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歷時(shí)10年
昆明黃金地段之一的
金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目
終于迎來(lái)拆遷時(shí)刻
11月15日,昆明市公告資源交易網(wǎng)發(fā)布《金刀營(yíng)城中村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷服務(wù)招標(biāo)公告》及《測(cè)繪服務(wù)招標(biāo)公告》,意味著占地499畝的金刀營(yíng)城改項(xiàng)目即將啟動(dòng)拆遷,昆明又將新增一個(gè)地鐵盤(pán)。
網(wǎng)站截圖
金刀營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目
根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容:金刀營(yíng)村城中村改造項(xiàng)目東至北京路,南至萬(wàn)源路,西至盤(pán)龍江沿河道路,北至金色大道。項(xiàng)目總用地面積約499.10畝,拆遷拆除總建筑面積約85.24萬(wàn)平方米,涉及集體土地面積約289.27畝,涉及拆遷總戶(hù)數(shù)約487戶(hù)。其中,該項(xiàng)目測(cè)繪工程施工期限為自招標(biāo)人委托之日起3個(gè)月;拆遷工程具體開(kāi)工時(shí)間以招標(biāo)人書(shū)面通知為準(zhǔn)。
金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目
金刀營(yíng)城中村
早在2008年
就已列入盤(pán)龍區(qū)改造計(jì)劃
至今已有10年之久
當(dāng)時(shí),同德集團(tuán)與云南城投簽署了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議,約定合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目,而后云南城投退出,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由同德集團(tuán)實(shí)施。由于地段位置較好,金刀營(yíng)的拆遷困難不小,但同德集團(tuán)一直在推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在此之前,金刀營(yíng)城改項(xiàng)目已進(jìn)行了兩次規(guī)劃調(diào)整:
第一次規(guī)劃調(diào)整
2017年9月份第一次調(diào)規(guī),金刀營(yíng)整體占地面積不變,但住宅用地面積從161畝增加至244畝,商業(yè)地塊用地面積從101畝減少至38畝;同時(shí)上調(diào)了容積率,增加了約40萬(wàn)方的總建筑面積。此外規(guī)劃還配建4所幼兒園,以及1個(gè)18班的小學(xué)和12班的初中,學(xué)校用地面積約70.8畝。
第二次規(guī)劃調(diào)整
今年10月第二次規(guī)劃調(diào)整,這次調(diào)規(guī)最大的變化就是住宅用地增加,項(xiàng)目增加了84.45畝住宅用地,占比由46%上升至71%,減少了64.8畝商業(yè)用地,占比不到10%。調(diào)整后住宅用地占地面積245.7畝,商業(yè)用地面積為32.55畝。
另外,項(xiàng)目調(diào)整為3所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué),并增加社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)、老年人服務(wù)站點(diǎn)數(shù)量。經(jīng)調(diào)整后金刀營(yíng)城改項(xiàng)目生活和教育配套更加豐富完善。
第二次規(guī)劃調(diào)整之后,金刀營(yíng)城改項(xiàng)目便啟動(dòng)了測(cè)繪服務(wù)和拆遷服務(wù)招標(biāo),意味著金刀營(yíng)城改項(xiàng)目終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
金刀營(yíng)城改項(xiàng)目位于北二環(huán)邊北京路與金色大道交匯處,距離地鐵2號(hào)線的直線距離僅200米左右,臨近北辰站和金星站,該項(xiàng)目啟動(dòng)拆遷建設(shè),地鐵2號(hào)線旁又將新增一個(gè)地鐵盤(pán),目前該地段無(wú)同類(lèi)樓盤(pán)在售,但由于地段位置較好,交通、周邊配套完善。
金刀營(yíng)村離地鐵2號(hào)線的直線距離約200米
昆明“黃金城中村”拆遷
每戶(hù)人家或給500萬(wàn)拆遷款
考慮城中村拆遷的速度,面積多達(dá)85萬(wàn)平方米的金刀營(yíng)村拆遷,即使在拆遷非常順利的前提下,項(xiàng)目土地出讓最快也要在明年才會(huì)進(jìn)行。
金刀營(yíng)城改用地接近500畝,規(guī)模龐大,交通便捷,周邊配套成熟,拆遷完成后將成為北京路沿線高品質(zhì)重量級(jí)大盤(pán)之一,而按照周?chē)鷺潜P(pán)的均價(jià)來(lái)看,這里預(yù)計(jì)未來(lái)的價(jià)格不會(huì)低于15000每平米。
而按照公開(kāi)資料顯示,金刀營(yíng)城改項(xiàng)目總用地面積約499.1畝,總拆遷面積約85.24萬(wàn)方,涉及拆遷戶(hù)數(shù)約487戶(hù)。按照《盤(pán)龍區(qū)金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見(jiàn)稿)》相關(guān)條款來(lái)計(jì)算,假若按每戶(hù)補(bǔ)償款平均在500萬(wàn)計(jì)算,金刀營(yíng)城中村拆遷補(bǔ)償金就達(dá)到24億元。
但是具體是按商品房交易均價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、又或是重置價(jià)計(jì)算要看后期出臺(tái)的公示,但是不可否認(rèn)的是,金刀營(yíng)的人要暴富了,而且這種機(jī)會(huì)很難再有,因?yàn)榕锔呢泿呕诿髂昃蛯⒅饾u取消。
雖然金刀營(yíng)未來(lái)規(guī)劃配置各方面都好
但遺憾的是,我們就要和它說(shuō)再見(jiàn)了!
在它消失前
再來(lái)嘗一次記憶中的味道吧
從北辰地鐵站B出口
向左拐進(jìn)大樓后面
就是被稱(chēng)為“黃金城中村”的金刀營(yíng)
馬路對(duì)面是繁華的商城
而馬路這邊卻是另一番景象
金刀營(yíng)街道兩側(cè)的店鋪風(fēng)格多樣
快餐店、早點(diǎn)鋪?zhàn)?、特色小吃?/p>
還有隨處可見(jiàn)的流動(dòng)攤販
在街道兩側(cè),快餐沙縣小吃東北餃子文山早點(diǎn)黃牛米線等 ,火鍋燒烤飲料店等都可以找得到,實(shí)惠又好吃,在這里15元你能逛遍整個(gè)村子。
夜幕降臨,那就是屬于各種小吃的時(shí)候,拐進(jìn)村子中央,夜市街上的人越來(lái)越多。有些攤販前面已經(jīng)聚滿(mǎn)了人,米線餌絲卷粉餛飩擔(dān)擔(dān)餃,洋芋餅玉米糍粑烤面筋包漿豆腐,每一樣食物都能拂去一天的疲倦。
這里的菜市場(chǎng)不算很大,但是應(yīng)有盡有。入口的水果區(qū),直走的肉類(lèi)區(qū),左轉(zhuǎn)的蔬菜區(qū),右轉(zhuǎn)的水產(chǎn)區(qū),還有各種菜米油鹽的店鋪。
有什么煩心的事,踏進(jìn)菜市場(chǎng),看看鮮艷的西紅柿,新鮮的各種蔬菜,充滿(mǎn)力量的攤主的吆喝聲,想著明天是新的一天,享受著食物帶來(lái)的安慰,又可以元?dú)鉂M(mǎn)滿(mǎn)的接受各種毒雞湯。
昆明城市越來(lái)越新, 歲月痕跡
總是被高樓大廈鋼筋水泥抹去
隨著舊城改造的項(xiàng)目
這個(gè)村子很快就會(huì)消失
但好在我們還有記憶可尋
存在過(guò)的煙火味和珍貴記憶
昆明人永遠(yuǎn)不會(huì)忘記
再見(jiàn),金刀營(yíng)!
再見(jiàn),即將消失的昆明“黃金城中村”...
