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上周,太平新城放量供應(yīng)一批新住宅,5個(gè)項(xiàng)目共發(fā)放了7張預(yù)售證,一次性新增預(yù)售面積26.3萬(wàn)方,新增住宅2504套。在昆明主城區(qū)新增供應(yīng)連續(xù)下降兩個(gè)月的情況下,遠(yuǎn)在城郊的太平新城卻放量供應(yīng),多個(gè)項(xiàng)目都在年底加快推盤(pán)節(jié)奏。
11月2日太平發(fā)放預(yù)售證情況統(tǒng)計(jì)
根據(jù)安寧政府網(wǎng)站發(fā)布的《商品房預(yù)售許可證》的公示信息來(lái)看,上周太平新城共有藍(lán)光云報(bào)芙蓉園、滇池高爾夫玉龍灣、恒大金碧天下、恒大昆海湖、花樣年麓湖國(guó)際5個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證,為太平市場(chǎng)新增預(yù)售面積263473.9平米,其中恒大昆海湖、藍(lán)光云報(bào)芙蓉園兩個(gè)項(xiàng)目分別獲得兩張預(yù)售證,新增預(yù)售63953.72平米和13425.69平米,花樣年麓湖國(guó)際一次性新增預(yù)售70978.55平米,為市場(chǎng)供應(yīng)578套住宅,是此次新增預(yù)售面積最多的項(xiàng)目。
恒大昆海湖項(xiàng)目實(shí)景圖
具體來(lái)看,恒大昆海湖此次領(lǐng)取預(yù)售證的房源為昆海玫瑰園2--6幢,共計(jì)630套住宅。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹,目前項(xiàng)目?jī)H剩125平米戶(hù)型的精裝高層在售,均價(jià)在6600元/平米;藍(lán)光云報(bào)芙蓉園此次獲得預(yù)售證的房源共計(jì)60套,據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,項(xiàng)目今年10月已經(jīng)開(kāi)盤(pán),目前在售的有145、210、270、330、440平米的別墅產(chǎn)品,均價(jià)在18000-22000元/平米之間,項(xiàng)目月底還將推出小高層產(chǎn)品,預(yù)計(jì)價(jià)格在6800-7200元/平米之間,目前正在認(rèn)籌。
另外像恒大金碧天下這樣的老盤(pán),項(xiàng)目一直以來(lái)都在開(kāi)盤(pán)順?shù)N,據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹,項(xiàng)目基本保持拿證后一周開(kāi)一棟的頻率,目前在售的主要有78-130平米的高層精裝住宅,均價(jià)在7600元左右,根據(jù)銷(xiāo)售的情況,年底還將推出新的貨包。
藍(lán)光云報(bào)芙蓉園售樓部實(shí)景圖
近兩年隨著昆明樓市的整體上行,太平新城的開(kāi)發(fā)也持續(xù)升溫,已吸引了多家大牌房企爭(zhēng)相入駐圈地拿項(xiàng)目,在過(guò)去的一年時(shí)間里,引進(jìn)了恒大、藍(lán)光、花樣年、俊發(fā)等多家品牌企業(yè),區(qū)域內(nèi)恒大昆海湖、藍(lán)光云報(bào)芙蓉園、花樣年麓湖國(guó)際、新城碧桂園雅樾等多個(gè)項(xiàng)目也相繼入市熱銷(xiāo),不僅可選擇的樓盤(pán)變多了,而且整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)也開(kāi)始大幅上漲,借著昆明樓市的熱潮,上半年太平樓市也一片紅火。
但是下半年開(kāi)始,隨著多宗土地的流拍以及“金九銀十”樓市成交量的減少,昆明樓市也開(kāi)始發(fā)生了微妙的變化,年末項(xiàng)目業(yè)績(jī)沖刺的壓力也在不斷增加,許多樓盤(pán)開(kāi)始通過(guò)“精裝改毛坯”、“買(mǎi)房送車(chē)”等活動(dòng)全力沖量。與昆明主城核心區(qū)域相比,太平作為遠(yuǎn)郊區(qū)域,受到樓市波動(dòng)的沖擊將會(huì)更大,市場(chǎng)的反應(yīng)也更為明顯,今年10月初昆明草海千畝土地中止出讓,緊接著多起土地交易失敗,土地市場(chǎng)的“寒流”很快就波及到了太平新城——原本定于10月拍賣(mài)的732畝土地,最終由于沒(méi)有人報(bào)名競(jìng)買(mǎi)只得流拍。
在樓市形勢(shì)微妙,昆明主城新房銷(xiāo)售出現(xiàn)壓力的情況下,太平新城多個(gè)項(xiàng)目一下子推出超過(guò)26萬(wàn)平方米、2500多套住宅,將給銷(xiāo)售帶來(lái)很大壓力。
