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3月、4月的推盤節(jié)奏比較快,每月均有近20個(gè)樓盤開盤,釋放的住宅在3000-4000套左右。5月開盤節(jié)奏明顯減緩,據(jù)云南同策地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù),5月僅有9個(gè)項(xiàng)目開盤,包括了恒大玖瓏灣、俊發(fā)城、滇池俊府、紅星天鉑、龍湖天第等,共釋放了1000余套住宅,其中價(jià)格較低的在12000-13000元/平方米左右,較高的達(dá)到了20000元/平方米。
5月開盤項(xiàng)目情況
5月份舉行過開盤活動(dòng)的樓盤有恒大玖瓏灣、俊發(fā)城、海倫國際、滇池俊府、碧桂園·KCC·云南映象、昆明和悅銘著、紅星天鉑、龍湖天第、萬科翡翠濱江9個(gè)。除去滇池俊府開盤推售套數(shù)未知以外,其余8個(gè)項(xiàng)目共向市場釋放了1059套住宅,較上月(4月份)開盤推出的3050套,減少了近2000套。從開盤情況看,5月份開盤節(jié)奏明顯減緩,市場供貨量也相對(duì)降低。
從價(jià)格看,5月份開盤的項(xiàng)目中,價(jià)格最高的是滇池俊府和龍湖天第。滇池俊府此次開盤推出的是11層的洋房,1梯2戶設(shè)計(jì),每戶均有贈(zèng)送面積,產(chǎn)品品質(zhì)過硬,開盤價(jià)格為18000-20000元/平方米。龍湖天第位于一環(huán)內(nèi),地段位置較好,所以房價(jià)也偏高,項(xiàng)目戶型面積70-95平方米,均價(jià)20000元/平方米。
萬科翡翠濱江、碧桂園·KCC·云南映象房價(jià)次之。萬科翡翠濱江開盤推出的是103-143平方米的住宅,共116套,單價(jià)在15000-16500元/平方米之間;碧桂園·KCC·云南映象開盤推出18層高的住宅,戶型面積149-169平方米,均價(jià)15000元/平方米。
其余項(xiàng)目,包括恒大玖瓏灣、俊發(fā)城、昆明和悅銘著、紅星天鉑、海倫國際5個(gè),房價(jià)多在12500-15000元/平方米之間。
截至5月29日恒大玖瓏灣施工進(jìn)度
從面積段看,恒大玖瓏灣、俊發(fā)城、碧桂園·KCC·云南映象、昆明和悅銘著、萬科翡翠濱江戶型整體偏大,所有戶型面積均在100平方米以上。海倫國際、滇池俊府戶型面積跨度較大,大部分戶型在100平方米以上,少部分戶型面積為80多平方米。紅星天鉑、龍湖天第戶型面積偏小,面積均在100平方米以下。
龍湖天第70平方米戶型
5月僅龍湖天第一個(gè)項(xiàng)目為新盤,其余項(xiàng)目均為后續(xù)產(chǎn)品加推。龍湖天第位于一環(huán)內(nèi),但占地面積較小,僅17.95畝,可供應(yīng)的住宅有限。項(xiàng)目戶型整體偏小,共有70平方米、74平方米、78平方米、95平方米4個(gè)戶型,恰好填補(bǔ)了昆明市中心片區(qū)沒有中小戶型的空缺,項(xiàng)目首次開盤推出的60套住宅,去化率高達(dá)80%。(云南房網(wǎng) 作者趙以仙)
