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昆明最高的地方在哪？大部分人可能會(huì)脫口而出：南邊300米的雙子塔。
一棟去年9月封頂?shù)?50米甲級(jí)辦公樓──恒隆廣場?昆明，尚未進(jìn)入這座城市的視線。但我相信，隨著8月23日恒隆廣場·昆明開業(yè)，這座能夠比肩上海的港匯恒隆廣場的商業(yè)綜合體，注定讓昆明人為自己的見所未見而刮目相看。而且我也相信，以恒隆廣場為發(fā)端，春之眼、香格里拉以及太古里，將這座城市的視線重新拉回這一昆明最中心區(qū)域。
而在此之前，這個(gè)物理層面昆明最中心的地帶，就像按下了暫停鍵，已經(jīng)停滯了很多年。
16萬方購物中心、16.5萬方甲級(jí)辦公樓、10萬方服務(wù)式公寓，恒隆廣場所做的，是在象征煙火人間的老昆明地標(biāo)上，用世界級(jí)的格局，去煥新所有人的集體記憶。而這樣的物理位置，也只有對(duì)這座城市充滿敬意的“作品”，才能匹配。
在昆明的恒隆廣場開業(yè)前夕，我們第二次約訪總經(jīng)理譚景允先生，在預(yù)告開業(yè)驚喜的同時(shí)，他也對(duì)一些質(zhì)疑作出回應(yīng)。
2016年底，昆明恒隆首次接受媒體專訪，我們有幸成為唯一傳播者。那時(shí)，他指著不遠(yuǎn)處的工地對(duì)我們說，“那里的工程建設(shè)將會(huì)日新月異”。而2年后，我們就站在當(dāng)時(shí)他手指的地方——這座昆明最高樓的29層，俯瞰昆明全貌，遠(yuǎn)處的滇池與西山躍然眼前。
8月將至，我們馬上就要見證一座世界級(jí)的商業(yè)綜合體，屆時(shí)，等待恒隆的，將是如何兌現(xiàn)此刻正在看文章的、每一個(gè)你的期待。
重建昆明之心
“我們拿到最好的地，是這個(gè)片區(qū)最先開業(yè)的商業(yè)綜合體。未來也不擔(dān)心競爭，并有信心與同一片區(qū)的伙伴，一起構(gòu)成最昆明生活的縮影”。
2011年12月，東風(fēng)廣場一側(cè)的老原昆明市政府大樓爆破拆除。隨后工人文化宮異地重建，昆明市政府遷入呈貢，東風(fēng)廣場暫時(shí)成為工地，曾經(jīng)昆明的老三樣“宮府場”，這些曾經(jīng)被作為“昆明之心”的重要圖騰式建筑地標(biāo)，就這樣從昆明人幾十年的生活空間里消失了。
正如天安門廣場之于北京、南京路之于上海、春熙路之于成都一樣，再發(fā)達(dá)的城市，都有她的靈魂，都有其物理化的地標(biāo)建筑，來標(biāo)記著一座城市的名片。昆明同樣如此，隨著城市建設(shè)階段性的進(jìn)展，新的東風(fēng)廣場片區(qū)也重新清晰起來，以東風(fēng)廣場為核心的恒隆廣場等周邊高端項(xiàng)目的崛起，必將重啟昆明中央CBD區(qū)域的繁華。
至今整整8年，拆建至今，恒隆廣場早已頂著中央CBD的光環(huán)前行。位于北京路與東風(fēng)路交叉口的恒隆廣場，兩條地鐵線交匯于此，這一黃金地段得天獨(dú)厚，占盡先利。
譚景允先生告訴我們，不管從交通節(jié)點(diǎn)、業(yè)態(tài)分布，還是品牌構(gòu)成，昆明的恒隆廣場都在對(duì)標(biāo)上海的港匯恒隆廣場的定位：集購物、餐飲、娛樂、消閑的零售模式于一身，同時(shí)又保有恒隆奢侈品的基因。
事實(shí)上，對(duì)于昆明的恒隆廣場來說，爭議始終與期待并存。不過大部分來自于開業(yè)時(shí)間的爭議，即將在今年8月終結(jié)。
對(duì)于此類尖銳的問題，譚景允先生也從不回避。他認(rèn)為開業(yè)時(shí)間的調(diào)整主要是基于幾個(gè)方面的考慮：首先恒隆對(duì)品質(zhì)的要求非常高，花在設(shè)計(jì)和建筑上的時(shí)間會(huì)更多，不會(huì)降低要求。這一點(diǎn)與恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗先生的觀點(diǎn)不謀而合，他曾在昆明的恒隆廣場開工儀式上表示，“我們的項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、美觀來說，都絕對(duì)是個(gè)藝術(shù)品，不過我們不會(huì)因?yàn)橼s速度犧牲品質(zhì)”。
另外，譚景允先生也認(rèn)為，不管從商業(yè)氛圍、經(jīng)營狀況，還是昆明的區(qū)域性優(yōu)勢，恒隆廣場選擇今年8月開業(yè)無疑也是合適的。的確，到了2019年，我們討論昆明的時(shí)候再也不能只局限于西南區(qū)域，特別是隨著泛亞高鐵的開建，昆明連接南亞-東南亞的樞紐功能開始發(fā)酵。
換種角度而言，這些客觀存在的質(zhì)疑，恰恰融入了一種對(duì)于恒隆、對(duì)于老昆明核心腹地重啟的期待。隨著這一片區(qū)恒隆廣場的率先矚目亮相，“昆明之心”勢必將重新回歸昆明人的日常生活中，并將影響逐漸輻射整個(gè)云南乃至西南。
“作品級(jí)”與“作業(yè)級(jí)”
“如果下班、周末不知道干嘛，來恒隆，總會(huì)有新的驚喜”。
即使在全國開發(fā)商涌進(jìn)昆明的今天，我們這座城市仍然沒有出現(xiàn)引人驕傲的風(fēng)向標(biāo)。仿佛不管是哪一量級(jí)的開發(fā)商到了昆明以后都陷入“本地化焦慮”，能夠被稱之為“作品級(jí)”的項(xiàng)目少之又少。
“作品級(jí)”和“作業(yè)級(jí)”最本質(zhì)的區(qū)別在于，前者所呈現(xiàn)的是，發(fā)展商對(duì)于這座城市的敬意。有的人給這座城市交的只是一份作業(yè)，而有的人交出的可以稱之為“作品”。
“作品”的背后是高級(jí)。
恒隆廣場，“建筑本身就是一個(gè)藝術(shù)品，這也是對(duì)昆明負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)”。 這座命名為“Spring City 66”的商業(yè)綜合體，以云南的自然景觀為設(shè)計(jì)靈感，可見其用心。
從外觀上看，昆明的恒隆廣場有別于材質(zhì)的堆砌和附著物的價(jià)值疊加，而是通過塑造高低起伏的層次感、選取昆明著名景點(diǎn)石林的石質(zhì)原色，來沖破建筑外立面的呆板，讓人一瞬間就會(huì)賦予它“春城之心”地標(biāo)的身份。
這種高級(jí)的質(zhì)感，不僅彰顯著昆明城市的特質(zhì)和性格，還體現(xiàn)了更多精神層面的理解與感悟，給人力量感和永恒感。
如果說地段價(jià)值、建筑規(guī)劃是恒隆廣場的外在基石，那么對(duì)于品牌布局、動(dòng)線設(shè)計(jì)的思考，則真正展現(xiàn)了世界級(jí)作品的內(nèi)在肌理。
被稱為“首店收割機(jī)”的昆明的恒隆廣場，擁有將近30%首進(jìn)昆明/云南的品牌，這也說明了品牌對(duì)于云南市場的信心，對(duì)于恒隆的信心。但我們更關(guān)注到，為了凸顯本地特色，入駐恒隆的本地品牌比例大概為1/4，大部分為餐飲。
譚總介紹道，除了引進(jìn)Gucci等頂級(jí)奢侈品、百老匯旗下最高級(jí)的品牌百美匯電影院、自帶流量的品牌喜茶黑金店外，恒隆還致力于把云南好的一面推向世界，“我們秉承恒隆’以客為尊’的理念，引入國際級(jí)品牌，并透過優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，建立獨(dú)特的恒隆品牌體驗(yàn)”， 他說。3000㎡的大象好在-城市磁體（生活書店）就是一個(gè)很好的例子，以書店為載體，附加多元業(yè)態(tài)展示云南的文化生活。
昆明人愛吃，燒餌塊必須加油條，不吃宵夜好像一天都不完整了；昆明人愛逛，但不是盲目追求品牌，懂搭配會(huì)生活；昆明人喜歡新鮮事物，樂于接受、善于包容；昆明還是云南人的昆明，大量地州消費(fèi)力也會(huì)經(jīng)常輸送至此。
這些消費(fèi)特點(diǎn)，分散在譚景允先生的各個(gè)回答中，可見對(duì)于昆明、對(duì)于云南，恒隆早已讀懂。
云南商業(yè)進(jìn)化新里程
“永遠(yuǎn)前瞻一里”。
昆明的恒隆廣場包含了昆明人對(duì)未來商業(yè)的所有想象，也承載著推動(dòng)昆明進(jìn)入?yún)^(qū)域性競爭格局的重要使命。
有人說，商業(yè)做的不是今天而是未來。一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)需要超前的眼光，譚景允先生2015年第一次來到昆明，了解這一全新市場，當(dāng)時(shí)所要看到的必須是2020年后的趨勢。而如今，恒隆廣場無論是在銷售、客流、服務(wù)和軟硬件設(shè)施上，都力爭做到云南最好 ，“一定要比當(dāng)下走得更前”，他說。
而我更愿意把昆明的恒隆廣場放在昆明商業(yè)進(jìn)化史的時(shí)間軸上來考量：你所見昆明商業(yè)的過去，一直在做著“量”的積累；你見所未見的未來，將以昆明的恒隆廣場一個(gè)月后的開業(yè)為重要轉(zhuǎn)折，正式進(jìn)入“質(zhì)變”的新里程。
后記
昆明的恒隆廣場一直在與春城共成長，而一個(gè)月后的開業(yè)，也預(yù)示著：
1、 領(lǐng)航昆明傳統(tǒng)核心腹地重啟，起搏“昆明之心”；
2、 呈現(xiàn)昆明首個(gè)“作品級(jí)”綜合體建筑；
3、 將開啟云南商業(yè)進(jìn)化的新里程。
就像對(duì)于一個(gè)內(nèi)容創(chuàng)造者來說，傳播是種態(tài)度。商業(yè)地產(chǎn)，外在基石、內(nèi)在肌理、品牌呈現(xiàn)、無微不至的細(xì)節(jié)展示，也是一種態(tài)度的表達(dá)。以客為尊，長久以來，恒隆的表達(dá)始終是正向的，是用心、是嚴(yán)謹(jǐn)、是與這座城市產(chǎn)生的共鳴。
不要輕視正向的力量。
