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今年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然依舊供需兩旺,但主城五區(qū)入市的純新盤(pán)其實(shí)不算多,僅十余個(gè),包括了東原璞閱、俊發(fā)城逸璟峰、昆明奧園、龍湖天第、碧桂園春城映象等。但下半年就不一樣了,擬入市的新盤(pán)比較多,目前初步統(tǒng)計(jì)就有近30個(gè),其中呈貢新盤(pán)最多,共10個(gè),占了總量的三分之一,此外,巫家壩片區(qū)、草海片區(qū)、西北新城、北部山水新城等也是新盤(pán)比較集中的區(qū)域。
有望在今年入市的新盤(pán)分布圖
呈貢擬入市新盤(pán)最多
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),呈貢有10個(gè)新盤(pán)有望在下半年入市,包括了中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源、金茂國(guó)際新城、康美昆明健康城、光明璟宸苑、錦藝置業(yè)呈貢項(xiàng)目、滇池湖岸、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境、富康金澤園、俊發(fā)藍(lán)湖俊園。
這些項(xiàng)目中,中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源、金茂國(guó)際新城、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境均定位為高品質(zhì)居住項(xiàng)目,主打高端市場(chǎng)。其中中國(guó)鐵建·山語(yǔ)桃源、金茂國(guó)際新城位于高鐵南站旁,產(chǎn)品以高層、洋房、合院等為主;佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境位于大漁片區(qū),兩個(gè)項(xiàng)目均規(guī)劃為低密度、低容積項(xiàng)目,產(chǎn)品以低層、多層為主。
康美昆明健康城、滇池湖岸定位為康養(yǎng)項(xiàng)目?？得览ッ鹘】党俏挥诖髮W(xué)城片區(qū),項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包含了醫(yī)院、中醫(yī)藥文化博物館、康復(fù)中心、康養(yǎng)基地、住宅等;滇池湖岸位于大漁片區(qū),項(xiàng)目用地為商業(yè)用地,產(chǎn)品將以商業(yè)、健康配套等呈現(xiàn)。
其余項(xiàng)目,光明璟宸苑位于大學(xué)城片區(qū),是光明地產(chǎn)進(jìn)駐昆明的第一個(gè)項(xiàng)目,市場(chǎng)關(guān)注度頗高。富康金澤園、俊發(fā)藍(lán)湖俊園(原中豪優(yōu)活城一期地塊)雖然行政區(qū)域上屬于呈貢,但也在經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍,目前正在推進(jìn)中。錦藝置業(yè)呈貢項(xiàng)目位于高鐵站旁,產(chǎn)品包含了住宅和商業(yè)等。
草海片區(qū)5個(gè)新盤(pán)有望入市
去年11月,金地、中國(guó)中鐵、華夏陽(yáng)光、軌道交通公司4家公司囊獲草海片區(qū)696畝土地,按照目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和推廣節(jié)奏,4個(gè)項(xiàng)目均有望在年內(nèi)入市。此外,位于草海北岸,由雅居樂(lè)與百集龍合作開(kāi)發(fā)的百集龍商業(yè)廣場(chǎng)80畝商住項(xiàng)目也有望在今年入市
中國(guó)中鐵草海項(xiàng)目案名已出爐,為中國(guó)中鐵·諾德山海春風(fēng),項(xiàng)目A-12、A-14地塊已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擬建以低層、多層為主的低密度住宅項(xiàng)目。華夏陽(yáng)光草海項(xiàng)目案名為華夏瀾臺(tái)府,金地草海項(xiàng)目案名為金地云泊花園,軌道交通公司草海項(xiàng)目案名尚未出爐,目前正在推進(jìn)中,從幾個(gè)項(xiàng)目的地塊容積率看,產(chǎn)品都將以低密度、低容積的多層住宅為主。
諾德山海春風(fēng)擬建低層、多層住宅
西北片區(qū)、北片區(qū)新盤(pán)密集
西北片區(qū)和北片區(qū)擬入市的新盤(pán)也比較多,包括了上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸、德潤(rùn)香山府、碧桂園龍川府、首創(chuàng)禧悅春城、江東永和府、江東鉑悅灣,以及雅居樂(lè)北部山水新城項(xiàng)目。
上悅天地、融創(chuàng)君庭云邸位于西北新城,其中上悅天地計(jì)劃7月開(kāi)盤(pán),價(jià)格預(yù)計(jì)13000-14000元/平方米;融創(chuàng)君庭云邸預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤(pán),高層價(jià)格預(yù)計(jì)12000-13000元/平方米,洋房均價(jià)預(yù)計(jì)14000元/平方米。
德潤(rùn)香山府、碧桂園龍川府產(chǎn)品以洋房為主,產(chǎn)品品質(zhì)較高。德潤(rùn)香山府地處北二環(huán)邊,入市首推123平方米的洋房。這個(gè)項(xiàng)目是二環(huán)少見(jiàn)的洋房樓盤(pán),去年就已亮相,市場(chǎng)關(guān)注度很高,預(yù)計(jì)會(huì)成下半年的明星項(xiàng)目。碧桂園龍川府位于龍泉路邊,產(chǎn)品以5-7層的多層建筑為主。
首創(chuàng)禧悅春城位于北部山水新城,目前已啟動(dòng)意向登記,預(yù)計(jì)近期可入市。雅居樂(lè)在北部山水新城也有項(xiàng)目,該項(xiàng)目用地于今年3月成交,由于拿地價(jià)格高昂,雅居樂(lè)預(yù)計(jì)會(huì)加快開(kāi)發(fā)以獲得現(xiàn)金流,進(jìn)度快的話年內(nèi)可入市。江東鉑悅灣為清水木華二期地塊,由江東地產(chǎn)開(kāi)發(fā),項(xiàng)目于今年4月獲得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。江東永和府位于北京路甘美醫(yī)院旁,項(xiàng)目住宅已基本封頂。
首創(chuàng)禧悅春城位于北部山水新城
除以上片區(qū)以外,巫家壩片區(qū)、東白沙河片區(qū)、人民西路沿線、市中心也有新盤(pán)計(jì)劃入市。
巫家壩片區(qū)中海寰宇天下、金茂廣場(chǎng)2個(gè)新盤(pán)于近期入市,中海寰宇天下推99-143平方米的住宅,金茂廣場(chǎng)推123-144平方米住宅,價(jià)格在18000-21000元/平方米上下。東白沙河片區(qū)的大華時(shí)光園去年底就已啟動(dòng)建設(shè),目前尚未披露開(kāi)盤(pán)信息,但年內(nèi)入市的可能性較大。位于人民西路沿線的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)計(jì)劃今年8月開(kāi)盤(pán)推94-142平方米的精裝住宅。位于市中心的恒隆廣場(chǎng)計(jì)劃在今年第三季度投入使用,預(yù)計(jì)第三季度會(huì)入市。
綜合來(lái)看,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年下半年昆明將有近30個(gè)新盤(pán)入市,其中大多數(shù)新盤(pán)為住宅樓盤(pán),下半年住宅的供應(yīng)量將大幅度增加。除了這些項(xiàng)目以外,近期完成土地交易的項(xiàng)目,包括金地商置西山區(qū)52號(hào)片區(qū)A、D地塊項(xiàng)目等,進(jìn)度快的話也有望在今年啟動(dòng)銷(xiāo)售工作,此外是昆明主城周邊的中駿云谷小鎮(zhèn)、魚(yú)先生的社區(qū)等也計(jì)劃在年內(nèi)入市,爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。
由于新項(xiàng)目太多,加上仍在開(kāi)發(fā)的老項(xiàng)目,今年下半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量將大幅度增加,這還沒(méi)有計(jì)算像安寧、嵩明、晉寧等地也面向主城銷(xiāo)售的項(xiàng)目,目前昆明房?jī)r(jià)處于高位,需求量增長(zhǎng)緩慢,這么多新房一起上市,市場(chǎng)消化壓力不小。(云南房網(wǎng) 作者趙以仙)
