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遼寧錦州“龍庭家園”5號樓地基上,荒草叢生、扎在地里的鋼筋佇立10年,已銹跡斑斑。45歲的張德權10年前在5號樓5層買了一套房,未及房屋開建就拿到了房屋所有權證,如今已還房貸10年。而他買的這套房,至今還是“空中樓閣”;7名購房者還著房貸,卻看不見、住不進自己買的房
天下之大,無奇不有。拿到房產證且還貸十年,樓盤仍是一片荒地,所謂的新房只是畫餅充饑,擱在誰身上,誰都會覺得太“坑”。十年來,房價漲了多少呢?業(yè)主除了耗不起十年時間,也耗不起十年飛漲的房價,其間的損失真的不容小視。這些年,形形色色的無良開發(fā)商讓人們見慣不驚,但錦州這種“空氣房產”相當于空手賣房子,顯然刷新了公眾的認知,刷新了無良開發(fā)商的無良“新高度”。
“空手套白狼”的開發(fā)商當然需要大力譴責與追責,但更需要追問的是,“空氣房子”是如何順利通過工程竣工驗收與備案的,又是如何順利辦理產權證的?
且不說,開發(fā)商在預售商品房時,應具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證;單就房屋建設而言,按相關規(guī)定,工程完工后,施工單位應向建設單位提交工程竣工報告,申請工程竣工驗收;建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內,向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案,然后才能憑借驗收資料以及其他有關證明文件辦理產權證。
然而,在錦州“龍庭家園”5號樓,應該有的“這證”“那證”在哪里?工程竣工驗收與備案環(huán)節(jié)又是否存在?房產證辦理為何如此兒戲?背后的問題,急切需要一番深挖徹查。
從報道來看,“龍庭家園”5號樓除了房子還沒有開建,當時辦理其他手續(xù)的“利索”程度超乎想象。比如,剛挖了個地基,就通過了竣工驗收;因為當時其他幾棟樓手續(xù)都辦好了,開發(fā)商和相關部門都認為,干脆一起辦了、這樣省事,順便就給5號樓的業(yè)主們辦了房產證和按揭手續(xù)。工程竣工驗收、房產證登記環(huán)節(jié)如此奇葩的操作手法,讓人膛目結舌,顯然涉嫌嚴重違反相關法規(guī)規(guī)定。
根據我國《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定,以虛報、瞞報房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的,由登記機關收回其房屋權屬證書或者公告其房屋權屬證書作廢,并可對當事人處以1千元以下罰款。這條規(guī)定是針對個人的,那么開發(fā)商給“空氣房子”非法謀取房產證,又當定何罪,才能以儆效尤?這是需要思考的。
我國《城市房屋權屬登記管理辦法》同時規(guī)定,登記機關的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的,濫用職權、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權屬證書的,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。為“龍庭家園”5號樓頒發(fā)產權證的登記機關工作人員,以及銀行放貸工作人員,恐怕就存在玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的情形,從而充當了開發(fā)商的幫兇,應受到相應追責。
房產拿不回來,貸款要繼續(xù)還,希望不再出現(xiàn)各種形式的“荒地樓盤”或“空氣房產”,也希望這類買房噩夢不再上演。(光明網 作者何勇海)
