返回頂部
近期,昆明有購房者稱,本地四大行的首套房貸款利率均上浮了20%,而且上浮已經(jīng)有一個多月了。對此,云南房網(wǎng)致電昆明幾家銀行,了解到農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、富滇銀行5家銀行的首套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%。不過也有銀行表示,如果個人征信不好,銀行會根據(jù)征信情況將首套房房貸利率上浮20-25%。
昆明幾家銀行首套房貸款利率
在云南房網(wǎng)調(diào)查的幾家銀行中,工商銀行首套房貸款利率上浮15%,實際執(zhí)行利率為5.635%;二套房的房貸利率上浮20%,利率為5.88%。農(nóng)業(yè)銀行、富滇銀行、中國銀行的首套房貸款利率均上浮15%。
交通銀行的貸款利率也是上浮15%,二套房貸款利率上浮20%。不過,交通銀行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“交行首套房貸款利率上浮15%,但如果征信情況不好的話,銀行會根據(jù)材料審核,在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20-25%,如果征信情況太差,則拒絕貸款”。
據(jù)云南房網(wǎng)了解,除上述幾家銀行外,現(xiàn)在昆明各大銀行首套房貸款利率基本都是上浮15%,但是部分銀行會根據(jù)個人征信情況,以及在該銀行的存款、購買的理財產(chǎn)品、保險等具體情況,給到上浮10%或是更低的利率。
昆明房貸利率走高暫時未對購房需求產(chǎn)生影響
總的來說,對于昆明絕大多數(shù)購買首套房的人群,拿到的房貸利率正常都都是上浮15%,并不存在傳言中統(tǒng)統(tǒng)20%的情況。但由于目前昆明市場上改善型購房比例較高,而各大銀行對二套房的利率基本都是上浮20%,所以眼下昆明按上浮20%的利率購房的人還是很多。另外,受國家宏觀金融政策的影響,今年以來銀行審核貸款比較嚴(yán),征信有瑕疵輕則利率上浮,重則拒貸。
和今年上半年相比,下半年昆明的房貸利率其實還是上浮了。今年上半年,云南房網(wǎng)曾對昆明幾家主流銀行貸款利率做了調(diào)查,彼時,包括農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄、交通銀行等,首套房的貸款利率基本都只上浮10%,執(zhí)行5.39%的利率,有少數(shù)銀行還能申請到上浮5%的貸款利率,也就是5.145%。
以100萬的貸款為例,貸款年限30年,如果執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率,每月月供5307.26元;如上浮10%,執(zhí)行5.39%房貸利率,則每月月供5609元;如上浮15%,執(zhí)行5.635%貸款利率,每月月供5766元;如上浮20%,執(zhí)行5.88%房貸利率,每月月供5918.57元。這也就是說,同樣是貸款100萬,如果是下半年購買首套房,每月月供比上半年要多152元,一年多支出1824元。
