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2017年12月,云南城投置業(yè)將旗下一宗79.4畝的商服用地(云璽天階廣場)轉(zhuǎn)讓給了同德集團。由于同德集團昆明廣場的成功案例,業(yè)界人士曾猜測同德或在該地塊上建“第二個昆明廣場”。但令人意外的是,時隔一年,云南城投置業(yè)再次掛牌轉(zhuǎn)讓該項目土地使用權(quán),看起來一年多前的地塊轉(zhuǎn)讓并未成功。由于此地塊在今年1月22日進行了控規(guī)調(diào)整,所以再次轉(zhuǎn)讓的掛牌價比2017年第一次轉(zhuǎn)讓時上漲了9000萬元。
云璽天街廣場項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告
最新的轉(zhuǎn)讓信息見于云南產(chǎn)權(quán)交易所《“云(2017)西山區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0070745號”土地使用權(quán)及地上附著物交易公告》,公告中的“0070745號土地”,便是云璽天階廣場項目用地。
公告內(nèi)容顯示:該地塊面積為52943.47平方米(約79.4畝),用地性質(zhì)為商服用地,土地使用年限為2017年3月2日至2057年3月1日,轉(zhuǎn)讓底價為2.6億元,截至目前,該項目尚未辦理用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等文件,尚未開工建設(shè),地上無新建的建筑物。
值得注意的是,此次云璽天階廣場項目用地的轉(zhuǎn)讓方為云南城投置業(yè),但是,早在2017年12月,城投置業(yè)就將該項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了同德集團旗下一家孫公司——昆明萬馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱萬馳地產(chǎn)),轉(zhuǎn)讓價格為1.7億元。當時,昆明市國土資源局滇池旅游度假區(qū)分局還就此發(fā)布了轉(zhuǎn)讓公告。然而,云南產(chǎn)權(quán)交易所此次發(fā)布的轉(zhuǎn)讓公告中,轉(zhuǎn)讓方并不是萬馳地產(chǎn),而是城投置業(yè),這說明當時的土地轉(zhuǎn)讓并未成功。而且再次轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓底價較上次上漲了9000萬元。
2017年12月云璽天街廣場項目土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告
就在云璽天階廣場項目用地掛牌轉(zhuǎn)讓前一個月,昆明市規(guī)劃局度假分局發(fā)布了“云璽天階廣場——海埂分區(qū)DJ-HG1-B1街坊控規(guī)調(diào)整方案”。根據(jù)方案,云璽天階廣場項目臨廣福路、滇池路兩側(cè)公園綠地寬度均調(diào)整為40米,調(diào)整后減少的12畝公園綠地在度假區(qū)海埂花園內(nèi)補足;同時,項目公園綠地、商業(yè)商務(wù)用地也進行了用地面積調(diào)整,其中商業(yè)商務(wù)用地面積從30933平方米調(diào)整為38705平方米。
在規(guī)劃調(diào)整前,根據(jù)土地容積率,云璽天階廣場可開發(fā)商業(yè)建筑面積約為5.26萬平方米,調(diào)整后,建筑面積增加到6.58萬平方米,增加了1.3萬平方米,足以開發(fā)一個較大規(guī)模的商業(yè)項目。鑒于規(guī)劃是在掛牌之前調(diào)整的,土地被轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該已基本確定,不排除買家仍舊是同德集團。
云璽天街廣場項目用地位置
云璽天階廣場地塊位于度假區(qū)廣福路與滇池路交匯處東南角,與地鐵5號線相通,商業(yè)環(huán)境優(yōu)越。此次轉(zhuǎn)讓成功后,應(yīng)該很快會進入實際開發(fā)階段,但新項目大概率不會沿用云璽天階廣場的名字。
