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去年以來，昆明又有一批外來房企入昆，包括雅居樂、廣州天譽(yù)集團(tuán)、德商置業(yè)、光明地產(chǎn)、富康實(shí)業(yè)、大華集團(tuán)等。這些房企的整體實(shí)力、影響力雖不能與恒大、萬科、融創(chuàng)、碧桂園等同日而語，但大多都是區(qū)域性豪強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，產(chǎn)品各有特色。從目前的推進(jìn)進(jìn)度看，該批房企的“處女作”大多會在年內(nèi)入市，較慢的也會在明年入市。
一般而言，外來房企對進(jìn)入昆明的首個項目都比較重視，因?yàn)槌袚?dān)著“揚(yáng)名立萬”的重任，所以開發(fā)商對品質(zhì)都不會含糊，而且往往在定價上也比較謹(jǐn)慎，不會過于追求利潤，使得“處女作”有比較高的性價比。正因?yàn)檫@樣，有些有經(jīng)驗(yàn)的購房者喜歡“打新”，就像炒股“打新”一樣，認(rèn)為穩(wěn)賺不賠。
下面這批項目，都屬于外來房企在昆明的首個項目。
昆明新進(jìn)房企及首個住宅項目
上述樓盤中，雅居樂項目最有可能價格堅挺。雅居樂于今年3月份現(xiàn)身昆明土拍現(xiàn)場，不惜溢價129%，斬獲北部山水新城122.87畝住宅用地，入昆首個項目正式落地。經(jīng)過105輪競價，該地塊的樓面地價高達(dá)8595元/平方米，遠(yuǎn)超巫家壩核心區(qū)，由于樓面地價過高，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為該項目的價格會偏高，甚至將拉高整個北部山水新城的房價。
目前，該項目由雅居樂與新希望集團(tuán)合作開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)尚未披露，進(jìn)度快的話有望年內(nèi)推出。雅居樂擅長旅游地產(chǎn)開發(fā)，在昆明合作方新希望倒是在昆明耕耘多年，其上一個項目新希望白麓城也是個高價地塊，但后期開發(fā)銷售都比較順利，獲得經(jīng)驗(yàn)正好可以用在與雅居樂合作上。
廣州天譽(yù)集團(tuán)首作落地太平新城，項目推廣名為魚先生的社區(qū)，占地286畝，產(chǎn)品以高層住宅和洋房為主。魚先生的社區(qū)產(chǎn)品獨(dú)具特色，通過贈送面積以后，將45平方米的戶型做成了2房戶型，59平方米的戶型做成了3房戶型，產(chǎn)品開發(fā)具有獨(dú)到之處，頗受市場期待。
天譽(yù)·魚先生的社區(qū)59平方米三房戶型
川企德商置業(yè)于今年2月份入昆斬獲方旺片區(qū)65畝住宅用地，正式進(jìn)駐昆明。該地塊經(jīng)過29輪競價后，溢價29.84%成交，樓面地價5325元/平米。該地塊樓面地價較高，最終，德商置業(yè)選擇與藍(lán)光地產(chǎn)合作開發(fā)，分擔(dān)風(fēng)險。
德商置業(yè)開發(fā)中高端產(chǎn)品頗有心得，其開發(fā)的德商御府天驕被譽(yù)為2016年成都天府新區(qū)高端居住價值標(biāo)桿項目，也是成都天府新區(qū)三大豪宅之一。德商置業(yè)在昆明高價搶下的項目將以何種面貌入市，頗受市場關(guān)注。
上海光明地產(chǎn)于去年年中入昆，同年底競得呈貢大學(xué)城片區(qū)163畝住宅用地，項目備案名已出爐，為光明璟宸苑。光明地產(chǎn)競得的地塊為原騏輝紫金玉苑項目地塊，目前，光明璟宸苑將由光明地產(chǎn)和騏輝投資合作開發(fā)。光明地產(chǎn)是中國房地產(chǎn)百強(qiáng)房企，昆明首作進(jìn)度相對較慢，不過今年下半年有望入市。
富康實(shí)業(yè)是貴州房企，也是貴州首家入昆開發(fā)的房企，位列貴州省民營企業(yè)50強(qiáng)。富康實(shí)業(yè)今年初才入昆，但在昆明已經(jīng)敲定兩個項目，一個是接盤的爛尾項目舒鉑廣場，一個是位于經(jīng)開區(qū)的富康金澤園，富康金澤園占地面積138畝，總建面約20萬方，項目已于4月份開工，擬于今年下半年入市。
眾安集團(tuán)是一家浙江房企，于2007年在香港上市。眾安集團(tuán)2017年就已涉足昆明，接盤停工多年城中村改造項目——老鴉營村城改項目，也就是原滇池路新都昌廣場。經(jīng)過兩年多的談判，眾安集團(tuán)終于在今年5月份通過競拍，獲得老鴉營村56畝住宅用地，成功接盤老鴉營城改開發(fā)。老鴉營城改項目位于二環(huán)內(nèi)，地段位置較好，產(chǎn)品值得期待。
老鴉營村城改項目位于南二環(huán)內(nèi)
大華集團(tuán)起家于上海，也是全國百強(qiáng)房企之一。大華集團(tuán)2017年就已入昆，先后簽訂了長地梗村城改項目、春雨路城改項目，以及虹橋村、龍池村城改項目。最先啟動開發(fā)的是虹橋村、龍池村城改項目，目前項目推廣名已出爐，即大華公園天下，預(yù)計近期即可入市。
首創(chuàng)置業(yè)2017年6月斬獲五華區(qū)西北新城101.87畝建設(shè)用地，擬建首創(chuàng)奧特萊斯，標(biāo)志著首創(chuàng)正式入昆。首創(chuàng)的昆明第一個項目進(jìn)度較慢，反而是第二個項目，首個住宅樓盤——首創(chuàng)禧悅春城先一步啟動開發(fā)，該項目產(chǎn)品均為100平方米以上的戶型，均價預(yù)計13000元/平方米，近期即可入市交易。
首創(chuàng)禧悅已經(jīng)在最近舉辦了產(chǎn)品發(fā)布會
綜合來看，外來房企入昆的“處女作”規(guī)模普遍偏小，多在百畝左右，最大的也就兩三百畝，這是“試水”昆明樓市的一種謹(jǐn)慎做法。此外，為了樹立品牌形象，積累良好的口碑，擴(kuò)展更廣闊的市場，外來房企入昆的第一個項目產(chǎn)品品質(zhì)會比較硬，且價格不會太高，往往走高性價比路線，例如，首創(chuàng)禧悅春城定價在13000元/平方米，但周邊同類項目的房價已達(dá)13000-17000元/平方米，頗具競爭力。
