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日前，中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院與中國(guó)誠(chéng)信信用管理股份有限公司日前聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)（2018-2019）》，其中認(rèn)為，目前居民財(cái)富基本上被房地產(chǎn)“掏空”，部分中產(chǎn)人群和中下收入人群被房地產(chǎn)“套牢”。
報(bào)告分析稱，2015年之前，被房地產(chǎn)套牢的基本上是中上收入階層，而新一輪的去庫(kù)存，特別是貨幣化以及鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房，實(shí)際上將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金基本上全部投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。與此相關(guān)的一個(gè)明顯變化是，居民凈儲(chǔ)蓄開(kāi)始出現(xiàn)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)。截至2018年9月，居民凈儲(chǔ)蓄余額（住戶存款減去住戶貸款）約為24.7萬(wàn)億元，較去年同期水平下降6.7%，而去年同期已經(jīng)較前年同期水平下降了6.3%，兩年累計(jì)下降12.6%?！斑@樣的一些變化不是我們過(guò)去所認(rèn)為的，由于短期宏觀經(jīng)濟(jì)變化所出現(xiàn)的波動(dòng)，而是行為模式的基礎(chǔ)發(fā)生變化而出現(xiàn)的一種變化”，報(bào)告如此解讀。
房地產(chǎn)，某種程度上說(shuō)，構(gòu)成了過(guò)去數(shù)十年中國(guó)家庭經(jīng)濟(jì)生活的主流敘事。從居民財(cái)富一路上升至地方財(cái)政、國(guó)家GDP等各個(gè)層面，房地產(chǎn)在其中都極具“能見(jiàn)度”。這種高能見(jiàn)度，恰也是其與經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活關(guān)聯(lián)之深的折射。
但是不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)對(duì)財(cái)富的凝聚程度，也對(duì)其他領(lǐng)域產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。據(jù)另一份由上海財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布的研究報(bào)告《警惕家庭債務(wù)危機(jī)及其可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)》顯示：家庭杠桿率每升高1個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)家庭人均實(shí)際消費(fèi)支出就會(huì)下降0.11個(gè)百分點(diǎn)，相信身背房貸、房租的城市居民，對(duì)此有著直觀感受；而諸如“華為將部分生產(chǎn)和研發(fā)部門從深圳搬到東莞松山湖”等新聞，無(wú)疑提供了擠出效應(yīng)的宏觀視角。
形勢(shì)變化，又加碼了一層壓力。根據(jù)人民大學(xué)的報(bào)告預(yù)計(jì)，“2019年經(jīng)濟(jì)下行壓力將持續(xù)強(qiáng)化”，“投資增速持續(xù)下滑的趨勢(shì)有所緩和，但疲軟的態(tài)勢(shì)難以根本扭轉(zhuǎn)”，“消費(fèi)快速下滑的局面有望緩解，但深層次問(wèn)題短期內(nèi)難以根除”，“外部環(huán)境可能會(huì)繼續(xù)惡化”。這些信息，倒逼我們必須在新一輪格局變化中進(jìn)一步正視“居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空”的議題，如何保證企業(yè)活力，如何增長(zhǎng)消費(fèi)能力，事實(shí)上已經(jīng)不止是一種呼吁性的學(xué)術(shù)層面的考量，在政策層面出臺(tái)實(shí)際回應(yīng)的緊迫性正加速提升。
鑒于房地產(chǎn)的體量如此之大，關(guān)聯(lián)的上下游企業(yè)如此之多，居民已進(jìn)場(chǎng)財(cái)富如此之巨，對(duì)其進(jìn)行調(diào)控的基調(diào)需著重在穩(wěn)定。那么解答“居民財(cái)富被房地產(chǎn)掏空”這一命題，也當(dāng)從另一視角尋找思路，即如何增強(qiáng)民眾造富、存富能力，如何構(gòu)建對(duì)生活的穩(wěn)固信心，增強(qiáng)消費(fèi)的充足信心。人民大學(xué)報(bào)告即指出：要重視中產(chǎn)階層杠桿率過(guò)快上升，防止債務(wù)擠出效應(yīng)。積極落實(shí)個(gè)稅改革方案，減少工薪階層稅收負(fù)擔(dān)，加快社保稅率的降低，防止中產(chǎn)階層可支配收入在改革調(diào)整中受到影響。
歸根結(jié)底其實(shí)就是——減稅減負(fù)，讓民眾生活得更輕松。這確實(shí)也是社會(huì)前行不能模糊的大方向。（光明網(wǎng)評(píng)論員）
