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昆明嘉麗澤位于嵩明,占地30000畝,是昆明建設(shè)規(guī)模最大的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之一。昆明嘉麗澤2008年啟動(dòng)開(kāi)發(fā),至今已超過(guò)10年,10年來(lái),項(xiàng)目先后三次易主,推廣名也從最初的“星耀水鄉(xiāng)”幾經(jīng)變更之后,變成了現(xiàn)在的“昆明嘉麗澤”。但昆明嘉麗澤的波折并未就此結(jié)束,據(jù)e交易平臺(tái)的預(yù)披露信息,嘉麗澤的項(xiàng)目公司——昆明嘉麗澤旅游文化有限公司(下稱“嘉麗澤公司”)41%股權(quán)預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓。
昆明嘉麗澤旅游文化有限公司41%股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露
根據(jù)預(yù)披露公告,嘉麗澤公司目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為:云南建投旗下的云南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)(集團(tuán))有限公司持有51%股權(quán),云南信億投資有限公司(更名前為“昆明嘉麗澤投資有限公司”)持有49%股權(quán)。此次擬掛牌轉(zhuǎn)讓的股權(quán)為41%,一旦轉(zhuǎn)讓成功,有可能造成昆明嘉麗澤項(xiàng)目大股東的再次變更。
昆明嘉麗澤項(xiàng)目再次尋求股權(quán)轉(zhuǎn)讓,可能與云南建投接手開(kāi)發(fā)后,項(xiàng)目虧損繼續(xù)擴(kuò)大,債務(wù)負(fù)擔(dān)越來(lái)越重有關(guān)。
云南建投是2017年取代中信信托成為昆明嘉麗澤旅游文化公司大股東的,但在其接手開(kāi)發(fā)后,昆明嘉麗澤的經(jīng)營(yíng)狀況并未好轉(zhuǎn)。此次e交易平臺(tái)發(fā)布的預(yù)披露公告顯示:嘉麗澤公司2017年?duì)I業(yè)收入25588萬(wàn)元,利潤(rùn)總額-7816萬(wàn)元,資產(chǎn)總計(jì)472901萬(wàn)元,負(fù)債總計(jì)350818萬(wàn)元;2018年1-11月30日的營(yíng)業(yè)收入為23716萬(wàn)元,利潤(rùn)總額-9858萬(wàn)元,資產(chǎn)總計(jì)605011萬(wàn)元;負(fù)債總計(jì)409135萬(wàn)元。
昆明嘉麗澤已建好的住宅區(qū)
從2018年已經(jīng)披露的經(jīng)營(yíng)狀況看,昆明嘉麗澤的年虧損額很可能高達(dá)上億元,總負(fù)債超過(guò)40億,資產(chǎn)負(fù)債率接近70%,成為大股東的云南建投在接手昆明嘉麗澤的兩年里,虧損反倒增加了,債務(wù)也增加到了驚人的40億。就算是云南建投實(shí)力雄厚,長(zhǎng)期下去也難以承受,轉(zhuǎn)讓股份引入第三方股東也就不難理解了。
昆明嘉麗澤是昆明最早的超大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之一,早在2008年即啟動(dòng)開(kāi)發(fā),當(dāng)時(shí)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的還是本土房地產(chǎn)企業(yè)星耀集團(tuán),項(xiàng)目名稱也叫星耀水鄉(xiāng)。星耀集團(tuán)在2008年3月31日,與嵩明縣政府簽署了《嵩明縣嘉麗澤生態(tài)旅游休閑運(yùn)動(dòng)綜合項(xiàng)目建設(shè)性意向性投資協(xié)議》,次年3月2日通過(guò)競(jìng)拍取得了項(xiàng)目1700畝土地,并于同年啟動(dòng)建設(shè)。按照星耀集團(tuán)的規(guī)劃,星耀水鄉(xiāng)總占地規(guī)模達(dá)30000畝,整體擬打造成一個(gè)占地以生態(tài)公園為核心,集居住、商業(yè)、酒店、休閑、馬術(shù)、種植、會(huì)議等為一體的生態(tài)旅游度假中心。
中信信托與云南建投集團(tuán)簽署《昆明嘉麗澤旅游文化有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》
2012年5月,由于星耀集團(tuán)無(wú)力償還到期信托,中信信托被迫成為項(xiàng)目大股東被接手開(kāi)發(fā),嘉麗澤項(xiàng)目也更名為 “中信嘉麗澤”。
中信信托對(duì)中信嘉麗澤的開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng),持續(xù)了近5年的時(shí)間。直至2017年2月,云南建投集團(tuán)與中信集團(tuán)簽署了《昆明嘉麗澤旅游文化有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》,通過(guò)增資擴(kuò)股方式,省房集團(tuán)持有中信嘉麗澤項(xiàng)目公司51%的股權(quán),嘉麗澤投資公司持有49%股權(quán)。至此,嘉麗澤項(xiàng)目再次易主,由云南建投集團(tuán)接盤(pán)開(kāi)發(fā),項(xiàng)目名稱“中信嘉麗澤”也變更為“昆明嘉麗澤”。
但歸入云南建投旗下的昆明嘉麗澤并未迎來(lái)新生,在云南省房集團(tuán)成為大股東的兩年里,昆明嘉麗澤無(wú)論剩余地塊開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售還是旅游運(yùn)營(yíng)都沒(méi)有太大起色,虧損額反倒繼續(xù)加大。（云南房網(wǎng) 作者趙以仙）
