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“這套3層的毛坯聯(lián)排別墅,目前評估價(jià)為516.69萬元。我們把它推介給‘資產(chǎn)招商推介月’活動,起拍價(jià)定在439.18萬元。其升值趨勢和價(jià)值不言而喻?！?1月14日,華夏銀行昆明分行向“2018資產(chǎn)招商推介月”推介了首批4宗抵押資產(chǎn),類型涉及別墅、商鋪和地下車位。“它們具備良好的性價(jià)比,與市場需求切合度高,希望能引起買家的密切關(guān)注?！比A夏銀行昆明分行有關(guān)人士說。
公園道一號別墅
抵押物性質(zhì):住宅
資產(chǎn)處置:昆明市穿金路988號公園道一號別墅
地址:昆明市穿金路988號公園道一號18幢E3號
建筑面積:271.13平方米
建筑樓層情況:1-3層
區(qū)域:盤龍區(qū)
抵押物狀態(tài):空置毛坯房
房產(chǎn)證號:昆房權(quán)證(昆明市)字第201427711、201427712號
評估價(jià):516.69萬元
起拍價(jià)格:439.18萬元
公園道一號小區(qū)位于盤龍區(qū)穿金路與灃源路交叉口,2006年元旦建成并交付使用,是一個(gè)容積率低至0.78、綠化率高達(dá)50%的高檔聯(lián)排別墅社區(qū);大名鼎鼎的世邦魏理仕,為其提供物業(yè)服務(wù)。
整個(gè)社區(qū)依托自然坡地而建,確保每一排別墅均有開闊的視野和充裕的光照。每戶別墅多露臺設(shè)計(jì),被昆滇地產(chǎn)界譽(yù)為“開創(chuàng)了聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)之先河”。
社區(qū),陽光燦爛、路樹成蔭。抵押物——18幢E3號處在坡地中段,距貫穿社區(qū)的主干道僅20米左右,出入方便;而社區(qū)主出入口所在的穿金路,1公里范圍內(nèi)生活、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全;由灃源路、穿金路及距社區(qū)2公里半徑范圍內(nèi)的昆曲高速入城段、東三環(huán)構(gòu)成的交通系統(tǒng),可以便捷前往機(jī)場、高鐵站。更為重要的是,社區(qū)所處的金殿、世博板塊,完好地保存著千畝森林,是昆明人公認(rèn)的天然氧吧,為健康生活提供著切實(shí)有效的保障。
周邊房屋中介報(bào)價(jià)顯示,與抵押物同面積、同戶型的二手房市場標(biāo)價(jià)已達(dá)560萬元/套;439.18萬元的起拍價(jià)格,其中的價(jià)值提升空間足以令人心動。
翠明園小區(qū)D幢S12-15號商鋪
抵押物性質(zhì):寫字樓
資產(chǎn)處置:昆明市北門街與青云街之間翠明園小區(qū)D幢S12-15號商鋪
拍賣時(shí)間:待定
地址:昆明市北門街與青云街之間翠明園小區(qū)D幢S12-15號
建筑面積:540.28平方米
建筑樓層情況:1-2層
區(qū)域:昆明市
抵押物狀態(tài):出租
房產(chǎn)證號:昆房權(quán)證(昆明市)字第201480677號
評估價(jià)格:2583.13萬元
起拍價(jià)格:待定
翠明園地處昆明主城區(qū)的傳統(tǒng)核心——青云街,由省政府、云南大學(xué)、翠湖構(gòu)成的濃郁的歷史、人文、商貿(mào)氛圍,令寸土寸金的青云街人流如織、常年不息。
目前,抵押物租用給興業(yè)銀行開設(shè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。周邊高、中、低擋不同的商業(yè)業(yè)態(tài)豐富,人氣旺盛。現(xiàn)場隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn),周邊商鋪目前的均價(jià)大致在5萬元/平方米左右;但由于出租后均能獲得穩(wěn)中有升的較長期的收益,商鋪業(yè)主鮮有易主。也就是說,雖然此次評估價(jià)格分?jǐn)偟絾挝幻娣e上仍達(dá)47810元/平方米,但相較而言,仍有升值空間。
白馬小區(qū)東碧組團(tuán)臨街商鋪
抵押物性質(zhì):商鋪
資產(chǎn)處置:昆明市白馬小區(qū)東碧組團(tuán)臨街商鋪
地址:昆明市白馬小區(qū)東碧組團(tuán)7幢2單元第1層102號
建筑面積:206平方米
建筑樓層情況:位于1-2層(產(chǎn)權(quán)證記載為1層,實(shí)際使用為1-2層)
區(qū)域:西山區(qū)
抵押物狀態(tài):出租(目前已無經(jīng)營,可以騰房)
房產(chǎn)證號:昆房權(quán)證西山字第201332298號
司法評估價(jià)格:325.6036萬元
起拍價(jià)格:263.74萬元
白馬小區(qū)東碧組團(tuán)片區(qū),于2000年底交付并使用,是昆明主城區(qū)目前“年紀(jì)”較大的社區(qū)。歲月如梭,與時(shí)間積累成正比的,是社區(qū)完善的生活配套和截至目前近2萬常住人口的聚集。伴隨昆明市新聞中心、集成大廈等辦公、寫字樓相繼落成并投入使用,新辦公人群不斷推動著社區(qū)配套商業(yè)更新?lián)Q代,令老社區(qū)不間斷地獲得新的生命力。
從目前的情況看,服務(wù)于這2萬人的商業(yè)配套以餐飲、服裝、休閑茶樓、時(shí)尚果品等業(yè)態(tài)為主,社區(qū)居民(回頭客)和工薪一族是主要消費(fèi)人群。當(dāng)然,相較而言,白馬小區(qū)商鋪的買賣價(jià)格和租金水平均偏低;評估價(jià)格與起拍價(jià)格之間的價(jià)差也可看出該片區(qū)商鋪的潛在價(jià)值和提升空間。
人民路壹號廣場C區(qū)地下車位
抵押物性質(zhì):地下車位
資產(chǎn)處置:昆明市人民路壹號廣場C區(qū)·西園花園
地址:昆明市菱角塘路與西園北路交叉口、壹號廣場幼兒園對面
抵押物數(shù)量:地下一層及二層,合計(jì)48個(gè)
區(qū)域:西山區(qū)
抵押物狀態(tài):空置
抵押物說明:以上資產(chǎn)已由玉溪市中級人民法院、昆明市中級人民法院通過淘寶拍賣平臺發(fā)布,可通過淘寶拍賣搜索 “西園花園”查詢,具體信息均以法院公告為準(zhǔn)。
拍賣價(jià)格:10萬元/個(gè)左右
人民路壹號廣場C區(qū)·西園花園的主體業(yè)主,是當(dāng)年趙家堆村的會前村民。由于歷史的原因,抵押物最初的總數(shù)量為160多個(gè),經(jīng)過陸續(xù)去化銷售,至今剩余48個(gè)。
華夏銀行昆明分行相關(guān)人士介紹,2013年項(xiàng)目開盤時(shí),地下車位的售價(jià)為20萬元/個(gè),“由于項(xiàng)目優(yōu)越的地理位置,放眼當(dāng)時(shí)各樓盤車位價(jià)格比較,這個(gè)價(jià)格只算偏高,而非最高。”然而,項(xiàng)目開盤至今5年,經(jīng)歷了多舛的命運(yùn)。“周邊居民和業(yè)界大都知道目前項(xiàng)目的現(xiàn)狀。一旦確權(quán),這48個(gè)車位增值空間或能顯現(xiàn)出來?！?/p>
如果想了解資產(chǎn)詳情或正在尋找適合的資產(chǎn),均可以咨詢留言,并掃描二維碼關(guān)注。(都市時(shí)報(bào) 全媒體記者李元冰)
