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隨著國(guó)內(nèi)大型知名房企在昆明市場(chǎng)上的占有率越來(lái)越高,精裝房已經(jīng)逐漸成為昆明樓市主流,連原本并不刻意追求精裝銷售的本地企業(yè)如俊發(fā)、萬(wàn)科,以及外來(lái)的金科、融創(chuàng)等,也不斷提高精裝修產(chǎn)品比例。但最近昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上卻出現(xiàn)了一個(gè)“反潮流”現(xiàn)象:有部分項(xiàng)目將精裝改為毛坯,由此帶來(lái)的直接結(jié)果是——房?jī)r(jià)大幅度降低了。
紅星天鉑精裝改毛坯的《公告》
最早公開將原計(jì)劃精裝銷售的產(chǎn)品改為毛坯房的是紅星地產(chǎn)開發(fā)的紅星天鉑。
紅星天鉑于今年10月12日發(fā)布了《公告》,內(nèi)容稱:項(xiàng)目A2地塊于2018年8月24日獲得了預(yù)售證,批準(zhǔn)預(yù)售棟號(hào)為5幢、10幢,用途為住宅,但尚未進(jìn)行銷售,現(xiàn)擬將住宅裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)由精裝調(diào)整為毛坯,并對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
此外,俊發(fā)觀云海也作了精裝改毛坯的調(diào)整?？“l(fā)觀云海一期的住宅為精裝修,至10月份時(shí),項(xiàng)目精裝房均價(jià)達(dá)到了13000元/平方米。二期(9號(hào)地塊)住宅則將調(diào)整為毛坯銷售,同時(shí)均價(jià)也將下調(diào)至10800元/平方米。與一期的均價(jià)相比,二期住宅精裝改毛坯銷售后,均價(jià)降低了約2200元/平方米。
精裝改毛坯后,帶來(lái)的客觀效果是“降價(jià)”,購(gòu)房者的供房壓力減輕,這主要體現(xiàn)在購(gòu)房總額、首付和利息上。
首先是購(gòu)房總款項(xiàng)的下降,以俊發(fā)觀云海為例,項(xiàng)目100平方米的住宅,精裝價(jià)13000元/平方米,總房款130萬(wàn);但以10800元/平方米的毛坯價(jià)銷售,總房款僅需108萬(wàn),總價(jià)降低了22萬(wàn)。其次,按25%首付計(jì)算,130萬(wàn)的房子首付需32.5萬(wàn);108萬(wàn)的房子首付僅需27萬(wàn)。再次,按25%首付、4.9%的基準(zhǔn)利率貸30年計(jì)算(此處以等額本息方式計(jì)算),130萬(wàn)的住宅貸款需97.5萬(wàn),貸款總利息需88.8萬(wàn);108萬(wàn)的住宅貸款需81萬(wàn),貸款總利息需73.8萬(wàn)。
除了上述兩個(gè)已經(jīng)明確表示從精裝改為毛坯的項(xiàng)目,據(jù)云南房網(wǎng)了解,還有幾個(gè)項(xiàng)目也在醞釀同樣的“逆操作”。這是昆明新建住宅精裝化以來(lái),首度集中出現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)“降級(jí)”的現(xiàn)象。
成品住宅從精裝改為毛坯,在售價(jià)降低的同時(shí)是否意味著產(chǎn)品降級(jí)?對(duì)此,取消精裝修的房企均一致否認(rèn)?？“l(fā)觀云海的相關(guān)人士告訴云南房網(wǎng),取消精裝修后觀云海的建筑主體品質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)毫無(wú)變化,只不過(guò)是以毛坯交房,由于省去了精裝修成本,房?jī)r(jià)也相應(yīng)降低,購(gòu)房者的買房壓力減輕。
開發(fā)商取消精裝修后,潛在購(gòu)房者的反應(yīng)又如何呢?云南房網(wǎng)從多位剛需型購(gòu)房者處了解到,由于近兩年昆明房?jī)r(jià)快速上漲,精裝房由于包含每平米數(shù)千元的裝修成本,房?jī)r(jià)更是高高在上,對(duì)于資金不太充足的剛需型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)難以承受。取消精裝修后,購(gòu)房門檻有較大幅度降低,會(huì)讓更多人買得起房。
然而,盡管精裝改毛坯只是開發(fā)商為了滿足多元化消費(fèi)需求,通過(guò)舍棄裝修拉低售價(jià)的一種產(chǎn)品策略,對(duì)剛需型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)未嘗不是一件好事,但近期集中出現(xiàn)這種現(xiàn)象,仍然多少有些不同尋常。有業(yè)內(nèi)人士分析,昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了比較微妙的時(shí)刻,這段時(shí)間有些樓盤的成交速度已經(jīng)放緩,見微知著的開發(fā)商想通過(guò)這種手段加速出貨也是可以理解的。
