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10月份昆明土地市場(chǎng)的“寒流”仍在持續(xù),就在這兩天,昆明又有兩起土地交易失敗了。昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示,方旺片區(qū)將于30日下午網(wǎng)拍的65畝住宅用地因報(bào)名人數(shù)不夠流拍;將于31日下午交易的原昆八中地塊因無(wú)人報(bào)名、掛牌不成交。這是繼太平新城700畝土地流拍之后,本月昆明又有兩批土地交易以失敗告終。
方旺片區(qū)和原昆八中地塊交易失敗
方旺片區(qū)流拍
方旺片區(qū)流拍地塊編號(hào)為KCGD2018-8-A1、KCGD2018-9-A1,屬城鎮(zhèn)住宅用地,交易面積約65畝,起價(jià)87933.09萬(wàn)元。按計(jì)劃,該批土地將于30日下午15時(shí)在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行拍賣(mài)。但在交易前一天,該批土地交易狀態(tài)被修改為“已流拍”,原因是報(bào)名人數(shù)不足。其實(shí)按修改后的昆明土地拍賣(mài)規(guī)則,只要有1位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名,土地照樣可以正常拍賣(mài),這樣來(lái)看方旺地塊這次是無(wú)人問(wèn)津了。
從起價(jià)來(lái)看,這宗地土地單價(jià)約1307-1402萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)約4891-5299元/平米。容積率在3.7-4.3之間,最大可建面積約17萬(wàn)方。土地位于方旺片區(qū)金馬路和十里鋪路交匯處,周邊有東旭駿城、中南碧桂園樾府等項(xiàng)目。這塊地其實(shí)早有意向買(mǎi)家,但不知為何沒(méi)有報(bào)名拿地。
原昆八中地塊流拍
根據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示,昆明五華區(qū)華山街道(原昆八中地塊)因無(wú)人報(bào)名,掛牌不成交。這意味著曾與昆明市政府簽署了協(xié)議,計(jì)劃在原昆八中地塊打造高端百貨SKP的北京華聯(lián)沒(méi)有報(bào)名參與競(jìng)拍,項(xiàng)目的落地突然生出了變數(shù)。
按計(jì)劃,五華區(qū)華山街道的原昆八中地塊將于本月31日進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易。地塊編號(hào)為KC2010-47,面積約29847.98平米(約44.77畝),土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂(lè)用地,地塊容積率≤4.3,建筑密度≤65%,交易起價(jià)約94733.32萬(wàn)元,土地單價(jià)約2116萬(wàn)元/畝,最大可建面積約12.8萬(wàn)方。
原昆八中地塊位置
交易文件要求,該宗地開(kāi)工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開(kāi)工,竣工時(shí)間為開(kāi)工后三年內(nèi)竣工。土地競(jìng)得人自持項(xiàng)目物業(yè)不少于20年,且經(jīng)營(yíng)高端時(shí)尚零售百貨。競(jìng)買(mǎi)人為全球具有影響力的高端時(shí)尚零售企業(yè),其單店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)诮耆蛏虡I(yè)零售中排名具有進(jìn)入前5名的業(yè)績(jī)。
同樣是在10月份,安寧太平新城交易的732畝地(含700畝住宅用地)也因?yàn)闊o(wú)人報(bào)名流拍。加上方旺片區(qū)和原昆八中地塊,昆明光在10月就有三批土地交易失敗。其中,太平新城和方旺片區(qū)的土地還以住宅用地為主。
除了土地交易不成功,交易推遲、交易中止的情況也在10月份集中上演。原定于本月11日交易的草海南岸1291畝地在交易前2天突然中止;計(jì)劃本月底交易的小街地塊和尹家村地塊也紛紛將交易時(shí)間推遲到了下個(gè)月。
其實(shí)不只昆明,全國(guó)土拍市場(chǎng)都在經(jīng)歷寒流
今年7月以來(lái),土拍市場(chǎng)遭遇寒流,開(kāi)發(fā)商瑟瑟發(fā)抖。
上海掛牌1宗楊浦區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地,無(wú)房企報(bào)名,導(dǎo)致流拍;北京朝陽(yáng)區(qū)化工路地塊,報(bào)名截止時(shí)間內(nèi),無(wú)人問(wèn)津;蘇州3幅地塊因無(wú)人報(bào)名,集體流拍,其中一幅已是今年二次流拍;南京、徐州、合肥、湖州……越來(lái)越多的城市、越來(lái)越多的土地遭遇流拍。
今年前7個(gè)月全國(guó)土地流標(biāo)共796宗,其中一線城市土地流標(biāo)13宗,創(chuàng)下2012年來(lái)新高;二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地154宗,同比增長(zhǎng)200%;三四線城市經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)到了629宗,同比增長(zhǎng)121%。
中信建投的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,前7個(gè)月全國(guó)土地流拍率約為6%,已經(jīng)高于近輪周期中最低迷的2014年(4%)。
8月10日,太原國(guó)土局“區(qū)域絕佳”的8宗地塊全部流拍,而這8宗地塊原被認(rèn)為有望拍出今年太原最高樓面價(jià)、土地單價(jià)的“地王”。自媒體事先準(zhǔn)備好的“世紀(jì)大土拍”曝文隨之變?yōu)椤笆兰o(jì)大流拍”!并成功引發(fā)土拍市場(chǎng)地震!
據(jù)克爾瑞《2018年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》報(bào)告中顯示,三季度以來(lái),全國(guó)土地流拍數(shù)量增多、溢價(jià)率明顯下滑,地市顯現(xiàn)“冷卻”信號(hào)。TOP100房企拿地銷(xiāo)售比均較2017年大幅下滑,降至0.44!
根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入26941億元,同比增長(zhǎng)43%。
量少了,總價(jià)卻依然增長(zhǎng),原來(lái)是單價(jià)貴了!
所以,土地流拍增多背后的原因很簡(jiǎn)單:開(kāi)發(fā)商不愿意高價(jià)買(mǎi),地方不愿意低價(jià)賣(mài)。（昆明信息港綜合）
