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新個(gè)稅法自今年1月1日起正式實(shí)施，但最近不少人卻在申報(bào)“住房租金”這項(xiàng)個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除上很糾結(jié)?！斑@本是一件給居民減負(fù)的好事，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈，也引發(fā)了推漲房租的擔(dān)憂?！狈繓|擔(dān)心房客填報(bào)租房信息后會(huì)被要求納稅提升成本，房客則擔(dān)心房東的負(fù)擔(dān)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己身上。但截至目前，稅務(wù)部門(mén)表示并未接到根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息追征房租相關(guān)稅費(fèi)的通知。
房東1
租客若申報(bào)個(gè)稅抵扣將負(fù)擔(dān)房東稅費(fèi)
周女士在昆明上班，目前租住在昆明廣福路上的一小區(qū)里。新年剛過(guò)，在多方了解了《個(gè)人所得稅扣繳申報(bào)管理辦法(試行)》政策后，4日正當(dāng)她準(zhǔn)備在App上填寫(xiě)租房費(fèi)用抵扣個(gè)稅的相關(guān)信息時(shí)，卻收到了房東發(fā)來(lái)的短信?！胺繓|跟我說(shuō)，如果我申報(bào)個(gè)稅抵扣，填寫(xiě)了租房信息，那么之后房東所產(chǎn)生的稅費(fèi)就由我支付。”周女士告訴記者，按照一份在網(wǎng)上找到的計(jì)算方法，根據(jù)目前的租金，如果真的要申報(bào)租房費(fèi)用抵扣個(gè)稅，“可能要幫房東交四五百塊的稅，而根據(jù)自己的收入，抵扣的費(fèi)用只有幾十塊，很明顯是筆虧本生意。”
周女士自己盤(pán)算了一番后覺(jué)得，盡管按照今年的租約合同，自己沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)房東方的稅費(fèi)，但難保明年房東不會(huì)變相漲租，最終周女士還是放棄了個(gè)稅申報(bào)中住房租金抵扣的部分。
房東 2
讓中介告訴租客別申報(bào)個(gè)稅抵扣
昆明前興路上一房屋中介的負(fù)責(zé)人季先生告訴記者，許多房東認(rèn)為，租客申報(bào)租住信息后，自己就要繳納出租房屋收入的稅費(fèi)，但這些稅費(fèi)當(dāng)初并未包含在自己開(kāi)出的房租價(jià)格里，對(duì)他們來(lái)說(shuō)是一筆不小的損失。“最近我們也接到不少客戶的電話，要求我們?cè)诟饪蛯?duì)接的時(shí)候要說(shuō)明，不要申報(bào)租房信息。”
同樣，季先生的說(shuō)法在新迎小區(qū)的多個(gè)房屋中介的同行口中也得到了證實(shí)，昆明白云路上一連鎖房屋中介的工作人員小李告訴記者，“賣(mài)房子按照約定俗成，房主拿的都是凈得價(jià)，所有買(mǎi)房人和賣(mài)房人的稅費(fèi)都是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)的，那么租房子其實(shí)也是一樣，房東拿到手的都只會(huì)是凈得價(jià)，相應(yīng)產(chǎn)生的稅費(fèi)或其他費(fèi)用都是由房客來(lái)承擔(dān)。但如果租客直接不去填寫(xiě)抵扣信息，可能是一個(gè)最簡(jiǎn)單的方式?！?/p>
中介
轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去房東都不會(huì)吃虧
記者走訪了幾家房產(chǎn)中介公司，昆明市白龍路一家連鎖經(jīng)營(yíng)的某地產(chǎn)中介公司的一位工作人員表示，“這個(gè)我覺(jué)得是好事，可以減少我們老百姓的負(fù)擔(dān)，具體看怎么扣除，有個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
記者又以租客身份，走訪了多家房屋中介，“下載個(gè)稅App，按照上面的來(lái)填，不過(guò)最好跟房東商量著來(lái)弄……”當(dāng)說(shuō)到房租是否會(huì)漲價(jià)時(shí)，白龍路上另外一家房屋中介的工作人員笑了笑說(shuō)，“那肯定會(huì)呀！房東上了稅，肯定要漲房?jī)r(jià)的?！睅准业禺a(chǎn)中介都表示：“如果租客不報(bào)個(gè)稅抵扣，或許可以和房東商量房租再降一點(diǎn)，但前提是要在漲了的房?jī)r(jià)之后再降一點(diǎn)，租客永遠(yuǎn)是被動(dòng)方，轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，房東肯定是為了自己的利益著想，是不會(huì)吃虧的，房租不可能低于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。”
在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房東與租客之間的個(gè)中緣由，很是復(fù)雜。房屋中介張啟東告訴記者，“按理說(shuō)，房東出租房屋，納稅是必須的。但由于市場(chǎng)信息不透明等因素，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，個(gè)人房屋出租實(shí)則處于一個(gè)灰色地帶，存在大量未備案、未繳稅的現(xiàn)象?！闭蛉绱?，不少中介才會(huì)直言，目前的租金是不含“房東納稅額”這一費(fèi)用的。而如果將之考慮在內(nèi)，成本必然上揚(yáng)，必須要有人承擔(dān)。“其實(shí)在房東和租客雙方看來(lái)，都是利益最大化的，在趨利避害的邏輯之下，有些租客已經(jīng)開(kāi)始放棄申報(bào)，這也讓人一度期待的政策紅包不免被消解了?！?/p>
租客
希望通過(guò)個(gè)稅抵扣節(jié)約部分開(kāi)支
在走訪調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn)，租客希望能夠通過(guò)個(gè)稅抵扣節(jié)約部分開(kāi)支。而對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，租客提供的信息是否會(huì)成為未來(lái)稅務(wù)部門(mén)向房東征稅的線索和依據(jù)、房主是否需要補(bǔ)繳相應(yīng)稅款，是其最為關(guān)心的焦點(diǎn)。
在昆明滇池路上一小區(qū)租房的租戶齊先生表示，填報(bào)信息中并沒(méi)有租金金額等詳細(xì)信息：“我前兩天按照單位的要求已經(jīng)在個(gè)人所得稅App填報(bào)了相關(guān)信息，只填寫(xiě)了房東的姓名和身份證號(hào)碼，還有租房的地址，并沒(méi)有要求填租金等信息。我在和房東簽合同的時(shí)候已經(jīng)留下了（身份證號(hào)等）相關(guān)信息，所以就直接填上了，也沒(méi)有與房東去溝通，目前房東也沒(méi)有因?yàn)檫@個(gè)情況來(lái)找我或者是協(xié)商關(guān)于個(gè)稅抵扣的問(wèn)題?！?/p>
專(zhuān)家
問(wèn)題根源在市場(chǎng)處在賣(mài)方市場(chǎng)狀態(tài)
對(duì)此，一位財(cái)稅專(zhuān)家告訴記者，現(xiàn)在擔(dān)心稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)不會(huì)根據(jù)租客填寫(xiě)的申報(bào)材料讓房東補(bǔ)稅、房東會(huì)不會(huì)因此轉(zhuǎn)嫁成本提高房租，沒(méi)有太大的實(shí)際意義。
新規(guī)只是要求留存租房合同等備查，并沒(méi)有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，同時(shí)抵扣基數(shù)不是租金額度而是定額，這就表明本身政策已經(jīng)釋放了一定的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，房東以此作為漲租金的理由并不合理。
不過(guò)該財(cái)稅專(zhuān)家表示，“該扣則扣，該交則交，租戶的租金該抵扣則抵扣，房東的房租該交稅則交稅，二者并不矛盾，也各自獨(dú)立。目前之所以兩個(gè)問(wèn)題被混為一談，很大程度上是由于目前城市的租房市場(chǎng)依然處在賣(mài)方市場(chǎng)的狀態(tài)，房子供不應(yīng)求，手中有房的房主站在主導(dǎo)位置，在這種情況下，已經(jīng)產(chǎn)生的或是潛在產(chǎn)生的稅費(fèi)才會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。而在這樣的背景下，部分租客和房東私下達(dá)成不申報(bào)的協(xié)議，租金抵扣個(gè)稅的‘政策紅包’才會(huì)引發(fā)擔(dān)憂?！?/p>
因此，從規(guī)范房屋租賃的角度來(lái)講，借此次租金抵扣個(gè)稅的申報(bào)對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)做“摸底工作”也是未來(lái)規(guī)范租房市場(chǎng)行為的必要準(zhǔn)備工作。同時(shí)也要呼吁有關(guān)方面盡快給出明確解讀，避免個(gè)稅改革的良好初衷被各類(lèi)流言所影響。（春城晚報(bào) 記者劉嘉 實(shí)習(xí)生譚壹虎）
