返回頂部
據諸葛找房聯(lián)合阿里拍賣發(fā)布線上拍賣房產市場數據研究報告,2019年5月份市場報告數據顯示:5月份昆明線上拍賣房產成交12套,環(huán)比上個月減少了109套。該月線上拍賣房產成交均價為7926.81元/㎡,環(huán)比上個月下降了9.58%;平均溢價率為27.94%,較上個月上升9.38個百分點。
分城區(qū)看,成交4套的官渡區(qū)成為各城區(qū)之首,其余有成交的城區(qū)均處于1套或2套水平。僅成交1套的安寧市均價為11342元/㎡,為各城區(qū)最高;同樣僅成交1套的東川區(qū)溢價率高達152.80%,為各城區(qū)之最。
從競拍市場報名情況來看,總報名用戶大量減少。5月份總報名用戶數僅有53戶,環(huán)比競拍市場報名情況來看,總報名用戶大量減少。5月份總報名用戶數僅有53戶,環(huán)比上個月的583戶減少了90.91%,報名用戶的大幅減少使成交量相應大幅減少。5月份單個標的平均報名用戶為4戶,環(huán)比減少1戶,表明競拍熱情相對減弱。
從5月份成交量銳減來看,其平均溢價率的上升對市場的參考意義不大,應理性看待這一現象。
分城區(qū)看,官渡區(qū)成交最多,東川區(qū)溢價率最高受總成交量處于低位的影響,5月份昆明各城區(qū)線上拍賣房產成交量差距較小。成交最多的官渡區(qū)僅有4套,其余有成交的城區(qū)和成交量分別是西山區(qū)2套、晉寧區(qū)2套、五華區(qū)1套、安寧市1套、東川區(qū)1套、石林縣1套。
與上個月相比,多個城區(qū)的成交量出現了大幅萎縮。該月各城區(qū)成交溢價率差距較大,其中東川區(qū)雖僅成交一套但溢價率高達152.80%,為各城區(qū)最高溢價。由此可以看出東川區(qū)這一房源性價比較高,競爭較為激烈。石林縣以53.76%的溢價率排第二,排第三的官渡區(qū)溢價率為26.25%。
從12套房源來看,90㎡以下有6套占50%,90㎡以上亦占50%,所成交的剛性需求產品與改善型產品呈五五開的局面。
該月線上拍賣房產成交價款處于10.1萬元至301.9萬元區(qū)間,與4月份20萬元至708萬元區(qū)間的成交價款相比,出現了大幅收窄。該月僅7套房源出現多次出價,其中位于東川區(qū)凱通路26號的某房源出價次數最多,達到143次,為該月競爭最激烈房產。
另外,位于龍泉路溪谷雅苑的某房源成交均價為2128元/㎡,為該月性價比最高房產。從阿里拍賣房產5月份的數據可以看出,昆明線上拍賣房產市場處于半年以來最低水平。（春城晚報-開屏新聞 記者張勇）
