返回頂部
昆明第一個衛(wèi)星城——太平新城的開發(fā)已超過10年，有多個大型小區(qū)早已交房入住，后續(xù)更大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)正在進(jìn)行。作為一座衛(wèi)星城，太平新城到底吸納了多少人口？小區(qū)入住率有多高？微信公號“宜居太平”近日透露：太平新城新建成小區(qū)的最新入住率僅為35%，算得上是十房六空?！耙司犹健蔽⑿殴栍商浇值擂k事處運(yùn)營，這個數(shù)據(jù)還是比較權(quán)威的。
另據(jù)安寧市在2018年發(fā)布的《太平新城2017年年度工作報(bào)告》，2017年太平新城建成小區(qū)入住率為30%，而現(xiàn)在太平新城的入住率從為35%，也就是說這2年時間里太平新城的入住率只上升了5個百分點(diǎn)，漲幅并不大。
太平新城已開業(yè)的新昆華醫(yī)院
太平新城新房入住率低，說明盡管開發(fā)多年，定位是昆明衛(wèi)星城，但無論是昆明主城市民還是安寧市民，在太平買房大多是純粹投資或當(dāng)作第二居所使用。近兩年，隨著太平新城產(chǎn)業(yè)定位的變化，旅游康養(yǎng)成為太平的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，新建項(xiàng)目也大多定位為旅居地產(chǎn)，更強(qiáng)調(diào)度假康養(yǎng)屬性，而這一類項(xiàng)目本來就具有季節(jié)性使用和低入住率的特點(diǎn)。
不過，太平新城的衛(wèi)星城角色，在開發(fā)10多年后仍處于十房六空、人口稀疏的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)發(fā)方向搖擺、產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢和交通配套狀況未獲得根本提升是最重要的原因。
太平鎮(zhèn)的開發(fā)始于2006年，當(dāng)時片區(qū)規(guī)劃定位為“奧林匹克體育小鎮(zhèn)”，體育產(chǎn)業(yè)是主打。在新城概念提出的最初幾年，吸引了不少房企的目光，萬輝星城、恒大金碧天下、昆華苑、云報(bào)記者村、博欣天籟郡等項(xiàng)目相繼落地開建。后因昆明市將城市開發(fā)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向呈貢新城，太平新城的開發(fā)很快由熱轉(zhuǎn)冷，新項(xiàng)目推出速度減緩，舊有項(xiàng)目入住率低，新城配套嚴(yán)重匱乏，體育小鎮(zhèn)的概念被束之高閣，區(qū)域價值也得不到認(rèn)可。
藍(lán)光云報(bào)芙蓉園開盤，看房人眾多。
2011年，太平新城重新確立了“滇西旅游門戶，休閑宜居創(chuàng)業(yè)新城”的發(fā)展定位，并在之后的幾年里大力建設(shè)基礎(chǔ)配套設(shè)施，引進(jìn)了新昆華醫(yī)院、砂之船奧特萊斯、大白鯨奇幻世界等，云南財(cái)大新校區(qū)也確定落戶太平，長期困擾太平新城的發(fā)展方向問題和生活配套問題得到很大緩解。
雖然太平新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)向旅游康養(yǎng)，但截至目前，規(guī)劃中的幾項(xiàng)重大旅游項(xiàng)目尚無一家投入運(yùn)營，本地幾乎沒有多少新增工作機(jī)會，盡管新房不斷開發(fā)而且還都賣得不錯，可是對吸引常住人口并沒有太大幫助。2016年，受益于昆明樓市的升溫，太平新城樓市活躍度明顯增加，房價也有大幅的上漲。目前，太平新城在售的恒大昆海湖、藍(lán)光云報(bào)芙蓉園、花樣年麓湖國際等項(xiàng)目的高層住宅價格基本在7000-7500元/平米上下，比起前幾年已漲了不少。還有創(chuàng)佳半山御府、奧萊公園壹號院、陽光城項(xiàng)目、天譽(yù).魚先生的社區(qū)等多個新樓盤等待入市。由于房價有優(yōu)勢，昆明主城人口在太平買房的比例越來越高，但目前太平新城仍舊薄弱的配套和10多年來幾乎沒有改變的交通狀況，打消了許多人將太平新城作為第一居所的念頭。
太平新城剛落地的新項(xiàng)目的社區(qū)效果圖
太平新城雖然距離昆明主城只有10多公里，如果駕車走高速公路，只要10多分鐘就能從太平新城到達(dá)昆明西三環(huán)，然而昆明西收費(fèi)站的存在大大提高了交通成本，老昆安公路雖然不收費(fèi)但路況不佳，距離也更遠(yuǎn)。在10多年太平新城剛剛開始開發(fā)時，交通狀況就被視為制約區(qū)域發(fā)展的最主要障礙之一，彼時就有外遷昆明西收費(fèi)站的提議，可是10多年過去，昆明西收費(fèi)站的外遷仍無時間表。本來，昆明到安寧的輕軌如果能盡快上馬，太平新城完全可以納入昆明主城生活圈，可是軌道交通安寧線暫時還看不到獲批的可能。
盡管如此，太平新城優(yōu)越的地理位置，昆安一體化的前景，良好的自然環(huán)境，仍舊吸引了越來越多的開發(fā)商，尤其是康養(yǎng)旅居方面，光去年以來簽約大項(xiàng)目就有復(fù)華未來城、保利大健康產(chǎn)業(yè)新城、昆明·興茂國際旅游度假區(qū)等多個項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目要建成并在太平形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)并帶動人口增長，還需要很長時間。另外，康養(yǎng)旅居項(xiàng)目的銷售范圍面向全國，成為第一居所的可能性不高，因此從長期看，太平新城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向決定了入住率永遠(yuǎn)無法與昆明市區(qū)相比。（云南房網(wǎng))
