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近期，有媒體爆出
北京有個(gè)別住房租賃企業(yè)
哄抬租金、搶占房源
類似的情況在昆明是否存在呢？
事件回顧
據(jù)媒體報(bào)道，7月份以來(lái)，伴隨高校畢業(yè)生開(kāi)始入住，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲更為明顯，其中，中介哄抬房租的現(xiàn)象也被曝光。
北京一位陳先生原本打算以7500元的價(jià)格出租一套三居室的房子，未料到引來(lái)一場(chǎng)“中介搶房大戰(zhàn)”，最終一家中介以10800元的價(jià)格搶到房源，比陳先生的預(yù)期價(jià)暴漲3300元，而中介也將以更高的價(jià)格出租房子以盈利。
類似的情況在昆明是否存在？
來(lái)看看記者的調(diào)查
記者隨機(jī)選擇了一個(gè)交易平臺(tái)，發(fā)布了一套房屋出租的信息，房屋為兩室一廳帶裝修家具，位置在高新區(qū)，在參考了該片區(qū)租金后，記者將出租價(jià)格定為2100元發(fā)布了。就在信息剛剛發(fā)布后的十分鐘內(nèi)，記者接連接到了兩家中介公司打來(lái)的電話。
中介工作人員：好多人都是來(lái)找我們中介租，我們也不收取你們?nèi)魏钨M(fèi)用。
電話中，兩家中介公司都建議記者將房屋掛在其公司名下出租，并且建議可以在2100的原出租價(jià)格上再增加一些。
中介工作人員：如果你要掛的話我?guī)湍銙靸汕淖笥?，我?guī)湍銙靸汕?，讓人有個(gè)談價(jià)的空間，讓他先去看房，看了之后再談；可以報(bào)多高，兩千三嘛。
記者嘗試詢問(wèn)中介，是否可以更大幅度的提高報(bào)價(jià)時(shí)，中介人員卻解釋稱，報(bào)價(jià)比心理預(yù)期稍高是為了讓租客有討價(jià)還價(jià)的空間，但并不建議報(bào)價(jià)太高，因?yàn)閮r(jià)高的房屋鮮有人問(wèn)津，不利于順利出租。由此可看出，在昆明并未出現(xiàn)明顯的中介為搶占房源而哄抬租金的現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)顯示
從7月份開(kāi)始
北京，上海，廣州，深圳等十大城市
租金環(huán)比均有所上漲
漲幅達(dá)到了20% 遠(yuǎn)超往年水平
昆明租房市場(chǎng)的情況又是如何？
記者在二手房租賃網(wǎng)站上看到
以普通居民小區(qū)為例
一居室：800~1000多元不等
二居室：根據(jù)裝修和家具的不同
從1600~2800元不等
部分地段較好的房源
價(jià)位會(huì)高至3000元以上
三居室、四居室：3500元以上
記者走訪了人民西路附近的幾家中介公司
記者對(duì)話中介工作人員：這邊兩房的70平方帶家具家電差不多在兩千六七這個(gè)樣子，年頭其實(shí)價(jià)格也就便宜兩百多塊左右；96平米，最低價(jià)兩千六，不帶家具，不帶，空房。
人民西路片區(qū)既有新樓盤，也有老小區(qū)，可兩居室的租金卻保持在2500到2800之間，中介工作人員也表示，這個(gè)價(jià)格相比今年1月份有所上漲。
記者對(duì)話中介工作人員：剛開(kāi)始這里開(kāi)盤才一萬(wàn)一，現(xiàn)在已經(jīng)一萬(wàn)七了，租金肯定會(huì)漲的，房?jī)r(jià)漲起來(lái)租金肯定就高；一個(gè)是地段一個(gè)是配套，這段時(shí)間你看一個(gè)是畢業(yè)了，出來(lái)實(shí)習(xí)和上班；這片你等到下半年，就是明年12月一過(guò)，又得漲，因?yàn)樯虡I(yè)，這些全部搬進(jìn)來(lái)了。
中介表示，由于這一片區(qū)位置處于地鐵站入口，新建樓盤馬上將有公司和商業(yè)廣場(chǎng)入駐，再加上暑期是畢業(yè)季，大量畢業(yè)生離校求職需要租房，因此這一地段租金將持續(xù)上漲。但相比年頭，今年的上漲空間也不會(huì)超過(guò)400到500元，而相同的情況也會(huì)出現(xiàn)在其他條件相似的片區(qū)。但對(duì)于一些相對(duì)較老的小區(qū)或城中村，房屋租金的漲幅并不明顯。
對(duì)此業(yè)內(nèi)人士表示，與一線城市相比，目前昆明的房屋出租供需持平，遠(yuǎn)不及大城市供不應(yīng)求的狀態(tài)，因此短時(shí)間內(nèi)租房市場(chǎng)的整體價(jià)格并不會(huì)有太大漲幅。
業(yè)內(nèi)人士 楊女士：北京的發(fā)展機(jī)會(huì)更多，更多人愿意去的話需求就會(huì)很大，需求很大的話房東也好中介也好才可以奇貨可居，才可以哄炒房?jī)r(jià)，昆明這個(gè)市場(chǎng)需求是小于供給的情況。
小掌為大家整理了昆明地鐵沿線的租金
租房大軍看過(guò)來(lái)！
環(huán)城南路 - 大學(xué)城南
1號(hào)線
平均租金
一室：1640.9元/月
二室：1998.4元/月
三室：4715元/月
租金最貴地鐵站
昆明火車站（三室4200元/月）
租金最低地鐵站
環(huán)城南路（一室400元/月）
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
線路優(yōu)缺點(diǎn)：
昆明第1條運(yùn)營(yíng)的地鐵線路，昆明軌道交通骨干線路之一，從城區(qū)到沿線很多是老城區(qū)，也經(jīng)過(guò)很多商圈，吃飯逛街都很方便。
1號(hào)線擁擠度中高，特別是1號(hào)支線是連接昆明站和昆明南站的主要交通要道，從城區(qū)到大學(xué)城，學(xué)生也是主要的人流。
熱門租住站點(diǎn)：
昆明火車站
昆明站市中心區(qū)域娛樂(lè)齊全交通方便，但綜合下來(lái)性價(jià)比不是很高，如果你是月入數(shù)萬(wàn)的土豪請(qǐng)隨意。
一室 ：2382元/月
二室： 3000元/月
三室 ：4168元/月
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
餌季路
餌季路的租金就和藹不少，世紀(jì)城商圈，官渡古鎮(zhèn)旅游景區(qū)，如果你在這邊工作，也還是可以考慮租在這邊，吃喝玩樂(lè)都很方便。
一室：1772元/月
二室 ：2503元/月
三室 ：3259元/月
圖：@李虎
大學(xué)城
大學(xué)城，環(huán)境安靜優(yōu)美，書(shū)香氣息濃重，喜歡的還是可以選擇的。
一室： 1100元/月
二室： 1800元/月
三室 ：2044元/月
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
北部汽車站-環(huán)城南路
2號(hào)線
平均租金
一室：1401.3元/月
二室：2753.6元/月
三室：2718.9元/月
租金最貴地鐵站
塘子巷（三室8800元/月）
租金最低地鐵站
羊腸村（一室450元/月）
線路優(yōu)缺點(diǎn)：
2號(hào)線沿線有東風(fēng)廣場(chǎng)、交三橋、白云路等商業(yè)區(qū)，特別是東風(fēng)廣場(chǎng)是和3號(hào)線換乘站點(diǎn)，又是市中心熱門的上班區(qū)，平時(shí)都會(huì)很擁擠。
東風(fēng)廣場(chǎng)區(qū)域是比較熱門的，因?yàn)樯倘Ρ容^的多，站點(diǎn)附近出行便利，價(jià)格算是比較的中等。
熱門租住站點(diǎn)：
白云路
白云路站是昆明廣場(chǎng)商圈的站點(diǎn)，價(jià)格是非富即貴，但同德廣場(chǎng)里美食眾多，可以連續(xù)幾個(gè)月吃得不重樣。
一室 ：2200元/月
二室 ：3000元/月
三室 ：3800元/月
圖：@zidage
霖雨橋
霖雨橋站交通便利，醫(yī)院和商業(yè)區(qū)都有，在這邊住很近盤龍江邊，晚上可以邊夜跑，邊賞兩岸夜景。
一室：1103元/月
二室：2262元/月
三室：2624元/月
圖：@清山客
羊腸村
羊腸村和霖雨橋就一站的距離，但羊腸村的價(jià)格要更低一點(diǎn)，并且羊腸村附近都是小區(qū)住房，選擇的范圍比較多，所以其實(shí)可以考慮的。
一室：600元/月
二室：2317元/月
圖：@羊腸村農(nóng)
東部汽車站-西山公園
3號(hào)線
平均租金
一室：1236元/月
二室：1998.4元/月
三室：4715元/月
租金最貴地鐵站
五一路（三室15000元/月）
租金最低地鐵站
車家壁（一室400元/月）
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
線路缺點(diǎn)：
對(duì)于昆明的居民而言，地鐵三號(hào)線最美之處，莫過(guò)于大大方便了讓居民的出行。全程20個(gè)站點(diǎn)，將最有昆明乃至云南味道的部分街區(qū)貫穿連通。
經(jīng)過(guò)熱門的商圈，最終到達(dá)西山公園。這條線路有許多居民區(qū)，真正的“地鐵修在家門口”。
熱門租住站點(diǎn)：
梁家河
在梁家河、西苑周邊生活十分便利。昆明市第二十四中學(xué)、云師大附中、云南省腫瘤醫(yī)院都在附近，也有好幾家管理非常不錯(cuò)的小區(qū)。
一室：750元/月
三室：2082元/月
四室：2200元/月
（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）
五一路
3號(hào)線上最繁華的站點(diǎn)了，卻避開(kāi)了東風(fēng)廣場(chǎng)站換乘的擁擠。出門就是繁華的商圈，走兩步就有各大醫(yī)院、學(xué)校、銀行，因此相應(yīng)的租金也是最貴的，比較適合喜歡享受都市繁華的小伙伴。
一室：3786元/月
二室：5334/月
三室：6300/月
圖：@南非鉆石
大樹(shù)營(yíng)
距離市中心只有兩個(gè)的站點(diǎn)的距離，不會(huì)很喧鬧，也不會(huì)偏僻，租金上也十分適合在外打拼的年輕人。
一室：891元/月
二室：1600元/月
三室：2037元/月
