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北市區(qū)是昆明最早開(kāi)發(fā)的新興城區(qū),目前也仍然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域和昆明人買(mǎi)房的主要去向,但北市區(qū)由于區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)不發(fā)達(dá),大量居住人口仍舊在主城和其他區(qū)域工作,造成北市區(qū)大部分居民每天都要進(jìn)行南北鐘擺式通勤,對(duì)交通出行的敏感度較高,而北市區(qū)受地形和交通條件制約,和主城之間主要靠?jī)蓷l南北向的道路聯(lián)系,因此,北市區(qū)買(mǎi)房最好不要離南北交通干道太遠(yuǎn),正好北市區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也主要在這兩條道兩側(cè)范圍內(nèi)進(jìn)行。
龍泉路與北京路是昆明北市區(qū)兩條南北向的城市主干道,龍泉路沿線學(xué)校較多,房?jī)r(jià)較低,但商業(yè)配套相對(duì)較少,沒(méi)有地鐵。北京路沿線更為繁華,交通更方便,又與地鐵2號(hào)線重合,但房?jī)r(jià)相對(duì)較高。
龍泉路和北京路沿線地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都比較密集,其中龍泉路沿線主要有萬(wàn)科中天北宸、俊發(fā)龍泉俊園、中海云著等6個(gè)主力樓盤(pán);北京路沿線(北市區(qū)路段)有碧桂園北城映象、綠城春江明月、俊發(fā)城等9個(gè)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),兩條道路沿線樓盤(pán)價(jià)格多在13000-16000元/平方米的水平,但取房?jī)r(jià)平均值看,北京路沿線樓盤(pán)均價(jià)比龍泉路同地段高出近300元/平方米。
龍泉路和北京路沿線樓盤(pán)價(jià)格(此價(jià)格為近期價(jià)格,實(shí)時(shí)價(jià)格以售樓部為準(zhǔn))
龍泉路起于小菜園立交橋,止于茨壩立交橋,沿線樓盤(pán)林立,目前主要有萬(wàn)彩城、萬(wàn)科中天北宸、俊發(fā)龍泉俊園、中海龍泉公館、中海云著、碧桂園御龍半山6個(gè)主力樓盤(pán)在售待售。此外還有碧桂園龍騰世家(原沸城項(xiàng)目)、中天城理想中心、中天城天闊等樓盤(pán)目前未銷(xiāo)售,入市時(shí)間未知,暫未統(tǒng)計(jì)入內(nèi)。
北京路起于昆明站,止于北繞城高速,沿線樓盤(pán)(此處主要統(tǒng)計(jì)從環(huán)城北路至北繞城高速段的樓盤(pán))眾多,目前主要有昆明廣場(chǎng)、碧桂園北城映象、綠城春江明月、江東境界、俊發(fā)城、恒大翡翠華庭、融城昆明湖、萬(wàn)科金域水岸、中建龍熙壹號(hào)幾個(gè)樓盤(pán)在售。
按同地段對(duì)比,一環(huán)外二環(huán)內(nèi)地段內(nèi),龍泉路和北京路沿線的樓盤(pán)都比較少,龍泉路沿線僅萬(wàn)彩城一個(gè)項(xiàng)目有房源在售,目前主推的是公寓,前期住宅均價(jià)則達(dá)到了15500元/平方米,毛坯交付;北京路沿線僅昆明廣場(chǎng)還有少量大平層住宅在售,價(jià)格19000-24000元/平方米,毛坯交付。但這兩個(gè)樓盤(pán)均已是尾盤(pán),參考價(jià)值不大。
萬(wàn)彩城住宅實(shí)景
二環(huán)外三環(huán)內(nèi)樓盤(pán)比較少,龍泉路沿線僅中天城理想中心一個(gè),但目前無(wú)房在售;北京路沿線則無(wú)新盤(pán)在售。
三環(huán)外樓盤(pán)較多,其中龍泉路沿線的俊發(fā)龍泉俊園、中海龍泉公館均價(jià)為13500元/平方米,精裝交付;中海云著均價(jià)13800元/平方米,精裝交付;碧桂園御龍半山價(jià)格14000-15000元/平方米,精裝交房。北京路沿線碧桂園北城映象價(jià)格11000-14500元/平方米,精裝修;融城昆明湖毛坯房?jī)r(jià)格13000-15000元/平方米;中建龍熙壹號(hào)毛坯房均價(jià)13000元/平方米;江東境界、俊發(fā)城均價(jià)基本在14000元/平方米左右,精裝交付;綠城春江明月、萬(wàn)科金域水岸均價(jià)相對(duì)較高,達(dá)16000元/平方米。
龍泉路沿線三環(huán)外的樓盤(pán)中,萬(wàn)科中天北宸還在蓄客階段,價(jià)格尚未暴露,但想必價(jià)格不會(huì)比相鄰的俊發(fā)龍泉俊園低。除去萬(wàn)科中天北宸外,其余項(xiàng)目的房?jī)r(jià)平均值約為13800元/平方米,且該路段樓盤(pán)均為精裝交付。北京路沿線三環(huán)外樓盤(pán)較多,幾個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)平均值約為14100元/平方米,較龍泉路沿線同地段樓盤(pán)高出300元/平方米。而且北京路三環(huán)外的8個(gè)在售樓盤(pán)中,有3個(gè)是毛坯交付,若是精裝交付,恐怕整體價(jià)格還會(huì)更高一些。
俊發(fā)龍泉俊園沙盤(pán)
總的來(lái)說(shuō),雖然龍泉路沿線學(xué)校相對(duì)較多,但北京路沿線也差不離多少。商業(yè)方面北京路當(dāng)然更繁華一些,不過(guò)龍泉路距離北市區(qū)幾個(gè)商業(yè)中心的距離也不遠(yuǎn),購(gòu)物消費(fèi)其實(shí)也算便利。所以造成龍泉路房?jī)r(jià)低于北京路的主要原因不是教育、商業(yè)等配套,而主要是地鐵。地鐵對(duì)北京路交通的加分十分明顯,龍泉路本來(lái)就比北京路擁堵,又沒(méi)有地鐵,而南北向交通對(duì)北市區(qū)大多數(shù)居民來(lái)說(shuō)又幾乎是每天的剛性需求,所以近期沒(méi)有地鐵,遠(yuǎn)期也只有北段規(guī)劃有地鐵的龍泉路,房?jī)r(jià)也就比北京路低一些。但龍泉路由于靠近長(zhǎng)蟲(chóng)山,有北京路沿線缺乏的坡地洋房、板樓等稀缺產(chǎn)品,產(chǎn)品舒適性和居住環(huán)境其實(shí)并不差。
