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國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月我國租賃房房租環(huán)比上月上漲0.3%,這意味著我國租賃房房租價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲7個(gè)月。
雖然數(shù)據(jù)連漲,但人們已經(jīng)看到房租上漲的退潮跡象。據(jù)中介機(jī)構(gòu)杭州“我愛我家”的統(tǒng)計(jì),杭州三季度租賃市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn),平均單位租金小幅回落,市場(chǎng)整體保持在穩(wěn)定健康的狀態(tài)。并且,到了四季度,租金還是有進(jìn)一步回落的可能。
這幾天,有關(guān)租房的政策利好“春風(fēng)”接踵而至,“租購并舉”住房體系頻添“政策拼圖”,租房的美好時(shí)代要來臨了嗎?
房租有望繼續(xù)回落
近日,杭州主流的租賃中介機(jī)構(gòu)“我愛我家”發(fā)布的三季度報(bào)告顯示,杭州三季度租賃市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn),在成交量方面,環(huán)比下調(diào)12.4%,同比增長(zhǎng)17.2%;在租金價(jià)格方面,單位面積平均租金為62.3元/㎡/月,環(huán)比下跌1.4%,同比增長(zhǎng)3.8%。
今年8月底,北京等一線城市房租大幅上漲的消息曾引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注,杭州的房租也在今年6月觸及了高點(diǎn)。據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計(jì),今年1月至6月成交量同比上漲約20%左右,市場(chǎng)規(guī)模上漲明顯。事實(shí)上,從去年開始,杭州的房租就在一路上揚(yáng):2016年末,杭州的房租處于相對(duì)低位,從2017春節(jié)過后開始,房租開始上漲,并于2018年6月達(dá)到最高。上揚(yáng)的原因是多方面的:人口大規(guī)模流入、人才吸引力大、公證搖號(hào)中簽率低等因素,都刺激杭州租賃市場(chǎng)火熱異常,同時(shí),6月畢業(yè)季又是租房高峰期。所以,三季度數(shù)據(jù)的意義就更顯得尤為重要:消失一年的租房“周期性”終于回歸,房租也回到了穩(wěn)定健康的狀態(tài)。
這個(gè)“周期性”,由供求關(guān)系變化帶來。在一年中,房租有明顯的“前高后低”的結(jié)構(gòu)性行情。一般來說,春節(jié)前一兩個(gè)月是傳統(tǒng)淡季,市場(chǎng)房源充足,租金相對(duì)較低;春節(jié)過后,大量外地人員返城租房,租賃高峰到來;6月至8月,又會(huì)有大量高校畢業(yè)生加入租房大軍,市場(chǎng)進(jìn)入旺季;8月至9月,學(xué)區(qū)房租賃漸熱。這些時(shí)候,房租價(jià)格都會(huì)有所上行。
“而到了9月或10月,由于需求減少,房租也會(huì)逐漸回落和平緩。”杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍表示,“從今年三季度末開始,杭州市場(chǎng)就體現(xiàn)出了這種周期性,供需關(guān)系緩和,價(jià)格趨于平穩(wěn)。” 周包軍說,今年租房市場(chǎng)有一些新情況:一方面,去年拆遷帶來的“溢出效應(yīng)”退潮。拆遷戶以及拆遷房的原租戶都有租房需求,所以,去年在杭州城北、城東等一些拆遷力度大的片區(qū),租金的拉動(dòng)十分明顯,今年隨著杭州主城區(qū)拆遷大幕告一段落,這些區(qū)域的租房需求沒了,區(qū)域租金也相應(yīng)回調(diào);另一方面,杭州區(qū)域交通便利程度逐步提升,租房的客群向周邊區(qū)域延伸,余杭區(qū)、蕭山區(qū)逐漸成為新興租房區(qū)域,分流了主城區(qū)的租客,也對(duì)租金下降有所貢獻(xiàn)。
周包軍預(yù)計(jì),租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)按照傳統(tǒng)的周期走勢(shì)運(yùn)行,今年四季度將量縮價(jià)平,租金還是有進(jìn)一步回落的可能性。
