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昆明地鐵3號(hào)線為連接昆明西山公園和東部客運(yùn)站的一條東西向城市軌道交通線。自2017年8月29日開通至今，3號(hào)線運(yùn)營時(shí)間馬上將接近兩年。伴隨著3號(hào)線的開通，沿線的地產(chǎn)開發(fā)始終熱度不減，上個(gè)月沿線又有三批土地完成交易，一下子又多了3個(gè)新盤。但這并不是今年3號(hào)線新增地鐵盤的全部，根據(jù)各方面信息分析，3號(hào)線今年至少將新增5個(gè)樓盤，且項(xiàng)目類型多樣。
昆明地鐵3號(hào)線沿線部分新盤
上個(gè)月，地鐵3號(hào)線馬街片區(qū)推出數(shù)十宗土地。其中，位于3號(hào)線石咀站旁的白沙地片區(qū)有5宗約560畝地完成交易，由陽光城以17.2億底價(jià)攬獲。整個(gè)白沙地片區(qū)面積約3千余畝，陽光城本次競(jìng)得的為首批土地，最大可建面積約54萬方。另外還要求首批土地競(jìng)得者，報(bào)名競(jìng)買項(xiàng)目二期及后續(xù)用地。意味著陽光城后期還有機(jī)會(huì)拿地，可開發(fā)規(guī)模也會(huì)達(dá)到千畝。
白沙地片區(qū)致力于打造昆明西郊高端生態(tài)居住區(qū)，按照新規(guī)劃，片區(qū)住宅用地容積率都在1.2-1.8之間，由此決定了陽光城項(xiàng)目的開發(fā)定位也將是高端型社區(qū)。由于項(xiàng)目背靠山林，面朝滇池，居住環(huán)境適宜。
佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)將打造成為昆明西市區(qū)商業(yè)大盤
佳兆業(yè)則競(jìng)得梁源社區(qū)30畝地，作為佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)項(xiàng)目用地。項(xiàng)目位于3號(hào)線西苑站旁。佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)規(guī)劃用地面積約350畝，總建面150余萬方，致力于打造西市區(qū)的商業(yè)大盤。
另外，金地商置在上月也順利攬獲了西山區(qū)52號(hào)片區(qū)189畝地，緊鄰3號(hào)線眠山站，項(xiàng)目推廣名為金地商置昆悅，預(yù)計(jì)將首推100-130平米類板式住宅。
同樣在今年，3號(hào)線梁家河地鐵站旁19畝住宅用地完成出讓，由光大集團(tuán)旗下公司云南祥宏置業(yè)競(jìng)得。目前，該地塊已獲用地規(guī)劃許可證，項(xiàng)目報(bào)規(guī)名為實(shí)力觀邸，預(yù)計(jì)會(huì)在今年內(nèi)亮相。
以上說到的這些都可以大致歸在昆明主城西市區(qū)板塊內(nèi)，而在東市區(qū)3號(hào)線沿線其實(shí)也有新項(xiàng)目。比如，上海大華集團(tuán)先后競(jìng)得東白沙河片區(qū)330畝地，打造的大華公園天下項(xiàng)目就在3號(hào)線東部客運(yùn)站旁。項(xiàng)目將首推95-146平米精裝板宅，預(yù)計(jì)下半年面市。
計(jì)劃8月開業(yè)的恒隆廣場(chǎng)位于地鐵2、3號(hào)線換乘站東風(fēng)廣場(chǎng)站
另外，位于3號(hào)線和2號(hào)線交叉口的目前昆明最高建筑——恒隆廣場(chǎng)，將于今年8月開業(yè)。恒隆廣場(chǎng)雖不算新項(xiàng)目，但其公寓、寫字樓是今年推出，市場(chǎng)關(guān)注度比較高，也算是3號(hào)線地鐵物業(yè)的新鮮血液之一。
除上述已經(jīng)明確的3號(hào)線沿線新增物業(yè)，根據(jù)土地供應(yīng)信息，地鐵3號(hào)線沿線今年還將有幾批土地要出讓。這個(gè)月，方旺片區(qū)推出282畝地，土地位于虹橋立交橋旁，鄰近地鐵3號(hào)線虹橋站和東部客運(yùn)站。另外，計(jì)劃于下月交易的潘家灣小新村城改40畝地也是在地鐵3號(hào)線沿線，臨近潘家灣站。
綜上所述，今年地鐵3號(hào)線新增項(xiàng)目是近幾年最多的，而且分布比較均勻，既有東西兩端，又有一環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，產(chǎn)品豐富，價(jià)格梯度也涵蓋高端到普通住宅，可以滿足不同消費(fèi)需求。
從昆明現(xiàn)有的地鐵規(guī)劃看，南北向的線路比較多，但東西向的地鐵只有3號(hào)線和6號(hào)線，其中3號(hào)線從昆明主城最西端一直到最東端，沿途可換乘1號(hào)線、2號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線及9號(hào)線，將來還可以換乘7號(hào)線和東西快線，可以說只要買了地鐵3號(hào)線的地鐵盤，乘地鐵基本可以到達(dá)昆明各個(gè)角落，非常方便。隨著昆明地鐵網(wǎng)絡(luò)逐步完善，像3號(hào)線這種穿越市中心，換乘方便的線路，沿線地鐵物業(yè)的價(jià)值會(huì)越來越高，因此，今年突然放量的3號(hào)線地鐵物業(yè)，是難得的下手機(jī)會(huì)。
