返回頂部
11月15日下午,“2018資產(chǎn)招商推介月”系列活動之“2018資產(chǎn)論壇”在昆明市新聞中心舉行。論壇的主體內(nèi)容——“昆明房地產(chǎn)市場解讀分享”“個人全球資產(chǎn)配置”主題演講備受關(guān)注,吸引了業(yè)界人士及關(guān)注資產(chǎn)處置、投資的市民共計近200人到場聆聽。
“2018資產(chǎn)論壇”現(xiàn)場
都市時報總編輯、都市時報傳媒有限責任公司總經(jīng)理周宏在致辭中說,都市時報歷來重視與金融機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的合作;舉辦“2018資產(chǎn)招商推介月”,旨在對眾多金融機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)需要處置的資產(chǎn)進行多渠道、全方位的宣傳,給資產(chǎn)處置信息提供更多受眾資源;為需要購買資產(chǎn)的投資方提供更多資訊,幫助買方尋找更優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)資源。
都市時報總編輯、都市時報傳媒有限責任公司總經(jīng)理周宏
云南國鼎華運網(wǎng)絡信息服務有限公司總經(jīng)理張建表示,將以“2018資產(chǎn)招商推介月”為契機,為資產(chǎn)處置提供持續(xù)的相應輔助綜合性服務,完成信息交換和渠道互聯(lián)互動、資源整合與優(yōu)化匹配,最終實現(xiàn)資產(chǎn)處置效率提升。
云南國鼎華運網(wǎng)絡信息服務有限公司總經(jīng)理張建
論壇上,戴德梁行成都分公司常務副總經(jīng)理王藝,恒生銀行(中國)有限公司零售銀行及財富管理高級副總裁、私人財富管理主管的陳家驊分別發(fā)表了主題演講;戴德梁行成都分公司相關(guān)人士還與現(xiàn)場聽眾就感興趣的問題展開了問答互動。
【演講“干貨”集萃】
王藝:昆明寫字樓平均租金為94.2 元/平方米/月
戴德梁行成都分公司常務副總經(jīng)理王藝
王藝在“昆明房地產(chǎn)市場解讀分享”主題演講中,根據(jù)戴德梁行詳盡權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)據(jù),著重分析了昆明寫字樓市場的現(xiàn)狀及未來發(fā)展走向。她說,高品質(zhì)、大體量、單一業(yè)權(quán)的寫字樓在未來市場更具競爭力。
今年上半年,昆明寫字樓市場沒有新增供應,截至目前,全市寫字樓存量總面積為1213830平方米;平均租金水平為94.2 元/平方米/月,較去年下半年環(huán)比下降2.97%。同期,寫字樓凈吸納量(去化量)114367平方米,環(huán)比增長130.13%;與之相對應,寫字樓總體空置率為33.55%,環(huán)比下降9.43%。
從租金分析,昆明低于內(nèi)地二線城市平均水平——上半年內(nèi)地二線城市寫字樓平均租金水平為112.5元/平方米/月;昆明的水平略高于重慶和西安?！袄ッ鞯膶懽謽钦尸F(xiàn)出兩極分化的趨勢,品質(zhì)較好的項目租金可達120元/月/平方米左右,也有相當一部分普通品質(zhì)項目的僅為50元/月/平方米左右?！贝送?西山區(qū)寫字樓的吸納量達8.3萬平方米,暫居全市第一。
上半年的昆明寫字樓市場中,樓齡低于3年的項目,吸納了93%以上的新增需求,體量高于52100平方米的項目吸納了79%以上的新增需求?！翱梢?樓齡低、體量大的優(yōu)質(zhì)寫字樓已成為昆明租戶最為青睞的辦公物業(yè),新增租賃需求向硬件標準更高、服務更好的優(yōu)質(zhì)寫字樓集中的趨勢將更加明顯?！?/p>
進駐寫字樓的客戶,以商貿(mào)服務業(yè)為主。企業(yè)選址決策因素主要是:交通——價格——商務配套;員工的“通勤便利與否”也正越來越深刻影響著公司的選址決策。
據(jù)此,王藝表示,未來3年,隨著昆明與東盟地區(qū)貿(mào)易更加密切,更多辦公租戶和辦公樓投資者將會將目光聚焦昆明,進而推動昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓市場更新?！案咂焚|(zhì)物業(yè)比例提升,將帶動市場平均租金穩(wěn)定健康上漲?！?/p>
在此背景下,優(yōu)質(zhì)、大體量、單一業(yè)權(quán)的辦公物業(yè)將涌入昆明市場,并極速提高辦公氛圍,圍繞辦公產(chǎn)生的樓宇經(jīng)濟也將在此蓬勃發(fā)展。優(yōu)質(zhì)租戶需要優(yōu)質(zhì)物業(yè)的同時,也需要優(yōu)質(zhì)的服務?！坝纱丝梢灶A見,昆明的樓宇服務行業(yè)將受益并進入高速增長期,擁有豐富寫字樓運營經(jīng)驗和服務實力的專業(yè)機構(gòu)將獲得大量機會?！?/p>
陳家驊:資產(chǎn)配置需要全局性思維
恒生銀行(中國)有限公司零售銀行及財富管理高級副總裁、私人財富管理主管的陳家驊
陳家驊以“標準普爾家庭資產(chǎn)象限圖”為例,重點分享了個人及家庭資產(chǎn)配置的規(guī)劃理念。她說,大部分人眼中都存在投資誤區(qū):過于聚焦單一投資,缺乏全局觀;過于短視、缺乏耐心、易受外界影響;未考慮實際目標的特性選擇投資方案。
因此,當個人及家庭實施資產(chǎn)配置或投資時,就需要有全局性思維——先確定投資目的,再根據(jù)各個目的特性,尋找合適的投資工具形成投資組合;針對不同的用途特點,選擇流動性、風險和收益?！坝纱?衍生出進取型、平衡型、穩(wěn)健型等3種風格,及各不相同的具體投資方案,各有所長?！?/p>
參照“標準普爾家庭資產(chǎn)象限圖”,比較科學的資產(chǎn)配置及投資可以用“1234”方法來考慮:要花的錢(占10%),主要用于3-6個月的短期生活費;保命的錢(占20%),主要用于意外重疾保障,專款專用、以小博大,解決家庭突發(fā)的大開支;生錢的錢(占30%),重在家庭收益,主要渠道有股票、基金、房產(chǎn)等,但投資不等于理財,看得見收益就看得見風險;保本升值的錢(占40%),主要功能在本金安全、收益穩(wěn)定、持續(xù)增長,用于養(yǎng)老金、子女教育金等,多以債券、信托、分紅險為主要渠道。(都市時報一點關(guān)注 全媒體記者李元冰 實習生趙雪艷)
