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11月6日,昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通告稱,將積極落實(shí)政策,維護(hù)公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益。要求主要房企簽訂書面承諾,不拒絕購(gòu)房人按規(guī)定使用住房公積金貸款,貸款審批嚴(yán)格控制在10個(gè)工作日內(nèi)。(11月7日 春城晚報(bào))
建立住房公積金制度,旨在最大限度地解決職工購(gòu)房融資困境,維護(hù)社會(huì)公平,消除貧富差距。然而,在長(zhǎng)期實(shí)踐中,開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金,對(duì)住房公積金貸款采取推諉、謝絕的態(tài)度,尤其是近兩年全國(guó)房?jī)r(jià)飆漲的情況下,開(kāi)發(fā)商利用自身優(yōu)勢(shì)地位與房屋中介、商業(yè)銀行聯(lián)合,將個(gè)人住房公積金貸款拒之門外,“全款優(yōu)先購(gòu)房”“現(xiàn)金購(gòu)房”成為各地“搶盤”的潛規(guī)則,這些歧視性規(guī)定背離了公積金制度的“保障性”、“福利性”和“互助性”,加劇了工薪階層的購(gòu)房難,激化了社會(huì)矛盾。
此次由昆明市住建局牽頭,和昆明市公積金中心一起聯(lián)合召集部分知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行座談,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按國(guó)家政策提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾,并且在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示,這是對(duì)相關(guān)房企的一次法律規(guī)范,也是落實(shí)“房住不炒”調(diào)控政策的有力舉措。
讓一眾房企簽訂書面承諾并公之于眾,還設(shè)立了投訴舉報(bào)熱線電話,做到良法善治,防治一些開(kāi)發(fā)商陽(yáng)奉陰違的“套路”,嚴(yán)厲處罰違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)商,打出強(qiáng)化監(jiān)管落實(shí)的組合拳,強(qiáng)力約束房企的“自大”“任性”行為,也使消費(fèi)者心中有數(shù),有章可循,切實(shí)保障廣大繳存職工的正當(dāng)權(quán)益。
當(dāng)然,也要注意,住房公積金貸款額度、速度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。“公積金貸款慢”“手續(xù)多”是開(kāi)發(fā)商限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的理由。因此,此次除了要求開(kāi)發(fā)商遵守法規(guī)之外,相關(guān)職能部門也“對(duì)內(nèi)使勁”, 采取了積極的工作措施,將原有審批時(shí)間由人工控制提升為系統(tǒng)控制,貸款審批嚴(yán)格控制在10個(gè)工作日內(nèi)完成,并將審批時(shí)間納入對(duì)合作銀行和各機(jī)構(gòu)的考核。此舉將大大縮短住房公積金貸款時(shí)間,提升審批速度,提高住房公積金貸款效率,緩解貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象,對(duì)于房屋買賣雙方都是一個(gè)利好。
住房公積金制度是法律問(wèn)題,也是民生問(wèn)題。建立健全公積金保障的長(zhǎng)效機(jī)制,織好公積金貸款買房的法律保護(hù)網(wǎng),充分體現(xiàn)住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。讓公積金發(fā)揮更多作用,真正惠及廣大中低收入人群,解決職工購(gòu)房融資困境,讓人民群眾有更多的獲得感幸福感,希望昆明市的相關(guān)舉措能夠得到重視、完善和推廣。(彩云網(wǎng)評(píng)特約評(píng)論員 斯涵涵)
