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7月3日,巫家壩和空港區(qū)大板橋街道將有353畝土地要網上拍賣。其中,巫家壩交易的78畝地為首創(chuàng)東南亞區(qū)域總部項目意向用地,土地位于萬科翡翠北側南小路旁。值得一提的是,巫家壩本次出讓地塊明確規(guī)定:商業(yè)和居住地塊要同步建設,并由主管部門確認同步建設后住宅才可入市銷售。對于土地競買門檻一向很高的巫家壩來說,這可能成為以后拍地的一個硬性條件。
巫家壩出讓地塊編號為KCGD2017-37-A1-1、KCGD2018-15-A1、KCGD2018-16-A1號地塊,出讓面積約77.8畝,含41.4畝住宅用地,約14.7畝商業(yè)用地,和21.5畝商住混合用地。地塊容積率2.5-6,最大可建面積約22萬方。三宗地交易起價約120457.79萬元,土地單價約669-1802.8萬元/畝,樓面價約4014-6510元/平米。
首創(chuàng)巫家壩總部項目意向用地位置
巫家壩土地位于飛虎大道西側南小路旁,與萬科翡翠為鄰,隔南小路南北相望。根據交易文件,3 宗地須整體競買,整體開發(fā)。該宗地需整合3.52 畝(KCGD2018-34-A1-2號)零星用地,開工時間為土地移交后一年內開工,竣工時間為開工后三年內竣工。
文件明確規(guī)定,土地競得人須自身具有商業(yè)綜合體建設運營經驗和較強的品牌招商、運營能力及超高層、產業(yè)地產經驗。同時,商業(yè)及居住地塊須同步實施開發(fā)建設工作,經屬地政府行政主管部門確認商業(yè)地塊及居住地塊同步建設進度后,住宅方可銷售。
巫家壩片區(qū)近些年來陸續(xù)有土地入市供應,且競買門檻極高,但像本次出讓地塊這樣明確提出“商業(yè)、居住地塊同步建設,住宅才可入市”的要求,可以說是頭一見。巫家壩地塊本次新增的這一硬性交易條件,或許也預示著片區(qū)今后出讓的土地約束條件會越來越嚴格。
另外,文件還要求競得人須引入一所優(yōu)質國際化學校,待周邊教育用地整合完成后自籌資金實施建設。據了解,巫家壩下月出讓地塊為首創(chuàng)集團意向用地,計劃在此打造首創(chuàng)集團東南亞區(qū)域總部及國際知名商業(yè)中心。同時,項目還計劃引進著名國際學?！诶饘W校。
空港區(qū)西沖片區(qū)一次性推出275畝住宅用地
于同一天交易的還有空港區(qū)的275畝住宅用地。出讓地塊編號DTCKG2018-017-A1、A2、A3,交易起價約83188.92萬元,土地單價約302萬元/畝,樓面價約1461元/平米。地塊容積率>1且≤3.1,最大可建面積約56.9萬方。土地位于空港區(qū)西沖工業(yè)園區(qū)旁,比鄰在建的320國道,地塊南側為昆明三中空港實驗學校,要求三宗土地整體競買、統(tǒng)一開發(fā)。（云南房網 作者劉利）
