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昆明信息港訊 記者張薇 實(shí)習(xí)記者劉璐璐 近日,俊發(fā)城業(yè)主不斷反映“學(xué)區(qū)房”泡湯,開(kāi)發(fā)商對(duì)此回應(yīng),購(gòu)房時(shí)與業(yè)主簽訂的“入學(xué)確認(rèn)表”確定學(xué)位劃分情況,不存在學(xué)區(qū)房泡湯。盤龍區(qū)相關(guān)部門表示,片區(qū)所有適齡兒童均能上學(xué)。
俊發(fā)城業(yè)主胡先生簽訂的《入學(xué)確認(rèn)表》。
俊發(fā)城業(yè)主: 孩子上學(xué)問(wèn)題“受欺瞞”
8月18日,俊發(fā)城業(yè)主胡先生到售樓部進(jìn)行投訴,表示今年即將就讀一年級(jí)的孩子,沒(méi)能享受到公立學(xué)位,最終上了民辦學(xué)校,學(xué)費(fèi)比預(yù)計(jì)多交很多。胡先生表示:購(gòu)房時(shí)就是看中了俊發(fā)城宣傳冊(cè)上寫(xiě)的“15年公立云師大全系教育”,于2017年12月簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議,買下俊發(fā)城的房子,現(xiàn)在孩子卻不能享受公立學(xué)校的待遇,上了民辦學(xué)校。
俊發(fā)城開(kāi)發(fā)商:不存在欺瞞現(xiàn)象
面對(duì)業(yè)主質(zhì)疑,俊發(fā)城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王大鵬表示,俊發(fā)城現(xiàn)配套兩所小學(xué),一所是云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城小學(xué),另一所是2017年建設(shè)完成的云南師范大學(xué)附屬俊發(fā)城實(shí)驗(yàn)小學(xué)。售樓宣傳折頁(yè)內(nèi)容已根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更換,明確“優(yōu)享15年云師大全系教育”。
俊發(fā)城商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
學(xué)位劃分方面,俊發(fā)城根據(jù)區(qū)教育局的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主的認(rèn)購(gòu)時(shí)間,告知業(yè)主學(xué)校性質(zhì)與招生規(guī)則。這些內(nèi)容在與業(yè)主簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議、入學(xué)信息確認(rèn)表中均已明確告知業(yè)主。記者仔細(xì)查看兩份文件,發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)學(xué)位劃分及繳納學(xué)費(fèi)的問(wèn)題敘述得很清楚。其中,商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議第七條為:“俊發(fā)城學(xué)校分為公辦和民辦學(xué)位,劃入民辦學(xué)位的甲方不承擔(dān)相關(guān)學(xué)費(fèi)”;入學(xué)信息確認(rèn)表第二條為:“在滿足教育局及學(xué)校相關(guān)入學(xué)政策的前提下,按認(rèn)購(gòu)順序自公辦學(xué)校至民辦學(xué)校依次進(jìn)行排位并進(jìn)行學(xué)位劃分,如劃分為民辦學(xué)位則須按照學(xué)校相關(guān)規(guī)定辦理入學(xué)手續(xù)及自行繳納相關(guān)費(fèi)用?！?/p>
對(duì)于以上內(nèi)容,18日當(dāng)天聚集在銷售中心門口的業(yè)主坦言,確實(shí)閱讀并了解了詳細(xì)說(shuō)明。胡先生說(shuō):“我看到了,我承認(rèn)。但是我覺(jué)得它是無(wú)效的?！闭J(rèn)為這與他們的質(zhì)疑不沖突,“在我交錢之前他(俊發(fā)城置業(yè)顧問(wèn))不告訴我沒(méi)有公立學(xué)位了,就是在欺瞞消費(fèi)者。”
盤龍區(qū)教育局:優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校資源緊張,但所有孩子有書(shū)讀
隨后,記者采訪了據(jù)盤龍區(qū)教育局,相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,截至8月24日,盤龍區(qū)今年小學(xué)一年級(jí)招生工作已全面完成,本地適齡兒童均有學(xué)可上。此外,將于明天(8月25日)上午發(fā)放小學(xué)一年級(jí)入學(xué)通知書(shū)。
負(fù)責(zé)人明確表示沒(méi)有所謂的“學(xué)區(qū)房”,所有符合條件的本地戶籍適齡兒童有學(xué)可上。盤龍區(qū)龍泉街道辦事處轄區(qū)內(nèi)的公辦小學(xué)盤龍區(qū)龍泉街道辦事處轄區(qū)內(nèi)的公辦小學(xué)有龍泉小學(xué)金實(shí)小學(xué)源清校區(qū),師大附屬俊發(fā)城小學(xué)、師大附屬俊發(fā)城小學(xué)寶云校區(qū)、師大附屬昆明湖小學(xué),落索坡小學(xué)6所。其中,師大附屬俊發(fā)城小學(xué)2018年招生劃片包括俊發(fā)城小區(qū)(限百合苑、牡丹苑)業(yè)主子女;寶云社區(qū)居委會(huì)所轄羊腸大村、司家營(yíng)、麥地村適齡兒童。針對(duì)該片區(qū)的適齡兒童,教育部門依據(jù)實(shí)際居住地和戶口,以實(shí)際居住地為主,免試、免費(fèi)就近或相對(duì)就近報(bào)名入學(xué)。片區(qū)內(nèi)的學(xué)校實(shí)現(xiàn)對(duì)適齡兒童的全覆蓋,只要滿足相應(yīng)入學(xué)條件,均有學(xué)可上。
同時(shí),教育部門也提示市民,如果對(duì)孩子就學(xué)問(wèn)題存有疑問(wèn),可向街道辦、社區(qū)、教育主管部門等相關(guān)部門咨詢。
俊發(fā)城所在盤龍區(qū)龍泉街道辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,北市區(qū)教育資源,尤其是優(yōu)質(zhì)教育資源緊缺問(wèn)題一直存在,這不是特例,整個(gè)昆明市都有這樣的問(wèn)題。在未來(lái)3-5年,北市區(qū)將有大量學(xué)校建成,各社區(qū)相應(yīng)配套資源趨于完善。關(guān)于“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題,街道辦回應(yīng)稱,可對(duì)轄區(qū)內(nèi)孩子入學(xué)的問(wèn)題給予相應(yīng)協(xié)調(diào),讓所有適齡兒童有學(xué)可上。
律師說(shuō)法:買房需謹(jǐn)慎,應(yīng)盡購(gòu)房者義務(wù)
北京大成(昆明)律師事務(wù)所律師李小豐表示,業(yè)主胡先生認(rèn)為自己所簽的確認(rèn)書(shū) “是無(wú)效的”這一說(shuō)法,是沒(méi)有根據(jù)的,從目前披露的信息判斷,該確認(rèn)書(shū)不存在無(wú)效情形。律師說(shuō):“胡先生屬于完全民事行為能力人,應(yīng)當(dāng)在簽訂確認(rèn)書(shū)前仔細(xì)閱讀具體內(nèi)容,確認(rèn)無(wú)誤后再行簽字,該確認(rèn)書(shū)不符合合同法52條規(guī)定的合同無(wú)效情形,應(yīng)屬于有效,對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。且胡先生未仔細(xì)閱讀確認(rèn)書(shū)內(nèi)容即簽字,未盡到購(gòu)房者的合理注意義務(wù),應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任?！?/p>
對(duì)于業(yè)主所說(shuō)的宣傳冊(cè)上“15年公立云師大全系教育”字樣,律師認(rèn)為,“15年公立云師大全系教育”的表述并未達(dá)到具體確定的程度。在業(yè)主自行簽署的確認(rèn)書(shū)中,有“按認(rèn)購(gòu)順序自公辦學(xué)校至民辦學(xué)校依次進(jìn)行排位并進(jìn)行學(xué)位劃分”的內(nèi)容,確認(rèn)書(shū)內(nèi)容是具體明確的,宣傳冊(cè)表述并不明確,應(yīng)當(dāng)按照確認(rèn)書(shū)來(lái)執(zhí)行。當(dāng)然,如果業(yè)主認(rèn)為該廣告存在誤導(dǎo)宣傳的,也可向行政主管部門進(jìn)行投訴。
此外,律師提醒想要買房的消費(fèi)者,買期房的情況下,在購(gòu)房前應(yīng)核實(shí)五證是否齊全,是否具備預(yù)售法定條件,盡量選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商,避免后續(xù)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂形成爛尾樓。對(duì)于開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容,尤其是配套學(xué)校、醫(yī)院等,應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘了解,并向相關(guān)政府部門進(jìn)行核實(shí),再做決定,避免疏忽輕率地做出購(gòu)房決定。對(duì)于購(gòu)房決策及房?jī)r(jià)具有重大影響的內(nèi)容,最好與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,經(jīng)協(xié)商一致后轉(zhuǎn)換為購(gòu)房合同內(nèi)容,或要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面承諾予以明確,避免發(fā)生爭(zhēng)議。
