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昆明信息港訊 (昆明日報 記者吳勁松) 日前,昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會與經(jīng)紀協(xié)會召開“加強房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡專項斗爭暨中介行業(yè)自律規(guī)范推行會”。會上,發(fā)布了新制定的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀從業(yè)人員自律規(guī)范信息管理辦法(試行)》,要求所有中介機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員都將實名錄入或登記,持卡上崗。協(xié)會還將針對已錄入會員單位門店,統(tǒng)一制作并發(fā)放《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律公示牌——中介行業(yè)收費標準》,用于門店公示。新的中介行業(yè)收費標準,明確了所提供的具體服務(wù)內(nèi)容及最高收費標準。其中,二手房為買方承擔成交價的2%、賣方承擔1%;房屋租賃中介費最多為一個月租金,由出租承租雙方協(xié)商支付。
中介人員要求實名登記持卡上崗
新制定的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀從業(yè)人員自律規(guī)范信息管理辦法(試行)》,要求凡在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定在昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會信息管理系統(tǒng)中進行實名登記。未進行信息實名的經(jīng)紀從業(yè)人員不能成為昆明市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會員;不能參與昆明市從業(yè)服務(wù)卡考核;不能參與星級評定等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員從事相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時,應(yīng)當佩戴有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員服務(wù)卡,實名從業(yè),并向服務(wù)對象明示,該卡有效期一年,每年更換。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同時,應(yīng)將實際從事該筆經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀從業(yè)人員的姓名和從業(yè)編號記錄在相應(yīng)的合同文本中。
據(jù)介紹,此次推行的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員服務(wù)卡將成為從業(yè)人員“終身從業(yè)執(zhí)照”,實行全市統(tǒng)一樣式、統(tǒng)一編號,一人一卡一號。從業(yè)編號具有唯一性,終身不變。市民通過掃描服務(wù)卡上的二維碼,即可核實查驗中介從業(yè)人員的從業(yè)資格信息,了解誠信情況,可選擇信譽度高的中介人員提供服務(wù),避免黑中介提供服務(wù)。此外,行業(yè)履歷還將在業(yè)內(nèi)共享,共建行業(yè)誠信,讓做了“壞事”的經(jīng)紀人無所遁形,并時刻提醒經(jīng)紀人不要為一時之快而自毀前程。
明確服務(wù)內(nèi)容及最高收費標準
針對部分中介公司、經(jīng)紀人隨意承諾,服務(wù)費收取不規(guī)范,利用虛假信息騙取中介費等問題,昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會與經(jīng)紀協(xié)會還對會員單位的收費標準進行了明確,明確了所提供的具體服務(wù)內(nèi)容,以及最高收費標準。
對于買賣中介服務(wù),其基本服務(wù)項目包括權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查與推廣、確定成交意向及訂立交易合同、售后服務(wù)等5大項,對于各項的基本服務(wù)內(nèi)容也進行了具體明確。最高收費標準為買方承擔房產(chǎn)交易成交價的2%,賣方承擔房產(chǎn)交易成交價的1%。
此外,對于提供按揭服務(wù),則明確服務(wù)內(nèi)容包括協(xié)助委托人到銀行進行按揭、抵押業(yè)務(wù)的相關(guān)操作;協(xié)助委托人進行房屋抵押操作;辦理他項權(quán)利證;協(xié)助委托人催放貸款等。按揭服務(wù)費最高收費標準為貸款金額的1%。
對于房屋租賃中介服務(wù)項目及收費標準則明確了提供8項服務(wù)內(nèi)容,租賃中介費最高收費標準為一個月租金,由出租承租雙方協(xié)商支付。
