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案例
昆明市呈貢區(qū)雨花毓秀小區(qū)緊鄰高校，出入人員多。雖然小區(qū)北門設(shè)置了門禁系統(tǒng)和保安崗?fù)ぃ芾硭尚?，只要有住戶開門便可跟隨進入小區(qū)，整個過程沒有保安盤查。小區(qū)單元樓內(nèi)隨處可見單間出租廣告，住戶表示，他們經(jīng)常遇到來小區(qū)打聽租房的人，多數(shù)是附近高校的學生。一名學生告訴記者，這個小區(qū)里各種房型都有，最多的是私自搭建隔斷的單間，比起普通出租房，這些隔斷單間價格低廉，更受學生群體青睞。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)單間出租火爆，部分被改造成賓館式的房間，租房生意也很好，經(jīng)常一房難求。房東表示，房間可以日租也可月租，但最近房源緊張，帶衛(wèi)生間的房間全部租出去了，只剩下兩三間不帶衛(wèi)生間的，每月租金800元。而在另外一套普通的兩層復(fù)式房里，竟然有12個房間，每個房間僅可以擺放一張雙人床和一張電腦桌。從外觀上看，這些房間沒有什么異樣，但只要敲擊其中幾個房間的隔墻就會發(fā)現(xiàn)，墻體并非“原裝”，疑似使用的是簡易木質(zhì)板等非阻燃材料。
房東表示，她并不是這套房子的業(yè)主，她從業(yè)主手中接過房子時，房間就已經(jīng)是這樣的格局。這樣隔斷過的小房間，每個月的租金是800元左右，因房間內(nèi)沒有衛(wèi)生間，租客需要共用旁邊的衛(wèi)生間。即便如此，這樣的房間出租率仍然很高。房東說，目前多數(shù)房間都已租滿，基本上住的都是學生，只有等學生放假回家后才會有更多的房間可供選擇。
釋法
云南上首律師事務(wù)所律師李松表示，群租房亂象是社區(qū)管理中的一個難題，由此帶來的是消防安全、治安安全等問題。盡管《昆明市居住房屋租賃管理辦法》已于2018年5月頒布實施，但群租房亂象仍屢禁不止。究其原因，首先，高校學生對于租房存在巨大的需求；其次，業(yè)主追求利益最大化，也成了群租房亂象的主要原因。此外，在租房市場上存在大量黑中介及二房東，其通過網(wǎng)絡(luò)、散發(fā)小廣告等方式推廣群租房，也給相關(guān)部門在監(jiān)管上造成了一定程度的困難。
李松認為，業(yè)主對自有房屋進行改造必須符合相關(guān)規(guī)定。同時，住建部門應(yīng)該完善相關(guān)投訴舉報渠道，并向社會公示處理結(jié)果，以達到監(jiān)管的目的。（云南日報 記者陳燕林）
