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經(jīng)過(guò)連續(xù)10多年的高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，呈貢新城的建設(shè)重點(diǎn)，已經(jīng)從彩云路、春融街為縱橫中軸的中央地帶，逐漸轉(zhuǎn)向東西兩翼，即以高鐵站為核心的臨鐵開(kāi)發(fā)帶，和靠近滇池的臨湖開(kāi)發(fā)帶。臨鐵和臨湖區(qū)域構(gòu)成未來(lái)一段時(shí)間呈貢新城建設(shè)的東西兩翼和最新熱點(diǎn)。
呈貢新城最早的開(kāi)發(fā)主要沿著彩云南路為中心的南北中軸，和春融街為中心的東西中軸展開(kāi)，目前呈貢大多數(shù)建成重點(diǎn)項(xiàng)目都分布在這兩個(gè)開(kāi)發(fā)走廊，尤其是商業(yè)項(xiàng)目，基本都集中在這個(gè)區(qū)域。但經(jīng)過(guò)10多年高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，這兩大軸線兩側(cè)的項(xiàng)目目前大多都已進(jìn)入收尾階段，沿線土地基本瓜分殆盡，開(kāi)發(fā)熱度開(kāi)始減退。呈貢新一波的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)開(kāi)始往東西兩邊遷移，形成臨高鐵站和臨滇池開(kāi)發(fā)的東西兩翼格局。
呈貢西面臨滇池湖畔多為新項(xiàng)目，大漁片區(qū)項(xiàng)目扎堆
在滇池沿岸，以滇池一線景觀為獨(dú)特資源，成為旅居、康養(yǎng)和高端湖景住宅的聚集區(qū)，目前在建的項(xiàng)目已經(jīng)有綠地滇池國(guó)際健康城、藍(lán)光花田國(guó)際度假區(qū)、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、泰國(guó)帕塔拉項(xiàng)目等，規(guī)模都不小，滇池邊的大漁片區(qū)、斗南片區(qū)都有龐大的開(kāi)發(fā)規(guī)劃。去年，呈貢斗南片區(qū)以及梅子村、可樂(lè)村等多個(gè)臨湖村莊約3000畝土地已啟動(dòng)一級(jí)開(kāi)發(fā)，大漁片區(qū)的派拉蒙國(guó)際度假村等項(xiàng)目也將于今年開(kāi)工建設(shè)，呈貢新城臨湖西翼已經(jīng)形成連片開(kāi)發(fā)之勢(shì)，總體建設(shè)規(guī)模有上萬(wàn)畝之多。
錦藝置業(yè)溢價(jià)斬獲白龍?zhí)端畮?kù)西側(cè)地塊，呈貢高鐵片區(qū)再迎新房企
呈貢東部的開(kāi)發(fā)則聚集于昆明南站周邊。隨著高鐵開(kāi)通，呈貢高鐵站周邊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升溫，很多項(xiàng)目都打起了“高鐵牌”。除了去年入市的融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)外，去年至今年新增項(xiàng)目就有平安不動(dòng)產(chǎn)和多家房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)的千畝大盤(pán)、鵬瑞利大健康項(xiàng)目以及剛剛拿下土地的錦藝集團(tuán)白龍?zhí)俄?xiàng)目。粗略來(lái)看，在昆明南站周邊，除早期已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目外，目前在建和即將開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目就有五六個(gè)，總占地面積也有數(shù)千畝，形成呈貢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的東翼，與西側(cè)滇池沿岸開(kāi)發(fā)相呼應(yīng)。
上個(gè)月底呈貢高鐵站旁白龍?zhí)端畮?kù)西側(cè)162畝地拍賣(mài)時(shí)的激烈爭(zhēng)搶，從一個(gè)側(cè)面反映了高鐵站區(qū)域在目前呈貢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的火熱程度。在2月21日進(jìn)行的這場(chǎng)土拍中，有3位買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)，經(jīng)過(guò)多達(dá)76輪競(jìng)價(jià)，才由錦藝置業(yè)溢價(jià)84%斬獲。
隨著昆明南站高鐵車次的快速增加，尤其是省內(nèi)城市大量開(kāi)通動(dòng)車，昆明南站的客流量還將持續(xù)高速增長(zhǎng)，這對(duì)高鐵站周邊區(qū)域的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，將形成長(zhǎng)期刺激，在未來(lái)5年里，高鐵站區(qū)域都將是呈貢房地產(chǎn)供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。一方面，地鐵4號(hào)線開(kāi)通時(shí)間日益臨近，又會(huì)進(jìn)一步提升高鐵站區(qū)域和滇池沿岸區(qū)域的開(kāi)發(fā)熱度，因?yàn)榈罔F4號(hào)線在呈貢的終點(diǎn)就是高鐵站，目前高鐵站附近多個(gè)項(xiàng)目都會(huì)受益。另一方面，4號(hào)線還將經(jīng)過(guò)呈貢斗南片區(qū)、可樂(lè)村等臨湖區(qū)域，對(duì)呈貢西翼臨湖片區(qū)的開(kāi)發(fā)也有巨大推動(dòng)。（云南房網(wǎng) 作者劉利）
