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近日，昆明銳理數(shù)據(jù)、克而瑞、昆明中原3家機構(gòu)相繼發(fā)布了2019年上半年昆明房地產(chǎn)市場研究報告。3家機構(gòu)的觀點極為相近，一致認為今年上半年昆明樓市穩(wěn)定，表現(xiàn)良好，土地市場火熱，商品房市場供求穩(wěn)定。同時，預測昆明下半年會有大量新盤入市，房價還會保持穩(wěn)中略漲的態(tài)勢。
其實在上個周，云南房網(wǎng)就從土地供應、新增預售、商品房成交幾個角度預測下半年昆明房價會趨于穩(wěn)定。隨著昆明在今年上半年加大土地供應，土地成交量達到7千余畝；昆明上半年新增預售784萬方，同比上漲40%。從這些數(shù)據(jù)可以看出，昆明商品房市場供應充足，也將有利于穩(wěn)定房價。
昆明銳理數(shù)據(jù)預測官南、東南板塊未來半年土地供應超1000畝
銳理數(shù)據(jù)、克而瑞、昆明中原日前發(fā)布的2019年半年報，也從昆明土地、商品房市場等角度對上半年樓市做了詳細的解讀，三份報告都指出上半年昆明房地產(chǎn)市場供求平穩(wěn)，商品房供應增加，價格趨穩(wěn)。和云南房網(wǎng)所見略同，3家機構(gòu)對昆明樓市下半年的預測也都強調(diào)一個“穩(wěn)”字。
3家機構(gòu)報告顯示，今年上半年昆明樓市政策保持穩(wěn)定，市場表現(xiàn)微漲。土地供應、成交量同比加上漲，房企拿地熱情，市場保持火熱。
從商品房市場來看，昆明上半年的商品住宅供銷同比上漲，總體呈上漲趨勢，但是漲幅不大。根據(jù)3家機構(gòu)報告，昆明商品住宅截止到上半年，存量約500多萬方，去化周期約在7個月左右，商品住宅上半年的均價都保持在1.35-1.4萬之間。
相比住宅，辦公市場去化壓力更大。3家機構(gòu)半年報顯示，辦公存量在300-400萬方之間，消化周期約2年多，主要以去存量為主。另外，銳理數(shù)據(jù)和克而瑞的報告顯示，今年上半年寫字樓均價都已跌至萬元以下。其實在去年下半年，昆明寫字樓的均價還維持在萬元以上的水平。而最嚴峻的仍為商業(yè)市場，按照銳理數(shù)據(jù)和克爾瑞報告，商業(yè)消化周期約在10年左右，去化任務最重。
關于昆明樓市下半年的預測，昆明銳理半年報中提到了“穩(wěn)中求變”，預測下半年的全國政策依然會堅持“房住不炒”、“一城一策”基調(diào)，昆明政策將相對寬松，土地市場仍會火熱。另外，由于昆明2018年下半年土地成交放量，預計今年下半年物業(yè)市場容量在400-500萬方，均價會穩(wěn)定在14000-15000元。
克而瑞從待開發(fā)土地存量預測昆明未來可供應住宅商品1740萬方
克而瑞報告則從供應、需求、價格三個維度對昆明樓市做了預測。首先，從去年到今年中的待開發(fā)土地存量來看，住宅商品未來可供應總量為1740萬方；從待開發(fā)、在售項目存量和未來土地供應量三種潛在供應量預測，今年起市場進入供應增長期，在2019-2021年可入市供應量分別為912萬方、1184萬方、1229萬方。
從城市新增購房需求預測，未來三年新增需求每年將達600.74萬方；其中每年將會有約427.73萬方的改善需求，年均新增投資需求約為105.29萬方。市場進入上行期，從土地價格預測未來房價會維持在1.2-1.3萬元/平米左右，后期房價穩(wěn)中微漲。
昆明中原報告也預測到，今年下半年昆明政策穩(wěn)定，一二級市場放量，價格企穩(wěn)，年度整體住宅備案均價或?qū)⒕S持在14000元/平米以內(nèi)。預計下半年供地7500畝，全年供地1.5萬畝；下半年供應商品房約995萬方，全年供應量商品房或超2000萬方。隨著下半年供應大增，商品房和住宅價格將保持穩(wěn)定。
國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的6月份70城房價顯示，昆明房價已經(jīng)連續(xù)上漲了36個月，3年來累計漲幅近4成。按照研究機構(gòu)對今年昆明樓市的數(shù)據(jù)分析和預判，由于昆明土地和商品房市場的供應較為充足，這一趨勢在今年下半年還將繼續(xù)保持，也就是說房價將保持穩(wěn)定、漲幅輕微，而價格大起大落的可能性基本不存在，對于昆明，這樣的勢頭有助于市場的良性發(fā)展，也給予了投資者更大的信心。
