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昆明信息港綜合 “金九銀十”來襲,昆明主城區(qū)眾多樓盤扎堆血拼,爭相在國慶之前開盤推新。據(jù)不完全統(tǒng)計,9月份昆明有20余樓盤開盤,推售房源數(shù)量創(chuàng)下了今年以來的新高,估計近萬套。
9月開盤的項目中,長水航城凌云里、招商翰林大觀、保利陽光城翡麗公園等單價較低,有不少單價萬元以下的住宅;華潤悅府、昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城、中南云境單價較高,有一批單價超過2萬元的住宅。
此外,9月份不僅迎來了開盤高峰,其中多個新盤是首次入市,包括了實地花鶴翎、佳兆業(yè)壹號公館、中梁首府等。
昆明9月住房扎堆開盤
數(shù)量接近萬套
昆明9月份開盤的項目較多,此處統(tǒng)計到的樓盤共有24個,但昆明恒大名都、紅星天鉑、昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城、呈貢新城吾悅廣場等在一月內(nèi)多次開盤,所以此次并未完全統(tǒng)計。
統(tǒng)計到的24個項目26次開盤中,有10次開盤推售的套數(shù)未知,除此之外其余項目開盤拋售的房源近6000套,這個數(shù)據(jù)已是今年以來的最高值。但若加上中建龍熙壹號、保利陽光城翡麗公園、中南云境這些開盤套數(shù)未知的項目,9月昆明開盤推售的住房恐怕近萬套。
9月開盤住宅項目價格盤點
從開盤價格看,9月開盤的住宅項目中,價格較低的是長水航城凌云里、招商翰林大觀、中交錦繡雅郡、保利陽光城翡麗公園。這4個項目開盤有單價萬元以下的住宅,其中長水航城基本在8000-10000元/平方米的水平;單價較高的是華潤悅府、昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城和中南云境,住宅單價有上2萬。
開盤單價萬元以下的住宅
長水航城開盤均價:8000-10000元/平方米;
翡麗公園開盤均價:9000元/平方米;
招商翰林大觀、中交錦繡雅郡也有單價萬元以下的住宅,但更多的在萬元以上。
開盤單價較高住宅
單價較高的是華潤悅府、昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城和中南云境,住宅單價有上2萬。
華潤悅府開盤價:21000-23000元/平方米;
昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城第二次開盤價:16000-21000元/平方米;
中南云境開盤價:部分在17000-20000元/平方米;多在18000-19000元/平方米上下。
新開盤房產(chǎn)迎來銷售旺季,那么昆明各區(qū)二手房房價走勢如何?
小明貼心為您整理,一起來了解一下!
昆明 9月二手房均價 11936 元/m2,10月二手房均價 11942 元/m2,環(huán)比上月上漲 1.77% ,同比去年同期上漲 24.86% 。
西山區(qū)
西山9月二手房均價 12630 元/m2,10月二手房均價 12638 元/m2,環(huán)比上月上漲 1.12% ,同比去年同期上漲 27.64% 。
盤龍區(qū)
盤龍9月二手房均價 11920 元/m2,10月二手房均價 11926 元/m2,環(huán)比上月上漲 1.58% ,同比去年同期上漲 24.94% 。
官渡區(qū)
官渡9月二手房均價 11168 元/m2,10月二手房均價 11173 元/m2,環(huán)比上月上漲 0.73% ,同比去年同期上漲 24.13% 。
五華區(qū)
五華9月二手房均價 12775 元/m2,10月二手房均價 12784 元/m2,環(huán)比上月上漲 2.89% ,同比去年同期上漲 24.09% 。
呈貢區(qū)
呈貢9月二手房均價 10030 元/m2,10月二手房均價 10030 元/m2,環(huán)比上月上漲 1.69% ,同比去年同期上漲 18.87% 。
安寧市
安寧9月二手房均價 7269 元/m2,10月二手房均價 7265 元/m2,環(huán)比上月上漲 1.37% ,同比去年同期上漲 21.81% 。
嵩明縣
嵩明9月二手房均價 6960 元/m2,10月二手房均價 6937 元/m2,環(huán)比上月上漲 0.17% ,同比去年同期上漲 53.54% 。
在未來,昆明房價會暴漲嗎?
近年來,昆明房價一路高歌突破了萬元大關,領漲西南的架勢,讓人目瞪口呆。
有人根據(jù)2017年昆明房價的大漲來預測未來房價仍然會持續(xù)大漲。
那么未來昆明房價是“唱漲”還是“唱跌”?
未來昆明房價不會暴漲
業(yè)內(nèi)人士認為,自2017年昆明房價大幅上漲以后,昆明房價基數(shù)已經(jīng)偏高,再次大幅上漲的難度變大。同時,因為政策因素,昆明不會與大的房地產(chǎn)調(diào)控政策違背,去年昆明就以呈貢限售的政策來表明了態(tài)度,所以未來,昆明房價雖然會持續(xù)上漲,但也只會在適當?shù)姆壤锷蠞q。
持續(xù)小幅上漲成為房價未來趨勢
房價的漲跌要綜合考慮多種因素,要從城市化進程、土地供應、城市交通等多個維度全面分析。
1
“一帶一路”背景下,昆明發(fā)展進程加速
昆明依托著自身的地理優(yōu)勢,乘著一帶一路政策的東風,已然成為中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)、大湄公河次區(qū)域和泛珠三角經(jīng)濟圈交匯點,同時還是長江經(jīng)濟帶建設的重要支點和“一帶一路”建設的前沿。2018年昆明的城市建設步伐將進一步加快,也讓這座城市更具投資價值。
2
環(huán)境優(yōu)勢,落戶放寬,吸引更多人口
昆明一直以傲人的空氣質(zhì)量吸引著外省人的目光,是當之無愧的宜居之城。2018年仍然有不少房子是被外省人買走。
近期昆明出臺了落戶全面放寬的政策,對樓市來說也是重大利好,落戶放款意味將吸引更多的人口,人口增加,對房屋的需求也會增加。
3
土拍市場競爭激烈,新盤開盤價將走高
2018年上半年,昆明土拍市場簡直熱鬧非凡,好戲連臺,地王頻出。
樓面價格,還有水泥、磚瓦、鋼筋建材、人工等價格的節(jié)節(jié)攀升都是擺在明面上的成本。已經(jīng)能讓人洞悉到昆明未來新樓盤的價格不可避免的持續(xù)走高。
4
高鐵地鐵齊頭并進,看好未來城市交通
呈貢區(qū)已然成為高鐵新城的標桿,成為了一張讓昆明驕傲的新名片。
昆明地鐵已然在去年完成了軌道交通網(wǎng)絡的十字骨架,連通了東西南北,市長在接受媒體采訪時也曾表示“要加快昆明地鐵建設,2020年讓昆明的地鐵基本成網(wǎng)”?？梢钥吹降氖?地鐵建設的加速已然帶動了地鐵沿線的房價漲勢。
目前昆明市新開樓盤均價破萬,二手房價處于8000-12000元/m2,上漲速度較慢。
從以上各方面因素綜合評估,未來昆明房價將會小幅上漲,呈上行趨勢,不會暴漲,也不具備大幅下跌可能。而且目前昆明不少銀行逐步調(diào)高了房貸利率,此舉在抑制昆明房價過快上漲的同時,也增加了購房成本。(來源:云南房網(wǎng) 昆明安居客網(wǎng);部分圖片來自網(wǎng)絡)
