返回頂部
“最近房價(jià)真的是降了,半年前五萬三每平方米的單價(jià)可拿不下來?！鄙现苣┫挛?三個(gè)小時(shí),購房人董女士談下了心儀的二手房,20萬元的稅費(fèi)改由賣家承擔(dān)。受到信貸持續(xù)收緊的影響,北京的二手房市場在年末迎來新一輪降溫,記者走訪發(fā)現(xiàn),滿五不唯一或者不滿二的高個(gè)稅二手房率先降價(jià)。
20萬的稅賣家包了
購買名下首套房的董女士,在樓市看房已經(jīng)有半年了,在此期間,她看過二手房,也考慮過共有產(chǎn)權(quán)房和限競房,但因?yàn)闆]找到各方面都滿意的房子,一直沒有出手。
“新房太遠(yuǎn),二手房價(jià)格又沒降下來,我也就邊看邊等?！敝钡?1月,董女士欣喜地發(fā)現(xiàn),同樣的小區(qū),經(jīng)紀(jì)人給出的報(bào)價(jià)已經(jīng)再也沒超過6萬元/平方米,敏感的她直覺也許出手的時(shí)機(jī)來了。
董女士上周末談價(jià)的二手房,屬于滿五不唯一的房源,45平方米的南向一居室,報(bào)價(jià)260萬元。盡管5.7萬元/平方米的初始報(bào)價(jià)并不算離譜,但因?yàn)閭€(gè)稅太高,掛牌一個(gè)月也沒賣出去?！奥牻?jīng)紀(jì)人說,業(yè)主有點(diǎn)兒著急了,想早點(diǎn)兒賣了房變現(xiàn),所以才改了主意,愿意降降價(jià)?！睕]面談前,經(jīng)紀(jì)人給董女士透的底兒是最多談到242萬元,但雙方坐下來后,她發(fā)現(xiàn)業(yè)主比預(yù)想的還好說話,最終又砍下去6萬元,236萬元成交。
“這就相當(dāng)于20多萬元的稅費(fèi)都由賣家包了,不算稅費(fèi)的話看單價(jià)要比年初便宜1萬多?！倍坑∠笾?看了半年的二手房,這是最便宜的一套。
滿五不唯一或者不滿二的二手房源,由于需要繳納個(gè)稅或者增值稅,在市場上也被視為高個(gè)稅房源。周末,記者走訪發(fā)現(xiàn),部分這樣的高個(gè)稅二手房開始率先降價(jià)。
位于東三環(huán)的經(jīng)適房小區(qū)弘善家園,掛牌兩居室的普遍報(bào)價(jià)都在4.6萬元/平方米到4.8萬元/平方米,而一套滿二不唯一的74平方米兩居室,業(yè)主新近將價(jià)格下調(diào)到了310萬元,折合單價(jià)4.2萬元/平方米?！斑@是目前小區(qū)里最便宜的一套房了,業(yè)主是為了騰挪換房指標(biāo)才決定降的?！苯?jīng)紀(jì)人告訴記者。
位于東二環(huán)的潘家園小區(qū),滿五唯一的低個(gè)稅兩居二手房報(bào)價(jià)最低的也在5.5萬元/平方米,而有稅費(fèi)的二手房源最低報(bào)價(jià)是5.2萬元/平方米?！艾F(xiàn)在來買二手房的基本都是首套房,且多是看的小戶型,二三十萬元的稅費(fèi)對買家來說很敏感?！苯?jīng)紀(jì)人田先生告訴記者,目前掛牌的二手房想快速成交大都會(huì)采取降價(jià)方式,高個(gè)稅的二手房業(yè)主為了換得成交,以價(jià)換量的意愿最為明顯。
成交低谷或延續(xù)至明年
在經(jīng)過長達(dá)4個(gè)月的月均1.5萬套的成交量后,10月份,北京二手房市場再度出現(xiàn)網(wǎng)簽量下滑,單月網(wǎng)簽僅8879套,環(huán)比9月減少41.9%。
“9月公積金新政的出臺(tái),打破了年中的穩(wěn)定狀態(tài)?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)研究院分析認(rèn)為,經(jīng)過長期的去杠桿、抑投機(jī)調(diào)控,北京二手房的市場需求基本以首次置業(yè)或升級改善的剛需為主。這些需求所對應(yīng)的人群,購房時(shí)多數(shù)會(huì)考慮公積金貸款,因此,在北京大幅收緊公積金貸款政策以后,這些人受到的影響較大,他們的退出波及到了成交均價(jià)的漲跌。
