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4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年3月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。其中,昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲0.8%,同比漲16.2%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲0.3%,同比漲15.3%;大理新建商品住宅環(huán)比漲1.3%,同比漲21.9%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲1.8%,同比漲18.3%。
對(duì)比西南3個(gè)省會(huì)城市發(fā)現(xiàn),3月份昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與貴陽持平,比成都高0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅則領(lǐng)先成都和貴陽。總體上,該月昆明樓市向好行情在西南3個(gè)省會(huì)城市中處于優(yōu)勝地位。
70城房?jī)r(jià)環(huán)比普漲
3月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,同比上漲11.3%。其中,4個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.2%,同比上漲4.2%;31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.6%,同比上漲12.2%;35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.7%,同比上漲11.4%。
二手住宅銷售價(jià)格方面,70個(gè)大中城市環(huán)比上漲0.5%,同比上漲7.9%。其中,4個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.2%,同比上漲0.5%;31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.5%,同比上漲8.2%;35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.5%,同比上漲8.4%。
總體上看,70城以及一、二、三線城市這4個(gè)統(tǒng)計(jì)維度,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)、同比綜合水平均表現(xiàn)為上漲。
全國(guó)樓市小陽春坐實(shí)
分城市看,3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有65個(gè),比2月份增加了8個(gè);環(huán)比下跌城市有4個(gè),比2月份減少了5個(gè);環(huán)比持平城市有1個(gè),比2月份減少了3個(gè)。二手住宅銷售價(jià)格方面,3月份環(huán)比上漲城市有57個(gè),比2月份增加了10個(gè);環(huán)比下跌城市有10個(gè),比2月份減少了4個(gè);環(huán)比持平城市有3個(gè),比2月份減少了6個(gè)。
上漲城市明顯增多,下跌和持平城市明顯減少可以看出,3月份全國(guó)樓市普遍回暖,“小陽春”行情得以坐實(shí)。
昆明新建商品房?jī)r(jià)同比上漲16.2%
2019年3月份,昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲16.2%,環(huán)、同比漲幅均與2月份持平。昆明二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅較2月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn);同比上漲15.3%,較2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
橫向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn),3月份昆明新建商品住宅售價(jià)環(huán)、同比漲幅均高于70城和一、二、三線城市平均水平;二手住宅售價(jià)環(huán)比漲幅低于70城和、二、三線城市平均水平,同比漲幅均高于70城和一、二、三線城市平均水平。
同時(shí)對(duì)比西南3個(gè)省會(huì)城市發(fā)現(xiàn),3月份昆明新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與貴陽持平,比成都高0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅方面,成都、貴陽環(huán)比均下跌0.1個(gè)百分點(diǎn),昆明以上浮0.3個(gè)百分點(diǎn)領(lǐng)先?？傮w上,3月份昆明樓市向好行情在西南3個(gè)省會(huì)城市中處于優(yōu)勝地位。
昆明平穩(wěn)上行趨勢(shì)有望延續(xù)
來自諸葛找房的二手住宅市場(chǎng)掛牌數(shù)據(jù)顯示,3月份昆明二手住宅掛牌均量達(dá)到136672套,環(huán)比增加了7.97%;掛牌均價(jià)為13388元/㎡,環(huán)比上漲了0.04%。從掛牌層面看,這是6個(gè)月以來出現(xiàn)的首個(gè)量?jī)r(jià)齊升月度。
諸葛找房昆明數(shù)據(jù)研究中心研究員姜國(guó)君認(rèn)為,3月份全國(guó)樓市普漲、小陽春行情得以坐實(shí),是預(yù)期內(nèi)的正常表現(xiàn),主要是受該月為年后首個(gè)消費(fèi)熱門節(jié)點(diǎn)的拉動(dòng)。另外,樓市政策的穩(wěn)定、明朗緩和了一部分市場(chǎng)觀望心態(tài),而一些城市實(shí)行扶持剛性需求的信貸政策也起到了相應(yīng)的助推作用。就昆明的情況來看,3月份新推樓盤數(shù)量達(dá)到一個(gè)小高峰,給新房市場(chǎng)注入了相當(dāng)?shù)幕盍?二手房市場(chǎng)則從3月中旬開始復(fù)蘇,掛牌量?jī)r(jià)明顯上升,該板塊同樣得以盤活。盡管昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所回落,但在成都、貴陽均微量下跌的情況下,昆明仍能保持穩(wěn)中有升的走勢(shì),這與昆明的城市熱度有一定的關(guān)系。
該研究員還認(rèn)為,從新近的樓市政策,包括公積金新政的實(shí)操效應(yīng)、長(zhǎng)沙契稅新政對(duì)其它城市的信號(hào)效應(yīng)等來看,收緊的對(duì)象都是二套房,對(duì)一套房并沒有施加壓力。在市場(chǎng)已經(jīng)成功磨合“房住不炒”定位的前提下,正常的購(gòu)買力不會(huì)因此而減弱。預(yù)計(jì)4月份的市場(chǎng)仍是向好的,而昆明平穩(wěn)上行的趨勢(shì)也有望得到延續(xù)。（春城晚報(bào)-開屏新聞 記者張勇 部分內(nèi)容綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）
