返回頂部
曾經(jīng)蜂擁而至的外地來昆購房者,從去年底開始悄然減少,昆明不少以前大力在省外推銷的項目,都不約而同地將銷售重點轉(zhuǎn)向本地購房人群。盡管春節(jié)前有些項目打出了“返鄉(xiāng)置業(yè)”這張牌,但針對的對象也是在外打拼的云南人。
昆明旅居地產(chǎn)項目一直外地人在昆置業(yè)的重點對象
從統(tǒng)計來看,過去幾年在昆明買房的外地人比例一直在持續(xù)增長。按照銳理機構(gòu)的數(shù)據(jù),2015年昆明樓市購房人群以本地人為主,占比65%,省內(nèi)地州購房人群占比20%,省外購房人群占比15%;2016年本地購房人群比例下降到50%,省內(nèi)地州購房人群、省外購房人群占比分別為25%;2017年昆明本地購房人群占比跌至4成,省內(nèi)地州購房人群占比24%,省外購房人群占比36%。
2018年沒有昆明購房者來源地的數(shù)據(jù),但至少到第三季度,外地人,尤其是外省人在昆明買房的比例非常高,有些昆明樓盤甚至透露:“在我們的購房人群中,百分之五六十都是外地戶口,其中40%以上屬于省外戶口,少量屬于云南各個地州戶口”。某個呈貢項目更是對外自稱,該項目外地戶口購房人群占比高達80%,本地人只占20%。
晉寧古滇名城房價上萬,主要靠外來購房者支撐
去年初,國內(nèi)知名的房地產(chǎn)投資社區(qū)“水庫論壇”,曾組織部分投資客專程到昆明大量購入優(yōu)質(zhì)房源,期待升值獲利。有一段時間,水庫論壇微信公號經(jīng)常出現(xiàn)有關(guān)投資昆明房產(chǎn)的信息,而在此之前,昆明的房產(chǎn)投資信息很少出現(xiàn)在這個號稱有10萬粉絲的房地產(chǎn)投資社區(qū)。
由于外地購房者人群大量增加,導(dǎo)致昆明房價出現(xiàn)了一波長達兩年多的上漲行情,以至于在去年7月,昆明市不得不出臺了針對外省戶籍人士在昆明購房的限制,盡管限購條件其實很寬松,但也說明昆明市已經(jīng)意識到,外地人已經(jīng)成為昆明房產(chǎn)的重要消費群。
但外地人在昆明買房的熱情從去年第四季度開始降溫,昆明幾個重點外銷樓盤的數(shù)據(jù)顯示,真正因為投資或度假養(yǎng)老在昆明買房的客流開始下降,雖然有些樓盤的購房人群來源仍舊顯示有較多的外地人,但其中絕大多數(shù)其實早已在昆明生活工作,和純粹來昆明投資買房和度假養(yǎng)老買房的客群還是有很大區(qū)別。實際上,幾乎所有昆明開發(fā)商也不把這部分購房者當(dāng)作真正的外地人看待。
南市區(qū)某樓盤告訴云南房網(wǎng),從去年國慶節(jié)以后,省外炒房人群就沒怎么見過了。水庫論壇也不再發(fā)布投資昆明房產(chǎn)的信息。就連前兩年昆明開發(fā)商一度很熱衷的到北京等地賣房的活動,去年冬天也都偃旗息鼓了。（云南房網(wǎng) 作者趙以仙）
