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10月份昆明土地市場的“寒流”仍在持續(xù),就在這兩天,昆明又有兩起土地交易失敗了。昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息顯示,方旺片區(qū)將于30日下午網(wǎng)拍的65畝住宅用地因報(bào)名人數(shù)不夠流拍;將于31日下午交易的原昆八中地塊因無人報(bào)名、掛牌不成交。這是繼太平新城700畝土地流拍之后,本月昆明又有兩批土地交易以失敗告終。
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方旺片區(qū)和原昆八中地塊交易失敗
方旺片區(qū)流拍地塊編號為KCGD2018-8-A1、KCGD2018-9-A1,屬城鎮(zhèn)住宅用地,交易面積約65畝,起價(jià)87933.09萬元。按計(jì)劃,該批土地將于30日下午15時(shí)在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行拍賣。但在交易前一天,該批土地交易狀態(tài)被修改為“已流拍”,原因是報(bào)名人數(shù)不足。其實(shí)按修改后的昆明土地拍賣規(guī)則,只要有1位競買人報(bào)名,土地照樣可以正常拍賣,這樣來看方旺地塊這次是無人問津了。
從起價(jià)來看,這宗地土地單價(jià)約1307-1402萬元/畝,樓面價(jià)約4891-5299元/平米。容積率在3.7-4.3之間,最大可建面積約17萬方。土地位于方旺片區(qū)金馬路和十里鋪路交匯處,周邊有東旭駿城、中南碧桂園樾府等項(xiàng)目。這塊地其實(shí)早有意向買家,但不知為何沒有報(bào)名拿地。
原昆八中地塊編號KC2017-4,面積約44.77畝,土地性質(zhì)為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地,地塊容積率≤4.3,交易起價(jià)94733.32萬元,土地單價(jià)約2116萬元/畝。但到19月29日,地塊交易狀態(tài)顯示為“無人報(bào)名,掛牌不成交。”這也就意味著,原計(jì)劃拿地開發(fā)SKP的北京華聯(lián),并未如約現(xiàn)身。是SKP落地昆明有變,還是北京華聯(lián)對交易條件不滿意,現(xiàn)在還不得而知。
方旺片區(qū)流拍地塊位置
同樣是在10月份,安寧太平新城交易的732畝地(含700畝住宅用地)也因?yàn)闊o人報(bào)名流拍。加上方旺片區(qū)和原昆八中地塊,昆明光在10月就有三批土地交易失敗。其中,太平新城和方旺片區(qū)的土地還以住宅用地為主。
除了土地交易不成功,交易推遲、交易中止的情況也在10月份集中上演。原定于本月11日交易的草海南岸1291畝地在交易前2天突然中止;計(jì)劃本月底交易的小街地塊和尹家村地塊也紛紛將交易時(shí)間推遲到了下個月。
由于本月交易土地面積龐大,原本有望迎來土地成交高峰期,不過隨著交易地塊屢屢發(fā)生變數(shù),昆明10月份的土地成交面積也將大大縮水。截止到目前,計(jì)劃10月交易的土地中已有1宗中止、2宗推遲、3宗交易失敗。中止地塊面積約1291畝,推遲交易地塊面積約597畝,還有841畝土地交易失敗。
值得關(guān)注的是,10月昆明土地交易接連受挫,也和前9個月的市場表現(xiàn)形成了鮮明的對比。今年前9月,在全國頻現(xiàn)土地流拍之時(shí),昆明的住宅用地仍保持著百分百的成交率,地塊流拍的情況也是寥寥無幾。但進(jìn)入10月以來,昆明土地市場也開始狀況頻出,交易中止、延后、流拍情況都有發(fā)生。(云南房網(wǎng)劉利)
