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巫家壩定位為未來昆明城市新中心，片區(qū)內的住宅產(chǎn)品均以最高標準呈現(xiàn)，也理所應當?shù)某蔀閮r格高地，精裝住宅均價基本在17000-20000 元/平米左右，各個項目在住宅產(chǎn)品上的競爭非常激烈。由于巫家壩大部分地塊都是商住混合用地，公寓開發(fā)就成為進駐巫家壩的各大房企不可避免的現(xiàn)實，最近，萬科翡翠、中交金地中央公園等項目的公寓已推出，其他公寓項目也將陸續(xù)面世，開辟巫家壩的第二戰(zhàn)場。
巫家壩各樓盤公寓產(chǎn)品信息
目前巫家壩片區(qū)有萬科翡翠、中交金地中央公園、藝城·PGC紫金中心3個樓盤在售公寓；巫家壩金茂廣場的公寓正在誠意登記中，預計6月份推出；中鐵建西派國樾、中海寰宇天下、綠地東南亞中心、保利堂悅、中南云境5個樓盤的公寓也將于下半年推出。這就是說，今年內巫家壩的9個項目的公寓大戰(zhàn)將全面打響。
萬科翡翠效果圖
首先來看下巫家壩“先聲奪人”的三個公寓項目。
萬科翡翠在售的二期產(chǎn)品包含7棟住宅和6棟商住兩用型公寓。公寓總高31層，5梯23戶的設計，建面40-60平米，平層、LOFT均有。其中平層公寓層高2.9米，精裝交付，均價12800元/平米；LOFT公寓層高4.5米，毛坯交付，均價13800元/平，兩種公寓以萬科理想家的全新居住標準打造，更適合年輕人群居住，預計明年9月份就可交房。
中交金地中央公園于2周前正式推出了13號地塊5#樓公寓，總高27層，2梯8戶的設計，建面區(qū)間41-85平米。目前主推85平米的LOFT公寓，4.5米層高，挑高中空，7.2米超大面寬，宜住宜租，用來創(chuàng)意辦公或作為個人工作室都很不錯。目前均價11500-12000元/平米，毛坯交付，預計明年年底可交房，目前房源大概還余20多套。
藝城·PGC紫金中心位于曉東村地鐵站旁，兩個地塊都規(guī)劃為公寓，首開A1地塊只有1棟建筑，目前正在順銷2-17層的精裝LOFT公寓，建面約37-50平米，價格區(qū)間11500-15000元/平米，均價約13500元/平米，有5梯34戶和5梯25戶兩種配比。層高4.5米，挑高中空設計。
金茂廣場效果圖
其他的公寓項目中，已有部分釋放了產(chǎn)品信息并開始認籌。
巫家壩金茂廣場總共規(guī)劃3棟公寓，目前建面36-70平米的LOFT公寓正在誠意登記，總高22-27層，5梯18戶的設計，精裝交付，層高4.5米，進深短，超大面寬足有7米，且采用全玻璃建造，擁有絕佳的采光和視野，商住兩用都適宜。建面50平米的主力戶型可作三房設計，空間利用率高。預計2020年底可交房，目前價格還未正式公布。
中鐵建西派國樾將于下月推出西派樾公館，總高30層，戶型面積118-130平米，是昆明少見的大平層公寓，空間闊綽。4梯5戶的配比，出行不擁擠。據(jù)悉，房源將帶裝修交付，并配套專屬酒店式公寓物業(yè)服務，預計2021年6月30日交房。目前價格還未公布。
中海寰宇天下將于下半年推出11#地塊總高27層的公寓，平層、LOFT均有，戶型面積在37-80平米之間，精裝房和毛坯房都有，預計2021年交房。項目在愛情海購物中心設有城市展廳，但還未開放售樓部，目前公寓價格、梯戶比等信息都未公布。
綠地東南亞中心總共分為三期開發(fā)，一期、二期都規(guī)劃了公寓，但目前無太多信息。據(jù)置業(yè)顧問透露，一期公寓總高30層，二期有兩棟公寓，其中一棟總高10余層，另外一棟總高30層。戶型面積預計在30-50平米之間，設計為LOFT公寓，價格和其他信息還未公布。
保利堂悅總共規(guī)劃8棟住住宅和1棟公寓，預計下半年推出公寓產(chǎn)品，總高40層，目前還未確定是LOFT還是平層設計，價格及其他相關信息未公布。
中南云境效果圖
中南云境總共規(guī)劃了2棟公寓，但目前還未釋放產(chǎn)品信息，據(jù)置業(yè)顧問介紹，可能于下半年推出。項目占據(jù)巫家壩十字中軸位置，業(yè)主可享半徑500米內繁華生活圈。
總的來說，這9個樓盤都位于巫家壩核心區(qū)，享有中央公園等片區(qū)高位規(guī)劃配套，大多規(guī)劃有LOFT公寓，這也是公寓產(chǎn)品的主流，9個公寓項目的目標客群類似，共享半徑3公里范圍內各種配套，要想在即將到來的這場公寓大戰(zhàn)中勝出，還要看產(chǎn)品設計、附加值等方面的比拼。
