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按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),昆明新房房?jī)r(jià)從2016年7月開(kāi)始連續(xù)上漲,到2018年12月已連續(xù)上漲了30個(gè)月,進(jìn)入2019年昆明房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?截至目前,2019年才過(guò)去一個(gè)多月,今年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還不好說(shuō),不過(guò)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看,2019年的第一個(gè)月,昆明新房、二手房?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)上漲,但漲勢(shì)較前一個(gè)月已經(jīng)有所回落。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月昆明和大理新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲
2月22日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅和二手房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)顯示,今年1月昆明新建商品住宅價(jià)格和二手房?jī)r(jià)格都呈現(xiàn)上漲局勢(shì)。其中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.6%,同比上漲了15.7%;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲了0.4%,同比上漲了15.1%。
從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,今年1月昆明新房和二手房?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)上漲,新房從2016年7月開(kāi)始上漲,到現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)漲了31個(gè)月,二手房房?jī)r(jià)從2017年3月開(kāi)始上漲,到現(xiàn)在已連續(xù)上漲了23個(gè)月。不過(guò),昆明新房和二手房的價(jià)格同環(huán)比漲幅較前一個(gè)月都有所回落,漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中處于中位水平。
去年1月到今年1月昆明新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅情況
事實(shí)上,從去年9月份之后昆明新房的價(jià)格漲幅就開(kāi)始呈現(xiàn)縮小的趨勢(shì),連續(xù)幾個(gè)月的漲幅縮小意味著昆明的房?jī)r(jià)漲勢(shì)已經(jīng)放緩了。
比起官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),民間機(jī)構(gòu)克而瑞和銳理給出的近期昆明數(shù)據(jù)則更為直接,1月份昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)呈下降趨勢(shì)。銳理數(shù)據(jù)顯示,1月昆明主城商品住宅成交均價(jià)13604元/平米,環(huán)比下降4.43%,同比上漲10.48%;克而瑞數(shù)據(jù)顯示,1月昆明主城商品住宅成交均價(jià)12039元/平米,環(huán)比下降0.78%,同比上升8.60%。
雖然銳理和克而瑞2家民間機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)差異較大,與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)結(jié)果也不盡相同,但兩家機(jī)構(gòu)都是根據(jù)當(dāng)月商品房的備案成交價(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的,還是具有一定的參考價(jià)值。
近一年來(lái)昆明二手房?jī)r(jià)格一直在上漲,但漲勢(shì)已開(kāi)始放緩
另外,今年1月云南房網(wǎng)還針對(duì)2019年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)問(wèn)題,采訪(fǎng)了同策、銳理、克而瑞三家數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的昆明區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人,他們基本都認(rèn)為今年昆明房?jī)r(jià)將整體保持平穩(wěn),可能會(huì)有小幅下降或上漲的可能。
除了昆明房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩?fù)?國(guó)內(nèi)其他三線(xiàn)城市也出現(xiàn)了同樣的情況。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中,1月份一二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲,二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降,三線(xiàn)城市住宅房?jī)r(jià)漲幅大部分都有所回落。
具體來(lái)看,上個(gè)月有8個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,但幅度不是很大,降幅最大的岳陽(yáng)和惠州房?jī)r(jià)環(huán)比降了0.4%;4個(gè)城市房?jī)r(jià)與前一個(gè)月持平,其余58個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都在上漲,漲幅最大的是云南大理,環(huán)比前一個(gè)月上漲了2%,看來(lái)大理的房?jī)r(jià)也還在繼續(xù)上漲中。（云南房網(wǎng) 嚴(yán)加琴）
