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昆明信息港綜合 10月15日,昆明市規(guī)劃局發(fā)布《盤龍區(qū)金刀營城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示》,對項目8個地塊的用地性質(zhì)和指標(biāo)進行了調(diào)整。調(diào)整后,項目減少62.55畝商業(yè)商務(wù)用地及21.75畝中小學(xué)用地,增加84.3畝住宅用地,同時片區(qū)規(guī)劃的教育配套從27班幼兒園增加到45班幼兒園、18班小學(xué)、12班中學(xué)。
截圖來自昆明市規(guī)劃局官網(wǎng)
根據(jù)公示顯示,項目用地位于昆明市盤龍區(qū)金辰街道辦,范圍東臨北京路延長線,南連金星立交橋、昆明市人民檢察院、園丁小區(qū),西靠盤龍江,北接金泉小區(qū)。
據(jù)昆明盤龍區(qū)8月公布的《金刀營城中村改造項目征地拆遷安置補償方案》顯示,金刀營城中村改造面積約為499.1畝,凈用地面積約332.53畝,擬拆遷面積85.24萬平方米,用地包括住宅用地、商業(yè)用地和教育用地、公園綠地、道路以及其他消防環(huán)衛(wèi)用地等。
據(jù)統(tǒng)計,此次控規(guī)修改涉及的土地約348畝,主要為二類居住用地、商業(yè)商務(wù)用地及中小學(xué)用地的調(diào)整。粗略計算,經(jīng)過此次調(diào)整,項目減少62.55畝商業(yè)商務(wù)用地及21.75畝中小學(xué)用地,增加84.3畝住宅用地。
項目教育配套從27班幼兒園增加到45班幼兒園、18班小學(xué)、12班中學(xué)。此外,隨著住宅用地的增加,社區(qū)服務(wù)中心、老年服務(wù)站點、肉菜市場等相關(guān)配套也相應(yīng)增加。
昆明城中村改造步伐明顯加快!這些城中村改造擱置項目正在滿血推進!
碧桂園接手下馬村城改項目
預(yù)計2021年年底完工
記者從“碧桂園·龍騰世家”項目部獲悉,預(yù)計2021年年底,該項目力爭建設(shè)完成,下馬村村民回遷入住進入倒計時。
據(jù)了解,下馬村城中村改造項目已正式更名為“碧桂園·龍騰世家”,項目總占地156畝,總建筑面積約99萬平方米,其中住宅約60萬平方米,商業(yè)11.2萬平方米,將打造為集餐飲、娛樂、休閑、生活于一體的體驗式商業(yè)綜合體。
據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹,2018年將完成該項目最后地塊的出讓工作。整個項目將規(guī)劃為5個地塊來開發(fā),其中兩個地塊以回遷安置及前期集資建房為主。項目共包括約2000套回遷房,總計18.7萬平方米。
南亞第壹城背后大片城中村即將拆除
計劃拆除工期一年
近日,昆明市公共資源交易平臺發(fā)布招標(biāo)公告稱,對西山區(qū)29號片區(qū)A地塊的拆遷拆除工程進行公開招標(biāo)。
西山區(qū)29號片區(qū)A地塊大體位置及范圍
這一片區(qū)是滇池路沿線為數(shù)不多的有待改造的城中村,總改造面積約658畝,與南亞風(fēng)情第壹城一河之隔,且臨近地鐵5號線,區(qū)位優(yōu)越。
此次招標(biāo)的A地塊總用地面積約370畝,拆遷面積約38萬平方米,包含李家地、楊家地第一居民小組和第二居民小組,拆遷工作計劃于一年之內(nèi)完成。
2017年年底,西山區(qū)城改置地發(fā)布了“西山區(qū)城中村改造29號片區(qū)土地一級開發(fā)社會投資人”的中標(biāo)結(jié)果,華夏陽光地產(chǎn)有限公司以96.5分的綜合評分成功中標(biāo),也預(yù)示著這個南市核心地段的城改項目將很快啟動。
高新區(qū)將率先消滅城中村
洪家營、沙溝尾推進改造
日前,昆明市規(guī)劃局公示了《昆明市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(西區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》(以下簡稱《控規(guī)》),對昆明高新區(qū)西區(qū)進行了控制性規(guī)劃調(diào)整。
高新區(qū)最新規(guī)劃圖
根據(jù)規(guī)劃,昆明高新區(qū)規(guī)劃范圍為東至西二環(huán),南臨人民路,西接昌源路、云治鐵路專線,北抵海屯路,片區(qū)總面積為604.53公項,靠近五華區(qū)泛亞科技新區(qū),是西北新城的一部分,也是地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。
由于整個片區(qū)規(guī)劃面積不到1萬畝,且區(qū)域內(nèi)城中村數(shù)量較少。在此范圍內(nèi),已有多個城中村進行了拆遷改造。
其中大塘子村,為正在建設(shè)的恒大名都;黃土坡城中村,為在建的金泰國際;前所村,為目前在建的萬科云子;沙溝尾村,一期建成了怡合景苑小區(qū);梁家河片區(qū)城中村,即華信雙城項目用地;龍院村,目前已基本完成拆遷,確定了社會投資人。
除了以上幾個基本完成拆遷的城中村外,高新區(qū)范圍內(nèi)還剩下沙溝尾村、洪家營村2個村子尚未完成拆遷。
也就是說,待洪家營和沙溝尾拆遷完成后,高新區(qū)將全部消滅區(qū)域內(nèi)的城中村。
推進洪家營城中村改造
公開資料顯示,高新區(qū)洪家營城中村東至二環(huán)西路,西至萬?；▓@,土地一級開發(fā)主體為云南誠鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。今年4月,金科地產(chǎn)通過入股云南誠鼎地產(chǎn),參與了高新區(qū)洪家營片區(qū)城中村改造,并且有意獲取洪家營村的二級開發(fā)建設(shè)。
人民西路北側(cè)的沙溝尾村,改造面積共105377平方米,約合158畝,項目四至范圍為東至西一中、海源河,南至城市主干道人民西路,西至昌源路,北至米軌,村子旁邊便是地鐵3號線昌源中路站,位置優(yōu)越交通便利,并且沙溝尾村東西兩側(cè)土地規(guī)劃的均為公園綠地,環(huán)境較好。
目前,沙溝尾村一期已完成改造,開發(fā)企業(yè)為昆明城欣置業(yè)有限公司,建成了現(xiàn)在的怡合景苑,后續(xù)還有近100畝土地尚未開始拆遷。
蘇家村年內(nèi)完成拆遷
當(dāng)年躋身昆明單價“地王榜”第5名
今年7月,昆明市公共資源交易平臺發(fā)布了一條,關(guān)于盤龍區(qū)蘇家村及東站新村片區(qū)舊城改建項目剩余地塊拆遷、拆除項目的招標(biāo)公告。投標(biāo)截止時間為7月27號,所有拆遷工作在合同簽訂3個月以內(nèi)完成。
蘇家村城改地塊
蘇家村和東站新村舊城改造范圍東至環(huán)城東路,南至拓東路,西至拓東體育局用地,北至東風(fēng)東路,面積總共為177.5畝,2010年項目改造工程開始啟動。
此片區(qū)被定位為昆明主城的中央商務(wù)區(qū),集高尚住宅、開放式商業(yè)、高品質(zhì)辦公樓及高星級酒店、文化體育休閑娛樂設(shè)施于一體。由昆明盤江置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)整個改造工程。
2016年底第一批回遷房交付,但后續(xù)拆遷開發(fā)卻進展緩慢。如果蘇家村剩余地塊的拆遷確實能如公告所言,在3個月內(nèi)完成,那么,困擾拓東郡開發(fā)多年的最大障礙終于要消除了。
2017年4月,蘇家村城改A3地塊13.6畝地掛牌出讓,該地塊每畝單價高達(dá)2072萬元,土地單價僅次于南屏街榮成地塊,當(dāng)年躋身昆明單價“地王榜”第5名。
官渡區(qū)宏仁村、小街改造或加速
宏仁村回遷房預(yù)計年底交房
今年以來官渡區(qū)不斷加大土地供應(yīng),多個城中村改造項目用地得到保障。
宏仁村回遷房效果圖
其中宏仁村、小街片區(qū)的城中村改造都頗受關(guān)注,但改造進程卻十分曲折,進程也相對緩慢。
昆明宏仁村改造始于2010年,項目最早由云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司擔(dān)任土地一級開發(fā)主體,直至2014年年底中豪退出。
在此期間,項目完成了白塔村、金牌村以及部分宏仁老村拆遷,也是在這段時期因為村民阻擾、拆遷過程發(fā)生激烈沖突、媒體廣泛關(guān)注而導(dǎo)致項目擱淺。中豪退出后,2015年年初項目由昆明市鑫海匯投資發(fā)展有限公司短暫接手。
直至2016年6月湖南邦盛集團旗下的邦盛地產(chǎn)簽約成為宏仁村的土地一級開發(fā)社會投資人。但邦盛接手后一年多時間,宏仁村的改造進展緩慢,除了宏仁村旁的邦盛財富廣場地塊通過環(huán)評外,其余地塊基本沒有實質(zhì)性的進展。但目前宏仁村回遷安置房預(yù)計將于今年年底交房。
小街片區(qū)城改項目位于官南大道以東,銀海森林、碧水藍(lán)天小區(qū)以南,位置優(yōu)越。資料顯示,小街一組城中村改造項目于2010年啟動不久因資金問題陷入停滯,2016年6月云南長豐地產(chǎn)與官渡區(qū)政府簽署了小街片區(qū)城中村改造項目協(xié)議。
10月31日,官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處小街片區(qū)7宗227.43畝地將進行土地拍賣,交易起價為30.02億元,包括了住宅用地和商業(yè)用地,該批土地為小街片區(qū)城改項目用地,曾在2017年1月公開出讓,當(dāng)時交易起價為16.59億元。此番該批土地重拍,也證實了此前的成交結(jié)果已經(jīng)作廢。
同時,地塊總價已經(jīng)翻了近一倍,有意向的云南長豐地產(chǎn)有極大可能成為該批土地的買家,這也意味著小街片區(qū)的開發(fā)也終于要啟動了。
二環(huán)內(nèi)小屯城中村啟動改造
占地140畝 區(qū)域位置好
日前,昆明市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布《五華區(qū)豐寧街道轄區(qū)小屯城中村改造項目(二期)拆遷拆除工程招標(biāo)公告》(以下簡稱《公告》)。
進行小屯城中村改造項目(二期)拆遷拆除工程招標(biāo),此次招標(biāo)范圍僅限豐寧街道轄區(qū)內(nèi)的小屯城中村拆遷拆除,拆遷戶數(shù)約400戶,拆遷面積約140畝,建(構(gòu))面積約20萬平米。
小屯村地段位置
此次啟動小屯村城中村改造拆遷招標(biāo),意味著昆明二環(huán)內(nèi)又一城中村即將啟動拆遷,二環(huán)內(nèi)將多出140畝可開發(fā)用地。根據(jù)招標(biāo)公告,小屯城中村改造項目(二期)拆遷項目東至普吉路,西至二環(huán)西路,南至滇緬大道,北至二環(huán)北路,四至范圍內(nèi)含普吉街道及豐寧街道。
龍泉路崗頭村等城中村改造
北市區(qū)發(fā)展勢必有全新面貌
今年5月18日,昆明出讓了三宗城中村改造土地。其中俊發(fā)旗下公司俊泰地產(chǎn)3.06億元攬五華區(qū)右營村城改項目二期47.69畝宅地。
三宗土地交易結(jié)果
昆明鑄創(chuàng)地產(chǎn)6.78億元攬五華區(qū)崗頭村城改項目64.53畝宅地;該地塊地理位置位于龍泉路與金色大道交匯處,臨近長蟲山風(fēng)景區(qū),東邊隔街便是昆明八中。而龍泉路上的城中村改造也是昆明規(guī)模最大的城中村改造項目。
此前碧桂園4.1億元所拿白水泥廠地塊也在龍泉路上。今年1月,中海在龍泉路高價拿下昆明市“人造板機器廠”地塊位;此番俊發(fā)集團也拿地龍泉路,多家品牌房地產(chǎn)開發(fā)商拿地龍泉路,北市區(qū)發(fā)展勢必有全新的面貌。
隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展,總是避免不了“拆遷”這個話題。對老百姓來說,最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補償。2018年,拆遷補償政策又調(diào)整,一起來看看吧。
2018年拆遷補償政策調(diào)整
從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償實行雙向補償制度補償金額。
此外,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,還包括農(nóng)民的固定財產(chǎn)農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;其他財產(chǎn)地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園或者水井廁所等。另外,農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費、安置補助費等,實現(xiàn)多樣化補償方式自擇。
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種
一種是貨幣補償,根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值,折合成人民幣進行補償。另一種是等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi),本著多退少補的原則,選購商品房來彌補自己的損失。
此外,被征地拆遷的農(nóng)民還將被納入到養(yǎng)老保障體系中。
更改原有的計算方法
拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物+其他建筑物)
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋
2、房屋依法修建,享受法律的保護
3、代代流傳下來的祖宅
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
