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前幾日,昆明市國土局掛出了雙鳳二組3宗國有建設(shè)用地使用權(quán)交易公告,出讓地塊面積約173畝,交易起價(jià)約16億,全部屬于住宅用地。根據(jù)最新發(fā)布的交易文件,要求這3宗土地整體競買,同時(shí)競得者還須完成13萬方的回遷房建設(shè),以及市政道路、社區(qū)服務(wù)中心等配建內(nèi)容。
雙鳳二組本次出讓地塊基本信息
本次雙鳳村出讓地塊編號為KCGD2019-1-A9-1、KCGD2019-1-A10-1、KCGD2019-1-A11-1,面積約173.42畝,交易起價(jià)約16.08億。地塊容積3.86-4.99,最大可建面積約50.7萬方,土地單價(jià)約927萬元/畝,樓面價(jià)約2786-3602元/平米。土地位于官南大道以東、小街片區(qū)以南、南小路兩側(cè),將于4月4日掛牌交易。
交易文件顯示,該批土地屬于官渡區(qū)日新路以南片區(qū)(含雙橋 村、長村、高家村、玉龍村)三舊改造連片開發(fā)項(xiàng)目,要求三宗地整體競買。據(jù)了解,由于雙鳳二組項(xiàng)目啟動至今已有6年時(shí)間,回遷安置房卻一直未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。官渡區(qū)城市投資有限公司作為一級開發(fā)主體,已先啟動A11地塊的回遷安置房建設(shè),目前已完成2萬平米的地下基礎(chǔ)建設(shè)。
因而,該批土地競得者在簽訂土地成交確認(rèn)書后,須和官渡區(qū)城投就A11地塊回遷安置房已建設(shè)部分進(jìn)行結(jié)算移交,并立即承接回遷安置房建設(shè)。
雙鳳二組出讓地塊位置
根據(jù)要求,競得者須在A11地塊內(nèi)建設(shè)132888.22平方米的回遷安置房,以簽訂土地出讓合同起2年內(nèi)作為竣工交付期限。同時(shí),還要配建31116.76平方米的道路;承擔(dān)雙鳳社區(qū)太平寺重修維護(hù)工程,建筑面積2419.15平方米;配建3850平方米的肉菜市場;配建1184平方米的社區(qū)服務(wù)中心用房;配建450平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
雙鳳村城改最早由昆明比邦房地產(chǎn)負(fù)責(zé)一級開發(fā),按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃,比邦地產(chǎn)欲在片區(qū)打造一個占地1800余畝的鳳凰灣項(xiàng)目。從如今的開發(fā)情況來看,比邦地產(chǎn)已經(jīng)退出項(xiàng)目,鳳凰灣項(xiàng)目也再無人提及。值得一提的是,在2016年還曾有傳聞稱萬科欲接手開發(fā)雙鳳村城改。不過時(shí)隔幾年,雙鳳村地塊會花落誰家還要看最終的交易結(jié)果。
雙鳳村位于官南大道以東片區(qū),正好有在建的軌道2號線從西側(cè)經(jīng)過,在地塊東面則是昆明熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)巫家壩,區(qū)位優(yōu)勢顯著。此外,緊挨著雙鳳村北面,就是長豐地產(chǎn)和世博集團(tuán)去年剛斬獲土地的小街片區(qū)。隨著小街、雙鳳村等多個城改項(xiàng)目啟動開發(fā),官南大道以東片區(qū)的開發(fā)也將不斷升溫。（云南房網(wǎng) 作者劉利）
