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入城中村改造名單近10年之后,北京路金刀營村終于啟動動遷流程。日前,盤龍區(qū)公布了《金刀營城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案》,金刀營村拆遷前期工作正式啟動。按照方案所述,金刀營城改項(xiàng)目總用地面積約499.1畝,總拆遷面積約85.24萬方,涉及拆遷戶數(shù)約487戶。
金刀營城改范圍
根據(jù)公開資料,金刀營村的一級開發(fā)的社會投資人是同德集團(tuán)旗下的城投銘城房地產(chǎn)公司,不過,在一份今年8月初公開的《合作情況說明》中,同德集團(tuán)稱金刀營村未來的整體開發(fā)將合作進(jìn)行。
金刀營村位于昆明北市區(qū),在北京路到盤龍江之間,北接金色大道(北三環(huán)),南側(cè)靠近二環(huán)路,地理位置十分優(yōu)越,是目前北京路沿線最大的城中村之一。昆明地鐵2號線開通后,金刀營村因?yàn)槭挚拷罔F站,也被認(rèn)為是昆明目前城改最吃香的“地鐵城中村”之一。
金刀營早在2008年就已列入盤龍區(qū)改造計(jì)劃,至今已有10年之久。當(dāng)時,同德集團(tuán)與云南城投簽署了合作協(xié)議,約定由雙方合作開發(fā)該項(xiàng)目,但后來云南城投退出了金刀營城改項(xiàng)目,項(xiàng)目開發(fā)由同德集團(tuán)獨(dú)立實(shí)施,但十年來,金刀營城改一直未能實(shí)質(zhì)性推進(jìn),拆遷工作遲遲沒有展開,金刀營也就成為北京路沿線少數(shù)沒有改造的城中村之一。
金刀營因?yàn)榕R近盤龍江,也是難得的江景項(xiàng)目之一
不過,金刀營啟動拆遷去年就有預(yù)兆。2017年9月份,盤龍區(qū)對金刀營城改項(xiàng)目用地進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整,調(diào)整后商業(yè)用地面積減少,增加了住宅用地面積,容積率從3.2調(diào)整至4.5,項(xiàng)目總建筑面積增加40萬方,其中住宅建筑面積翻了一個倍。這次調(diào)規(guī),被視為金刀營拆遷之前的必要鋪墊。
按照城中村拆遷的一般節(jié)奏,考慮到金刀營村拆遷面積多達(dá)85萬平方米,涉及487戶,整個拆遷即使非常順利,項(xiàng)目土地出讓最快也要在明年才會進(jìn)行。
金刀營城改用地接近500畝,規(guī)模龐大,交通便捷,周邊配套成熟,預(yù)計(jì)將成為北京路沿線高品質(zhì)重量級大盤之一。(云南房網(wǎng) 記者趙以仙)
