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1月11日，記者從盤龍區(qū)金辰街道了解到，金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目已于1月10日正式啟動(dòng)，該項(xiàng)目改造面積約499.08畝，凈用地面積約332.53畝，擬拆遷面積約85萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，金刀營(yíng)村位于盤龍區(qū)金辰街道管轄范圍，北京路與盤龍江之間，北市區(qū)金泉汽車廣場(chǎng)對(duì)面，地處昆明城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目是昆明市委、市政府確定的主城建成區(qū)內(nèi)的76個(gè)城中村改造項(xiàng)目之一。2010年1月，市政府明確昆明市軌道公司作為金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體。2018年金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目列入昆明市三舊連片改造工作計(jì)劃。經(jīng)過(guò)前期準(zhǔn)備工作，在完成了規(guī)劃及國(guó)有土地上房屋征收?qǐng)?bào)批手續(xù)后，盤龍區(qū)于1月10日發(fā)布金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地房屋征收公告，正式拉開(kāi)了金刀營(yíng)城中村改造的序幕。
金刀營(yíng)城中村早在2008年就已列入盤龍區(qū)改造計(jì)劃
至今已有10年之久
當(dāng)時(shí)，同德集團(tuán)與云南城投簽署了合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，約定合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，而后云南城投退出，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由同德集團(tuán)實(shí)施。由于地段位置較好，金刀營(yíng)的拆遷困難不小，但同德集團(tuán)一直在推進(jìn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
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第一次規(guī)劃調(diào)整
2017年9月份第一次調(diào)規(guī)，金刀營(yíng)整體占地面積不變，但住宅用地面積從161畝增加至244畝，商業(yè)地塊用地面積從101畝減少至38畝；同時(shí)上調(diào)了容積率，增加了約40萬(wàn)方的總建筑面積。此外規(guī)劃還配建4所幼兒園，以及1個(gè)18班的小學(xué)和12班的初中，學(xué)校用地面積約70.8畝。
第二次規(guī)劃調(diào)整
2018年10月第二次規(guī)劃調(diào)整，這次調(diào)規(guī)最大的變化就是住宅用地增加，項(xiàng)目增加了84.45畝住宅用地，占比由46%上升至71%，減少了64.8畝商業(yè)用地，占比不到10%。調(diào)整后住宅用地占地面積245.7畝，商業(yè)用地面積為32.55畝。
另外，項(xiàng)目調(diào)整為3所幼兒園、1所小學(xué)、1所中學(xué)，并增加社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)、老年人服務(wù)站點(diǎn)數(shù)量。經(jīng)調(diào)整后金刀營(yíng)城改項(xiàng)目生活和教育配套更加豐富完善。
第二次規(guī)劃調(diào)整之后，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目便啟動(dòng)了測(cè)繪服務(wù)和拆遷服務(wù)招標(biāo)，意味著金刀營(yíng)城改項(xiàng)目終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
之所以說(shuō)金刀營(yíng)是“黃金城中村”，是因其地處昆明城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目位于北二環(huán)邊北京路與金色大道交匯處，距離地鐵2號(hào)線的直線距離僅200米左右，臨近北辰站和金星站，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。
該項(xiàng)目啟動(dòng)拆遷建設(shè)，地鐵2號(hào)線旁將新增一個(gè)地鐵盤，目前該地段無(wú)同類樓盤在售，但由于地段位置較好，交通、周邊配套完善。
根據(jù)去年10月調(diào)整后的規(guī)劃，金刀營(yíng)片區(qū)預(yù)計(jì)可開(kāi)發(fā)面積將超過(guò)百萬(wàn)平方米（含商業(yè)），是三環(huán)內(nèi)北京路沿線唯一的大盤。
金刀營(yíng)村離地鐵2號(hào)線的直線距離約200米
昆明“黃金城中村”拆遷
每戶人家或給500萬(wàn)拆遷款
金刀營(yíng)城改用地接近500畝，規(guī)模龐大，交通便捷，周邊配套成熟，拆遷完成后將成為北京路沿線高品質(zhì)重量級(jí)大盤之一，而按照周圍樓盤的均價(jià)來(lái)看，這里預(yù)計(jì)未來(lái)的價(jià)格不會(huì)低于15000每平米。
重點(diǎn)來(lái)了！
金刀營(yíng)城改項(xiàng)目總用地面積約499.08畝，拆遷面積約85萬(wàn)平方米，涉及拆遷戶數(shù)約487戶。按照《盤龍區(qū)金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》相關(guān)條款來(lái)計(jì)算，假若按每戶補(bǔ)償款平均在500萬(wàn)計(jì)算，金刀營(yíng)城中村拆遷補(bǔ)償金就達(dá)到24億元。
但是具體是按商品房交易均價(jià)、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、又或是重置價(jià)計(jì)算要看后期出臺(tái)的公示，但是不可否認(rèn)的是，金刀營(yíng)的人要暴富了，而且這種機(jī)會(huì)很難再有，因?yàn)榕锔呢泿呕诿髂昃蛯⒅饾u取消。
羨慕這些百萬(wàn)富翁嗎？
別急
這些城中村有新進(jìn)展
或許下一個(gè)百萬(wàn)富翁就是你
西山區(qū)政府再度推出7個(gè)城中村的城改項(xiàng)目招商。根據(jù)招商項(xiàng)目書，本次招商的城改項(xiàng)目共7個(gè)。其中既有停工多年的土堆村碧雞名城項(xiàng)目，上峰村、中峰村、下峰村的錦城項(xiàng)目；也有船房村、劉家營(yíng)村、盧家營(yíng)村這樣尚未拆遷的城中村，總改造開(kāi)發(fā)面積達(dá)1649畝。
下馬村城改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2021年年底完工。下馬村城中村改造項(xiàng)目中住宅約60萬(wàn)平方米，商業(yè)11.2萬(wàn)平方米，將打造為集餐飲、娛樂(lè)、休閑、生活于一體的體驗(yàn)式商業(yè)綜合體。
南亞第壹城背后大片城中村即將拆除，計(jì)劃拆除工期一年。日前，昆明市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布招標(biāo)公告稱，對(duì)西山區(qū)29號(hào)片區(qū)A地塊的拆遷拆除工程進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。這一片區(qū)是滇池路沿線為數(shù)不多的有待改造的城中村，與南亞風(fēng)情第壹城一河之隔，且臨近地鐵5號(hào)線，區(qū)位優(yōu)越。此次招標(biāo)的A地塊總用地面積約370畝，拆遷面積約38萬(wàn)平方米，包含李家地、楊家地第一居民小組和第二居民小組，據(jù)悉拆遷工作計(jì)劃于一年之內(nèi)完成。
西山區(qū)29號(hào)片區(qū)A地塊大體位置及范圍
有消息稱：洪家營(yíng)、沙溝尾推進(jìn)改造，那時(shí)高新區(qū)將率先消滅城中村。高新區(qū)多個(gè)城中村已進(jìn)行了拆遷改造。除大塘子村、黃土坡城中村、前所村、沙溝尾村一期、梁家河片區(qū)城中村、龍?jiān)捍宓葞讉€(gè)基本完成拆遷的城中村外，高新區(qū)范圍內(nèi)還剩下沙溝尾村、洪家營(yíng)村2個(gè)村子尚未完成拆遷。也就是說(shuō)，待洪家營(yíng)和沙溝尾拆遷完成后，高新區(qū)將全部消滅區(qū)域內(nèi)的城中村。
高新區(qū)最新規(guī)劃圖
二環(huán)內(nèi)小屯城中村啟動(dòng)改造 ，占地140畝。之前小屯城中村改造項(xiàng)目（二期）拆遷拆除工程招標(biāo)公告發(fā)出，意味著昆明二環(huán)內(nèi)又一城中村即將啟動(dòng)拆遷，二環(huán)內(nèi)將多出140畝可開(kāi)發(fā)用地。
小屯村地段位置
