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4月10日,2019一季度昆明房企銷售排行榜出爐,上榜TOP企業(yè)特征鮮明,本土房企淡出排行榜,僅俊發(fā)持續(xù)穩(wěn)居第一,但是與排名靠后的房企差距呈現(xiàn)縮小趨勢(shì),市場(chǎng)占有率走低。
千億級(jí)房企激流猛進(jìn)
對(duì)比2018年年度上榜企業(yè),碧桂園、萬科、融創(chuàng)、海倫堡穩(wěn)居前十,藍(lán)光、紅星落榜,淡出房企昆明在售項(xiàng)目較少,擴(kuò)張步伐較快。一季度中交、金地、綠地、中南、新城新上榜,得益于企業(yè)通過合作或者招拍掛市場(chǎng)持續(xù)深耕昆明,增加可售;其中金地、綠地、中交均在去年有新增拿地,且在今年的土拍市場(chǎng)中也表現(xiàn)積極,有參拍表現(xiàn)。
TOP10挑起半壁江山
一季度企業(yè)前十銷售總金額184.0億元,其中,TOP5房企入榜門檻13.0億元,市場(chǎng)占有率為46.8%。TOP10房企入榜門檻為6.8億元,市場(chǎng)占有率為61.4%。
對(duì)比2017年度和2018年度,企業(yè)集中度大幅提升,TOP10房企在昆明市場(chǎng)份額持續(xù)擴(kuò)大,挑起半壁江山。
延續(xù)城市“北拓西進(jìn)南延”發(fā)展方向
分布來看:上榜企業(yè)代表的主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目70%以上分布在南市區(qū)和呈貢,其中南市區(qū)主要分布在一些熱點(diǎn)的板塊,如巫家壩、官南板塊、滇池板塊、會(huì)展板塊;呈貢主要分布在呈貢新城板塊、經(jīng)開板塊;北市區(qū)主要在集中在北市板塊、世博板塊。
房企分化也反映在企業(yè)項(xiàng)目差異化投資布局上
愈演愈烈的房企分化,體現(xiàn)在各梯隊(duì)的銷售業(yè)績(jī)上,也反映在企業(yè)項(xiàng)目差異化投資布局上,逐鹿昆明的規(guī)模房企可以分為兩類:
第一類:以碧桂園、融創(chuàng)、萬科為代表,進(jìn)駐昆明多年,穩(wěn)扎穩(wěn)打,最大限度擴(kuò)充規(guī)模,全方位多項(xiàng)目布局昆明,深耕昆明。
此類企業(yè)多為依托多項(xiàng)目和產(chǎn)品力和服務(wù)理念在昆明扎根,如萬科主流項(xiàng)目布局熱點(diǎn)板塊,“產(chǎn)品與服務(wù)主張” 成為支撐昆明萬科提供好產(chǎn)品與好服務(wù)的方法論和重要工具;融創(chuàng)主要依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)和發(fā)揮特殊資源優(yōu)勢(shì),走差異化路線。此類企業(yè)2019年一季度銷售業(yè)績(jī)20億元起。
第二類:以金地、新城、中交、中南這類型后進(jìn)昆明的企業(yè),布局項(xiàng)目相對(duì)較少,但布局多為城市的發(fā)展核心區(qū)和價(jià)值外地的發(fā)展中區(qū)域。如新城進(jìn)駐昆明2年多,布局昆明西市區(qū)、呈貢及價(jià)值洼地未來潛力大的呈貢經(jīng)開板塊。 （春城晚報(bào) 記者阿芳）
