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繼金刀營城中村改造項目于8月發(fā)布了項目的征地拆遷安置補償方案后,項目又于近日在昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站上發(fā)布了控制性詳細規(guī)劃修改公示。金刀營城改項目位于北京路,涉及調(diào)整地塊面積約348畝,其中還包含了北京路東側(cè)金泉汽車廣場的54畝地。調(diào)整后,項目的商業(yè)用地減少至32.5畝,住宅用地增至245.7畝,住宅可建面積達到84萬方。同時還相應(yīng)的增加了學校、公共服務(wù)設(shè)施等配套。這一系列的動作,或意味著金刀營城中村將很快啟動改造。
金刀營城改項目位置圖
據(jù)公示,金刀營城改項目東臨北京路延長線,西靠盤龍江東路,北接金泉小區(qū),南連萬源路,調(diào)整地塊面積約348畝。按照原規(guī)劃,項目內(nèi)的商業(yè)用地面積約97.35畝,住宅用地面積約161畝,中小學用地約70.8畝。建筑限高在12-100米,住宅地塊容積率為3.8,要求配建27班幼兒園、2個老年人服務(wù)站點以及文化館、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場。
規(guī)劃調(diào)整后,項目內(nèi)的商業(yè)用地面積約32.55畝,住宅用地面積約245.7畝,中小學用地面積約48.9畝。建筑限高為12-200米,住宅地塊容積率為2.21-7.31。整個項目內(nèi)規(guī)劃有45班幼兒園、18班小學、12班中學。同時老年人服務(wù)站點、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場、公廁等設(shè)施也有所增多。
值得注意的是,本次金刀營村調(diào)整地塊還包括欣都龍城旁的金泉汽車廣場。該地塊面積約54畝,原屬于商業(yè)用地,現(xiàn)調(diào)整為15.3畝的商業(yè)用地和38.7畝的住宅用地,并配套12班幼兒園和老年人服務(wù)站、衛(wèi)生站。地塊進行調(diào)整,預(yù)示著金泉汽車廣場可能將面臨拆除。
金刀營城改項目調(diào)整前后對比
經(jīng)統(tǒng)計,金刀營村本次調(diào)整后商業(yè)用地面積減少了64.8畝,住宅用地面積增加了84.5畝。同時也提高了地塊的容積率以及建筑限高等指標。粗略統(tǒng)計,調(diào)整后住宅地塊可建面積達到84萬方,相比調(diào)整之前可建41萬方翻了一倍。同時,項目內(nèi)的學校和服務(wù)設(shè)施配套也變得更加豐富。
在金刀營村控詳規(guī)修改公示之前,盤龍區(qū)便在8月公布了《金刀營城中村改造項目征地拆遷安置補償方案》。據(jù)方案,金刀營城改項目總用地面積約499.1畝,總拆遷面積約85.24萬方,涉及拆遷戶數(shù)約487戶。拆遷安置補償方案的公布也表明了金刀營村的拆遷工作即將開啟。
早在2008年,金刀營便被列入盤龍區(qū)城中村改造名單之中,并由同德集團旗下公司城投銘城房地產(chǎn)公司負責一級開發(fā)。若金刀營村此次能夠順利啟動改造,那么,片區(qū)未來則有望供應(yīng)出不少的土地。從位置來看,金刀營村東側(cè)有地鐵2號線途經(jīng),周邊有同德廣場、欣都龍城等商業(yè)項目分布,位置相當優(yōu)越。
