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2月27日,“昆明市2019年儲備土地推介會”后,諸葛找房昆明數據研究中心28日發(fā)布了《昆明土地市場發(fā)展研究報告暨人居價值展望》。
諸葛找房數據研究中心首席分析師陳雷指出,昆明的房地產一、二級市場已回歸到較為理性且供需相對平衡的良好局面。接下來,隨著云南打造“綠色能源”、“綠色食品”、“健康生活目的地”這“三張牌”的部署的深入推進,隨著昆明各項重大規(guī)劃的落成,昆明的人居環(huán)境和居住價值將迎來新的變革,將促進相關的土地市場、房地產市場更加平衡、健康、有序地發(fā)展。
該中心統(tǒng)計,2018年1—12月份,昆明主城五區(qū)及安寧市范圍內共公開交易各類土地313宗、面積12989811.85㎡(約19485畝),共成交269宗、面積10840239.29㎡(約16260畝),成交總金額5942765.773萬元,成交單價304.9918萬元/畝(折合4574.94元/㎡)。其中,住宅、商服及商住兼容用地的成交樓面均價2966.62元/㎡。全年總流標率14.06%,總溢價率8.41%。全年共有26宗地塊溢價成交。全年所有地塊交易起價總金額6807302.785萬元,雖有14.06%的地塊流標,但通過與溢價成交部分對沖之后,全年實際完成土地出讓收益占起價總金額的87.30%?？傮w而言,昆明2018年的土地交易市場是處于比較良性、健康的發(fā)展態(tài)勢的。
陳雷指出,2017年,隨著全國二線城市調控加強,昆明也進入調控高壓狀態(tài)。由于過去昆明炒作需求占比較大,受政策影響也較大,從2017年3季度開始,新房市場成交連續(xù)多月環(huán)比下降,且跌幅較大,下行態(tài)勢一直延續(xù)到2018年一季度。二季度過后,隨著市場對于政策的適應,觸底反彈意向較大。昆明作為云南省省會,對于云南省人才及人口的吸引力極強,到2018年第四季度,市場成交已經恢復穩(wěn)定。
從土地市場來看,2016年、2017年,昆明土地市場同比漲幅較大,樓面價也不斷上漲。2017年,房企紛紛拿地補充貨值,土地成交面積幾乎翻倍。2018年,開發(fā)商現金流壓力較大,土地成交同比小幅下跌,土地市場及房屋銷售市場達到新的平衡。（春城晚報 記者張勇）
