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昆明信息港訊 記者上官艷君 11月26日記者獲悉，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M于12月上旬召開聽證會,對即將印發(fā)實(shí)施的《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知(聽證稿)》(下稱《通知》)進(jìn)一步廣泛征求意見。
目前,昆明市住房保障局(隸屬于昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)正在遵規(guī)履程全力推進(jìn)《通知》印發(fā)的相關(guān)工作,以便盡快讓經(jīng)適房購房人能夠辦理完全產(chǎn)權(quán),取得房屋上市交易的資格。
流程
多方征集意見 科學(xué)、民主決策
據(jù)了解,2016年昆明市政府已審議通過《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》,但由于國家《不動產(chǎn)登記條例》的頒布實(shí)施,昆明市于2016年7月1日起正式實(shí)行不動產(chǎn)登記,《通知》中原涉及產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定需作相應(yīng)調(diào)整。同時(shí),按照昆明市政府要求,昆明市住房保障局通過摸底調(diào)查、民意懇談會等方式廣泛征集民意,扎實(shí)做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。并會同昆明市國土資源局、昆明市地稅局、昆明市政府法制辦等部門前往北京、杭州、成都、南寧、貴陽等地學(xué)習(xí)經(jīng)適房售后管理工作的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),不斷修改完善《通知》內(nèi)容。
根據(jù)《昆明市重大決策聽證制度實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M定于12月上旬召開聽證會,切實(shí)保障人民群眾的知情權(quán)、表達(dá)權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán),增強(qiáng)行政決策的科學(xué)性、民主性。屆時(shí),將在云南省人民政府重大決策聽證網(wǎng)(http://ygzf.
聽證會結(jié)束后,按照《昆明市重大決策聽證制度實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將擬定聽證報(bào)告。經(jīng)審查通過后,聽證報(bào)告將在云南省人民政府重大決策聽證網(wǎng)進(jìn)行公告。
緊隨其后,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還將邀請住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域權(quán)威專家對《通知》可操作性、合法合規(guī)等方面內(nèi)容進(jìn)行論證,對《通知》內(nèi)容是否影響市場競爭進(jìn)行審查,進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估以及合規(guī)性審查。
最后,由昆明市政府法制部門再結(jié)合上位法對《通知》進(jìn)行市級層面的合法性審查,審查通過后《通知》方可印發(fā)實(shí)施。
辦理
交納房屋和土地收益 或擁有完全產(chǎn)權(quán)
據(jù)昆明市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,即將印發(fā)實(shí)施的《通知》擬規(guī)定經(jīng)適房購房人自簽訂購房合同之日或自取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)利證書》之日起滿5年,可以申請通過交納房屋收益和土地收益取得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)。
具體辦理流程擬定為:購買經(jīng)適房后,未取得《房屋所有權(quán)證》的,由售房單位為購房人向不動產(chǎn)登記部門提交申請、相關(guān)購房資料,按照規(guī)定辦理經(jīng)適房《不動產(chǎn)權(quán)利證書》。購房人已取得經(jīng)適房《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)利證書》,需辦理完全產(chǎn)權(quán)的,應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交申請,由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對購房年限、家庭人均住房建筑面積等進(jìn)行審查,并出具“是否同意”取得完全產(chǎn)權(quán)的意見。
確認(rèn)同意后,購房人按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的評估價(jià),向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納3%的房屋收益以及向國土資源部門交納1%的土地使用權(quán)出讓金;最后,購房人向不動產(chǎn)登記部門提交申請,由不動產(chǎn)登記部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)的《不動產(chǎn)權(quán)利證書》。
其中,《通知》中所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建經(jīng)適房和非政府統(tǒng)建經(jīng)適房,而非政府統(tǒng)建經(jīng)適房包括企業(yè)自建經(jīng)適房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。經(jīng)統(tǒng)計(jì),昆明市審核出售完畢的各類經(jīng)適房約有4萬余套,其中政府統(tǒng)建經(jīng)適房有12000余套。
一直以來,昆明市將住房保障工作視為政府公共服務(wù)的重要內(nèi)容,當(dāng)作關(guān)注民生、改善民生、保障民生的頭號工程,不忘初心,積極踐行民生使命。自2005年以來,以政府統(tǒng)建、政企共建、委托代建、以購代建等多種方式籌集建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房45萬套(戶),基本建成30余萬套,在建7萬余套,已分配37萬套。在做好城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配工作的同時(shí),昆明市住房保障局將持續(xù)加強(qiáng)城鎮(zhèn)保障性住房的規(guī)范化管理,加快步伐解決歷史遺留問題。
