返回頂部
【案例】家住昆明市馬街泰悅園二期的李先生反映,自家小區(qū)內經(jīng)常出現(xiàn)車輛被刮劃情況,這次又有10余輛車被劃。“最開始有一輛車被劃得很嚴重,劃痕到處都是。車主找到物管公司,物管推卸責任不予解決。目前,小區(qū)里大概有50余輛車被劃過,情況都很嚴重。”李先生說。
這個小區(qū)內的停車位沒有規(guī)劃過,車輛基本是隨意停放,每年業(yè)主要交1000余元的停車費。但只要出現(xiàn)劃車事件,物管都表示無法解決。由于接連有車被劃,整個小區(qū)目前只有2個監(jiān)控,無法找到“兇手”,很多業(yè)主都不敢將車停在小區(qū)內。相關部門到小區(qū)物管了解情況,物管采取不回答詢問、不提供負責人聯(lián)系電話、起身離開等方式逃避責任。隨后,業(yè)主向昆明市公安局西山分局馬街派出所報案。
【釋法】國浩(昆明)律師事務所律師楊繼軍認為,對他人車輛進行刮劃的行為,是一種侵權行為,侵犯了受損車主的財產權。根據(jù)《侵權責任法》相關規(guī)定,侵權人應承擔恢復原狀、賠償損失等賠償責任。如果侵權人是故意且多次造成車主財產損害的,根據(jù)財產損害數(shù)額大小與情節(jié)嚴重程度,還涉嫌觸犯《刑法》的規(guī)定,構成故意毀壞財物罪。
對于事件中的受損車主是否可以向物管公司要求賠償,則需要根據(jù)小區(qū)業(yè)主與物管公司之間物業(yè)服務合同關系的具體履行情況進行判斷。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第35條規(guī)定:物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定,提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應依法承擔相應的法律責任。也就是說,如果物管公司沒有充分履行物業(yè)管理義務,如在小區(qū)公共場所安裝必要的監(jiān)控攝像頭,定時巡邏,配備充足的燈光照明,對陌生來訪人員進行檢查登記等,以避免業(yè)主財產遭受損害的,物管公司就違反了法定和約定的物業(yè)管理義務,構成違約,應承擔相應的補充賠償責任。相反地,如果物管公司已充分采取安全管理措施,但仍難以避免業(yè)主車輛受損的,那么業(yè)主就只能向侵權人主張受損車輛的賠償責任。(云南日報 記者陳燕林)
