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最近有昆明市民向本報(bào)反映,1993年建蓋的一套29平方米的老房子,小區(qū)里連個(gè)停電動(dòng)車的地方都沒有,衛(wèi)生間里面的金屬水管銹蝕痕跡也很明顯,但就是這樣一套老房子居然賣到95萬元!每平方米的價(jià)格超過3萬元,最后還真被買走了。為何這樣的“老破小”能賣到3萬多元一平米,比新建的很多商品房還貴出一大截?來看看記者的調(diào)查。
明通巷“崴”房子賣出天價(jià)
這位市民所說的房屋位于明通巷,按照中介的介紹屬于明通小學(xué)本部劃片招生范圍。記者比對(duì)了昆明市教育局發(fā)布的招生劃片范圍后,事實(shí)的確如此,但房屋本身的結(jié)構(gòu)真不理想?？偟慕ㄖ娣e只有29平米,戶型是一室一廳一衛(wèi)的。雖然有廚房,但基本是靠在陽臺(tái)窗戶上外擴(kuò)形成的,灶具、油煙機(jī)都掛在窗戶上?？蛷d和臥室雖然鋪設(shè)了地磚,看上去比較整潔,但面積太小了,臥室里放一張寬度超過2米的雙人床后,感覺衣柜橫放、豎放都不合適?？蛷d也一樣,沙發(fā)、茶幾都得買迷你版的。想大氣一點(diǎn),根本沒地方。最差的是衛(wèi)生間,明顯和臥室、客廳的格局不一樣,蹲坑老舊、墻壁上從樓上延伸下一根銹跡斑斑的金屬水管。要放浴池,同樣無法。真要是兩大一小一家三口居住的話,估計(jì)得有一個(gè)大人在客廳躺沙發(fā)床。
但是,就是這樣一套被嫌棄的老破小,居然被95萬元買走了!中介說,明通巷能上明通小學(xué)的房子,基本上出來一套就賣一套,有的看房者看不上,難說就被下一個(gè)買走了。
這有點(diǎn)像北京學(xué)區(qū)房的感覺。前不久,北京西城區(qū)一套6.7平米的學(xué)區(qū)房就有49人報(bào)名購買,最后250萬元成交,不算其他費(fèi)用單價(jià)37.3萬元/平米。一些地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn),買學(xué)區(qū)房、地鐵房最能保值升值,這可能引導(dǎo)了投資者瞄上學(xué)區(qū)房。
學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍要貴一截
明通巷的學(xué)區(qū)房屬于老破小,在劃片招生的其他幾所本地知名小學(xué)周邊,記者發(fā)現(xiàn)老破小同樣賣得非常貴。盤龍小學(xué)旁栗樹頭巷內(nèi),位于頂樓75平米的房子賣到130萬元。一套大東新村62平米的房子賣到105萬元。中介表示,因?yàn)榇箦冻遣疬w,栗樹頭巷的房?jī)r(jià)基本都在2萬元左右。而離盤龍小學(xué)很近,不在盤龍小學(xué)招收范圍,也不在拆遷范圍的東栗巷內(nèi),建筑年代差不多的老破小,價(jià)格卻便宜很多。中介推介了一套位于3樓85平米的房屋,總價(jià)只要75萬元。
春城小學(xué)劃片招生范圍內(nèi)的一些房子更加老舊,甚至還有紅磚房,但就是這樣的房子價(jià)格依然不菲。中介介紹,幾月前民委大院有一套5樓(非頂)80多平米的春城小學(xué)學(xué)區(qū)房,雖然臨街有點(diǎn)吵,但還是被人92萬元一口氣拿下,單價(jià)1.15萬元。如今,單價(jià)已漲到1.6萬元左右,而且房源都是樓層較高的。
紅旗小學(xué)招收范圍內(nèi)的新月花園,目前單價(jià)超過2.2萬元。而1998年建蓋位于靖國(guó)新村的紅旗小學(xué)學(xué)區(qū)房也漲到了單價(jià)1.7萬元左右。對(duì)比來看,建筑年代相差不大的劉家營(yíng)片區(qū),房?jī)r(jià)剛剛過萬,甚至還有9000元左右的房源。
除了房?jī)r(jià)超過相近地段的老破小外,記者也用這些學(xué)區(qū)房的價(jià)格和新房、次新房?jī)r(jià)格進(jìn)行了比對(duì)。盛高大城目前均價(jià)1.6萬元左右,這和春城小學(xué)校本部的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)位基本持平。但沒有明通小學(xué)、盤龍小學(xué)等的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)高。萬科金域水岸開盤價(jià)1.5萬元,俊發(fā)逸天峰1.8萬元左右,萬科魅力之城1.37萬元,俊發(fā)新螺螄灣瀾灣俊園1.38萬元起,華潤(rùn)悅府2.2萬元……可以看出,一些名校學(xué)區(qū)房的價(jià)格已遠(yuǎn)超新房和次新房的價(jià)格。
原因:市民覺得購買新房不把穩(wěn)
為何這些老破小的房?jī)r(jià)會(huì)如此之高?一些市民表示,曾在新聞報(bào)道上看到一些業(yè)主購買所謂的學(xué)區(qū)房新房而跟開發(fā)商扯皮的報(bào)道,由于個(gè)人無法掌握新房的入學(xué)信息,看起來只有買老破小更加把穩(wěn)。此外,一些開發(fā)商自建的學(xué)校,雖然是知名學(xué)校的分校,但入學(xué)卻無法享受公辦學(xué)校的福利,要單獨(dú)繳納學(xué)費(fèi),6年上下來,花費(fèi)不少。還有的表示,相比起來,他們更相信校本部的教學(xué)質(zhì)量,即使是老破小,也愿意購買。
隱患:房子質(zhì)量差且學(xué)?？赡馨徇w
但是購買老破小也有不少麻煩和隱患!靖國(guó)新村一業(yè)主表示,她購買的二手房是統(tǒng)裝的,為了住得長(zhǎng)遠(yuǎn),她裝修時(shí),又在原先的地板上鋪了一層新的地板磚。按裝修師傅的說法,就是在上面養(yǎng)魚也沒問題。但地板弄好了,天花板卻出了問題。樓上的租戶不知怎么弄的,水透過屋頂漏下來,落下一大塊印記。找人理論也沒后文。
栗樹頭干休所一位業(yè)主透露,他家屋里的水管已經(jīng)銹得漏水了,為了不影響鄰居,花了2萬多元才找人弄好。還有一位業(yè)主說,樓上住的老人行動(dòng)不便,也不知怎么突然樓上的管道就破了,弄得樓道淹水,墻體濕透。雖然滲水都流走了,但這么老舊的墻還能經(jīng)得住幾次水淹,真是讓人擔(dān)心。
除房屋質(zhì)量外,影響學(xué)區(qū)老破小價(jià)值的不確定因素還有學(xué)校搬遷。前不久有媒體稱,太古里將落地明通片區(qū),片區(qū)內(nèi)原有建筑包含昆明郵電大樓、明通小學(xué)、建工大廈、有色金屬昆明勘察院宿舍、冶金院公寓等,如太古里落地明通巷片區(qū),意味著片區(qū)內(nèi)將有不小的拆遷工作。雖然后來屬地政府進(jìn)行了辟謠,但這條消息的確引起了不少熱議,如果明通小學(xué)真的搬遷,現(xiàn)在高價(jià)買進(jìn)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)不會(huì)大打折扣?
雖然明通小學(xué)現(xiàn)在不搬,但從已搬遷的中華小學(xué)看,其對(duì)周邊小區(qū)的價(jià)值影響也不小。中華小學(xué)原先位于東風(fēng)西路91號(hào),后搬遷至呈貢新區(qū)?，F(xiàn)在原校址周邊已少有小區(qū)存在,記者找到位于昆百大附近的一處商品房,單價(jià)也就1萬多元,遠(yuǎn)沒有上述學(xué)區(qū)房高。
更重要的是,學(xué)校搬遷給學(xué)生入學(xué)帶來不便。今年5月突如其來的先鋒小學(xué)搬遷消息,讓不少家長(zhǎng)難以應(yīng)對(duì)。此外,今年3月份召開的2018年昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和綜合交通工作會(huì)也透露,昆明將深入開展三舊改造連片開發(fā)。三舊中的一項(xiàng)就是舊城鎮(zhèn)。有市民表示,如果能回遷肯定好,但如果學(xué)校搬走了,回遷的意義就不大了。(春城晚報(bào) 記者張勇)
