地塊二必須按云南省十大文化旅游項(xiàng)目的有關(guān)要求建設(shè)大理王宮，這標(biāo)志著華僑城接手了大理王宮的后續(xù)開(kāi)發(fā)。
大理王宮項(xiàng)目總體規(guī)劃圖
綠城也通過(guò)代建方式進(jìn)駐大理，并且在大理拿下了兩個(gè)代建項(xiàng)目：綠城大理藍(lán)灣、華彬綠城大理桃花源。桃花源項(xiàng)目位于海東新城羅荃半島景區(qū)旁，是大理開(kāi)發(fā)總量最大的項(xiàng)目，總規(guī)劃16平方公里，約24000畝，地塊預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期10年。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，其中項(xiàng)目一期占地約871畝分8個(gè)組團(tuán)，今年推出一期組團(tuán)占地約120畝，主要產(chǎn)品有建筑面積約45-65㎡精裝修公寓、建筑面積約130-160㎡綠城現(xiàn)代風(fēng)格合院、別墅等。2018年7月21日，華彬集團(tuán)和綠城管理集團(tuán)合作的“美好若大理，共夢(mèng)桃花源----華彬綠城·大理桃花源案名揭牌儀式”在大理桃花源美學(xué)生活體驗(yàn)館舉行。
項(xiàng)目區(qū)位
最近一家進(jìn)軍大理的品牌房企則是萬(wàn)科，7月19號(hào)，昆明萬(wàn)科在其官方微信發(fā)布了大理項(xiàng)目的推廣圖，項(xiàng)目詳情雖然尚未披露，但昆明萬(wàn)科近期啟動(dòng)了大理項(xiàng)目的招聘，種種跡象表明，萬(wàn)科進(jìn)入大理房地產(chǎn)市場(chǎng)已是板上釘釘了。
微博截圖
僅大半年的時(shí)間，已有五大品牌房企密集進(jìn)入大理，未來(lái)或許會(huì)有更多的一線(xiàn)品牌房企繼續(xù)進(jìn)駐。而大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將由本地房企主導(dǎo)變?yōu)橥鈦?lái)開(kāi)發(fā)商與本土企業(yè)的多元化競(jìng)爭(zhēng)格局，這對(duì)大理市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將會(huì)有更好的產(chǎn)品理念，更先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)模式，更貼心的服務(wù)體系引入，以及城市整體價(jià)值的提升與全面釋放，但同時(shí)，大理與云南本土房企也將面臨更激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，大理樓市或?qū)⒂瓉?lái)因此洗牌。（云南房網(wǎng) 肖恒）
