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房價漲跌,無疑是百姓最為關(guān)心的事情,它就像一根繃緊的繩索,一端是利于房價上漲的力量,另一端是導致房價下跌的力量,兩種力量對抗著,在一場永遠不會結(jié)束的拔河比賽中持續(xù)博弈。近日,全國一二線城市房地產(chǎn)市場普遍充斥著回暖的聲音,難道是房價下探了?記者通過幾天的市場采訪發(fā)現(xiàn),昆明房市尤其是二手房市“金三銀四”狀態(tài)初顯,部分銀行下調(diào)了房貸利率基準上浮百分比,但是也有銀行的房貸基準上浮利率高達30%。
“金三銀四”初顯,市場總體運行平穩(wěn)
日前,記者走訪了昆明幾家較大的房產(chǎn)中介,發(fā)現(xiàn)昆明二手房市場目前價格較為穩(wěn)定,受部分銀行下調(diào)利率的影響,不少人尋找中介看房。
在位于華昌路的新亞企航,記者看到門口有幾名員工正在打電話和客戶預約看房時間。據(jù)其中一名員工介紹,昆明二手房市場一直挺熱鬧,“我們有兩個同事,同一天一個人簽了3單,另一個簽了兩單。買房的人一直都多,房價也是上漲的?！?/p>
榮城房產(chǎn)的一位員工告訴記者,五華區(qū)華昌路附近的二手房目前價格比較穩(wěn)定,二手房的銷售情況跟去年相比沒有太大變化,不過受“金三銀四”的影響,“目前這段時間比較好做,預約看房的人挺多?！边@位員工也直言,受銀行利率的影響,最近有一部分人急著買房,但更多的市民還是選擇觀望一段時間。
此外,記者還從文林街金橋房產(chǎn)處了解到,二手房房價從前年6月到去年年底就翻了一倍,“到今年年底可能還要漲5000~8000元,現(xiàn)在買房是最好的時候,文林街附近現(xiàn)在價格在1萬元左右。”據(jù)了解,目前昆明市的二手房價格有回調(diào),但基本保持持平,漲幅不大。
記者從諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心了解到,從市場明顯增量來看,賣方的信心在增強,“金三銀四”的跡象已經(jīng)初步顯現(xiàn)。
部分銀行房貸利率基準上浮達30%
在過去很長一段時間內(nèi),昆明樓市好像總是慢半拍的樣子,一二線城市漲過一輪了,昆明過好久才開始漲;其他城市調(diào)控過一輪了,昆明才開始調(diào)控。銀行的房貸利率也逃不出這個魔障,杭州等熱點城市的建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行等,早在2月底就下調(diào)了首套房貸利率至基準上浮8%。而昆明,部分銀行近幾年一直維持基準上浮15%的利率,還有的銀行上浮高達30%。
記者從某國有大行了解到,其首套房貸款利率為基準上浮15%以上,二套房上浮20%以上;另外一家本土某銀行各個網(wǎng)點的上浮標準不一樣,有的網(wǎng)點維持首套房15%的上浮標準,而有的網(wǎng)點首房利率上浮25%,二套房上浮30%;另外一家股份制商業(yè)銀行的首房貸款利率和二套房貸款利率尚未調(diào)整,目前均為基準上浮15%。此外,各家銀行網(wǎng)點不同,房貸利率也會有所不同。
某國有大行工作人員告訴記者,個人首房貸款利率已經(jīng)由上浮15%下調(diào)至上浮10%。以貸款50萬、為期10年為例,每月將還款5400元。如果購買的是二手房,那么貸款金額、利率、還款年限等與所購房屋的房齡、新舊程度等有直接關(guān)系。
未來房貸利率是否會繼續(xù)寬松?不少分析認為,鑒于去年下半年以來信貸政策持續(xù)寬松,明顯利好銀行的資金充裕程度和流動性,為房貸利率下調(diào)提供了先備條件。后續(xù)預計房貸利率還會繼續(xù)呈放松態(tài)勢,后期更多銀行跟進的可能性增大。（春城晚報、開屏新聞 記者阿芳 實習生孫江葒）
