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根據(jù)中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室近日發(fā)布的“2019年1月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)(二手房)”數(shù)據(jù),今年1月昆明的二手房房?jī)r(jià)中位數(shù)為12193元/平米,雖然中位數(shù)價(jià)格依然在1.2萬(wàn)元以上,高于全國(guó)平均水平,但價(jià)格已經(jīng)連續(xù)降了3個(gè)月。
住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室共選取了全國(guó)142個(gè)城市二手房樣本進(jìn)行排名,并將這142個(gè)城市劃分為了四個(gè)等級(jí),即一線城市、準(zhǔn)一線城市、二線城市、以及三四線城市,昆明被劃分在三四線城市之列。
住房大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的1月142城二手房?jī)r(jià)中位數(shù)
從住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,昆明從2018年4月開(kāi)始被納入統(tǒng)計(jì),根據(jù)已有的數(shù)據(jù)記錄,2018年4月,昆明二手房房?jī)r(jià)中位數(shù)只有10538元,從4月份到8月份一直持續(xù)上漲。9月份到11月份雖然有上下波動(dòng),但變化不是很大,二手房的房?jī)r(jià)中位數(shù)基本維持在12500元上下。
但是,從11月到今年1月,昆明二手房?jī)r(jià)中位數(shù)連續(xù)下降,去年11月時(shí)價(jià)格為12621元/平米,12月為12342元/平米,到了1月份只有12193元/平米,三個(gè)月里房?jī)r(jià)中位數(shù)下降了約428元。
昆明近幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)中位數(shù)變動(dòng)情況
中位數(shù)是一個(gè)統(tǒng)計(jì)學(xué)概念,是指把一組樣本的變量值按升序排列,或者按降序排列,處于中間位置的那個(gè)數(shù)就是這組樣本的中位數(shù)。比如昆明1月份賣出了5套二手房,單價(jià)分別是8000元、11000元、12000元、20000元、30000元,房?jī)r(jià)中位數(shù)就是第三個(gè)樣本的數(shù)值12000元。比起簡(jiǎn)單算術(shù)平均得出的二手房成交均價(jià),中位數(shù)房?jī)r(jià)更能準(zhǔn)確地反映昆明二手房的總體價(jià)格水平和漲跌趨勢(shì)。
除了中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院統(tǒng)計(jì)的二手房?jī)r(jià)中位數(shù)外,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也在發(fā)布昆明二手房的相關(guān)數(shù)據(jù)。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,今年2月昆明二手住宅掛牌均價(jià)13382元/平方米,比1月份下調(diào)了270元,環(huán)比跌幅為1.98%。對(duì)于2月份昆明二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的情況,諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君認(rèn)為,2月處于春節(jié)期間,交易訴求降低是量?jī)r(jià)齊跌的直接原因,3月份的市場(chǎng)活躍值會(huì)有所回升。
另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年1月昆明二手房?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)上漲,但漲幅已經(jīng)大幅縮水接近于零,今年2月昆明的二手房?jī)r(jià)格是否還在繼續(xù)上漲,要看本周五國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)。
二手房交易基本是隨行就市,對(duì)市場(chǎng)供求十分敏感,往往比一手房更容易反映即時(shí)房?jī)r(jià)行情和短期走勢(shì),昆明二手房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下降,難道是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)走衰的先期信號(hào)?（云南房網(wǎng) 作者嚴(yán)加琴）
