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自滇池沿岸的地產(chǎn)開發(fā)解禁后,除去受地形地勢限制不適于開發(fā)的滇池西岸,在滇池東岸,已經(jīng)產(chǎn)生了一個從最北端的草海到最南端的昆陽,綿延近百公里的房地產(chǎn)開發(fā)帶,并逐漸形成了環(huán)草海片區(qū)、滇池度假區(qū)、滇池半島片區(qū)、斗南片區(qū)、大漁片區(qū)、晉城片區(qū)多個熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。
滇池度假區(qū)開發(fā)較早,目前已基本沒有多少土地空間,但其余片區(qū)開發(fā)正在如火如荼地展開。如果不計算別墅類產(chǎn)品,目前環(huán)草海片區(qū)是滇池沿岸房價最高的區(qū)域,達(dá)16000-32000元/平方米;滇池半島片區(qū)次之,多在12000-30000元/平方米之間;晉城片區(qū)雖然距離主城最遠(yuǎn),但現(xiàn)有在售住宅價格已達(dá)13000-19000元/平方米;斗南-大漁一帶算是目前的滇池邊的房價“洼地”,為13000-16000元/平方米。
滇池沿岸熱門開發(fā)片區(qū)
環(huán)草海片區(qū)是距離市中心最近的一個區(qū)域,也是目前昆明地價、房價最高的區(qū)域之一。
環(huán)草海片區(qū)主要有昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季2個項目在售。目前,昆明融創(chuàng)文旅城住宅價格大致在16000-25000元/平方米之間,但在售房源已不多,僅剩少量高層(大平層)在售,均價20000元/平方米,洋房僅剩下樓王在售,單價25000-28000元/平方米。華夏四季6-8層的精裝洋房在售,單價25000-32000元/平方米。
草海片區(qū)今年還將有金地草海項目、中國中鐵·諾德山海春風(fēng)兩個新項目推出,預(yù)計價格多半也會和融創(chuàng)文旅城和華夏四季看齊。
華夏四季為6-8層洋房,房價較高也在情理之中
滇池半島片區(qū)相對開闊,可開發(fā)用地較多,在建在售項目也比較多。目前,片區(qū)有金科江湖海、萬科翡翠濱江、招商雍景灣、恒大城、北大資源頤和1898、恒大玖瓏灣、山海灣、山海灣8號、滇池俊府等項目在售。
其中,頤和1898高層住宅價格12500-15500元/平方米上下;金科江湖海大平層住宅價格相對高一些,此前價格多在20000-30000元/平方米之間;萬科翡翠濱江高層住宅均價在16000元/平方米左右;招商雍景灣洋房價格為16000-18000元/平方米;恒大玖瓏灣高層住宅均價13500元/平方米;山海灣大平層住宅均價22000元/平方米;山海灣8號(山海灣二期)高層住宅均價預(yù)計20000元/平方米;滇池俊府多為洋房,價格區(qū)間18000-30000元/平方米。
綜合來看,滇池半島片區(qū)是目前環(huán)滇住宅開發(fā)量最大的片區(qū),因為配套豐富,也是當(dāng)下昆明人的置業(yè)熱點(diǎn),所以主力產(chǎn)品每平方米12000-20000元的房價,基本代表了滇池沿岸主流產(chǎn)品的市場水平,而高端產(chǎn)品30000左右的售價,也和草海片區(qū)華夏四季的價格差不多,同樣是昆明房價的高地。
滇池俊府產(chǎn)品品質(zhì)較高,房價也偏高
滇池半島片區(qū)再往南,就基本出了主城四區(qū),到呈貢新區(qū)的范圍了。呈貢新區(qū)沿滇池湖岸的開發(fā)集中在斗南片區(qū)和大漁片區(qū),斗南片區(qū)主要在售項目是中國滇池花田國際度假區(qū),目前該項目高層住宅均價13000元/平方米,洋房均價15000元/平方米。
斗南片區(qū)再往南七八公里便是大漁片區(qū),大漁片區(qū)主要有綠地滇池國際健康城、北大資源紫境、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、滇池湖岸等項目在建,但目前僅綠地滇池國際健康城一個項目在售,其中高層住宅價格多在11000-13000元/平方米之間,洋房(6-8層)價格則在13000-16000元/平方米上下。
就目前的銷售價格看,滇池沿岸斗南—大漁一帶房價多在13000-16000元/平方米左右,不過,北大資源紫境、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣等項目均為低密度、低容積的項目,產(chǎn)品多以洋房、別墅為主,未來這個片區(qū)的房價恐怕還會走高。
綠地滇池國際健康城位于大漁片區(qū)滇池邊
大漁片區(qū)再往南10公里左右,便是晉城片區(qū),晉城沿滇池湖岸的開發(fā)主打文旅康養(yǎng),產(chǎn)品與銷售對象和其他片區(qū)明顯不同,更強(qiáng)調(diào)全國推廣,對外銷售,項目體量也普遍比較大,價格也都不低。
晉城片區(qū)在售項目主要是古滇名城和古滇未來城。古滇名城由諾仕達(dá)開發(fā),項目高層住宅均價13500元/平方米,洋房根據(jù)產(chǎn)品不同,價格從15000元/平方米到19000元/平方米不等。古滇未來城由四川清鳳集團(tuán)開發(fā),目前精裝高層住宅單價為13000-14000元/平方米。
晉城片區(qū)距離呈貢大學(xué)城片區(qū)尚有約20公里的路程,但就目前的房價看,晉城片區(qū)房價基本與斗南、大漁片區(qū)的房價持平,部分房源價格甚至超過了距離主城更近的斗南和大漁片區(qū)。
綜合來看,由于臨近滇池,具有環(huán)境優(yōu)勢,且產(chǎn)品品質(zhì)整體過硬(洋房、多層、別墅類產(chǎn)品較多),所以無論是靠近市區(qū)的草海、滇池半島,還是相對較遠(yuǎn)的斗南-大漁以及晉城片區(qū),房價普遍都超過同一區(qū)域不靠近滇池的地段,新建住宅最低也在11000元/平方米以上,最高則突破3萬,比市中心還高,因此,滇池沿岸也就成了昆明房價地圖上的另一個高峰。(云南房網(wǎng) 記者趙以仙)
